20110822 cbs verslag openbaar - Gemeente Westerlo

De aanvragers 48 hebben op 30 mei 2011 een stedenbouwkundige aanvraag ingediend voor
het bouwen van een nieuwbouw = halfopen eengezinswoning met garage in de bouwvrije
zijtuinstrook, op het perceel sectie E(Tlo) nr. 113b-deel = kavel 6 uit de verkaveling nr.
295TLO/137/0404.16, gelegen Drie Zillen 32 in 2260 Westerlo.
Feiten en context
- Het voorgelegde dossier werd ontvankelijk en volledig verklaard op 29 juni 2011.
- De aanvraag is gelegen in een woonzone volgens het gewestplan Herentals-Mol (KB 28
juli 1978). De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening,
ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van
goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden
afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare
nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze
bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor
zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
- De aanvraag maakt deel uit van de niet-vervallen verkaveling nr. 295TLO/137/0404.16 (=
kavel 6). De verkaveling voorziet in 23 kavels met aanleg nieuwe weg. De verkaveling is
bestemd om bebouwd te worden met vrijstaande en gekoppelde eengezinswoningen.
- Het perceel en zijn directe omgeving hebben een vlak bodemreliëf, dat ongewijzigd blijft
na de realisatie van de woning.
- De aanvraag is gelegen langs de gemeenteweg Drie Zillen, die voorzien is van een
klinkerverharding, waterleidingsnet, elektriciteitsnet, gescheiden riolering, openbare
verlichting, tv-distributie, telefoon en aardgasnet.
- De aanvraag is niet gelegen in een recent overstroomd gebied of overstromingsgebied.
Openbaar onderzoek
Er is geen openbaar onderzoek vereist.
Adviezen
Er zijn geen externe adviezen vereist.
Argumentatie
- Het voorliggende ontwerp voorziet in een eengezinswoning met een bouwbreedte van 8
m en een bouwdiepte van 11,80 m. De woning wordt ingeplant op 5 m uit de rooilijn en
met de linkergevel op de perceelsgrens. Het hoofdvolume van de woning wordt over een
diepte van 9 m afgewerkt met een zadeldak met een helling van 45°, waarvan de nok
evenwijdig loopt met de straat. Het bijvolume wordt afgewerkt met een plat dak (bouwhoogte
3,45 m). Het hoofdvolume heeft een kroonlijsthoogte van 6 m en een nokhoogte
van 10,60 m. Het zadeldak wordt bekleed met pannen. De gevels van de woning worden
opgetrokken in paramentmetselwerk in twee kleuren. De buitenschrijnwerkerij wordt
voorzien in witte polyvinylchloride (PVC). De dorpels en de dakrand worden voorzien in
blauwe hardsteen en de regenwaterafvoeren in zink. De aangrenzende woning op lot 5
heeft een diepere bouwdiepte op de gelijkvloerse verdieping. Die blinde gevel wordt
afgewerkt met dezelfde gevelsteen als die van de woning.
- De woning wordt voorzien op volle grond. De gelijkvloerse verdieping wordt ingedeeld in
een inkom met wc en trap naar de eerste verdieping, een garage, een berging en een
salon met eetkamer en open keuken. De eerste verdieping wordt ingedeeld in een overloop
met wc en trap naar de zolder, drie slaapkamers waarvan één met dressing en een
badkamer met douche en ligbad. Onder het zadeldak wordt voorzien in een zolder.
- In de bouwvrije zijtuinstrook, op 5,40 m uit de voorgevel, wordt een garage voorzien met
een breedte van 3,70 m en een diepte van 6,40 m. De garage wordt opgetrokken in
48 persoonlijke gegevens verwijderd
college van burgemeester en schepenen gemeente Westerlo - 22 augustus 2011 -1335-