SEV-ADVIES INZAKE WATERWONEN - Nova

SEV-Advies inzake Waterwonen
• Een nieuw groot plan is het project IJsseldelta Zuid waarbij de provincie Overijssel is betrokken. Bij
Kampen wordt de IJssel omgelegd en ontstaat ten westen van de bestaande stad een plangebied - deels
binnendijks, deels buitendijks - met ruimte voor 4000 woningen waarvan een deel drijvend of op terpen.
• Speciale vermelding verdient het initiatief van woningcorporatie Rentré Wonen om in de Rivierenwijk in
Deventer (een Vogelaarwijk) in het kader van de stedelijke vernieuwing waterwonen te introduceren. Een
drijvende modelwoning is in een plas in de wijk afgemeerd. De wijk is laag gelegen in een voormalige arm
van de IJssel. Realisering is nog onzeker.
Wonen op het water: succes- en faalfactoren
Bureau Oranjewoud en de Universiteit Wageningen evalueerden vijf vroege voorbeelden van drijvend en
amfibisch wonen: Roermond (Marina Olderhuuske), Maasbommel (Gouden Ham), Leeuwarden (7 drijvende
woningen Zuiderburen), Utrecht (33 drijvende woningen Terwijde) en Almere (19 drijvende villa’s Booneiland).
Opvallend is de evolutie in enkele jaren van recreatiewoningen van 66 m² naar villa’s in drie woonlagen van
180-250 m². De prijzen lopen op van 2,5 ton in Maasbommel naar 6,5 ton in Almere. In het algemeen zijn de
woningen succesvol verkocht.
Telkens bleek het bouwproces moeizaam te verlopen vanwege onbekendheid met waterwonen. Toch waren
er steeds enthousiaste sleutelfiguren die persoonlijk doorzetten.
In Leeuwarden kwam het duidelijkst aan de oppervlakte dat markt en consument zeer serieus moeten worden
genomen. De verkoop viel tegen en het aantal woningen moest worden gereduceerd. Kopers vergelijken met
vrijstaande aan het water gelegen woningen op het land in dezelfde prijsklasse, missen de tuin en zien dat ze
verder moeten lopen naar de auto. Het plan is op dit punt aangepast: de auto kan nu komen tot bij de deur en
op maximaal 50 meter worden geparkeerd. In Maasbommel hebben mensen moeite met de algengroei
doordat het water in de doodlopende Maasarm onvoldoende wordt ververst.
IJsselmeer en Waddenzee
De mogelijkheden voor buitendijks wonen op het ‘grote wilde water’’ lijken nog futuristisch.
Ideeën voor Pampushaven (Almere) en Lelystad (drijvend particulier opdrachtgeverschap buitendijks)
verkeren nog in stadium van studies. In beide gevallen gaat het om locaties die door een strekdam worden
afgeschermd van het open IJsselmeer. Belangrijk zal het standpunt van Rijkswaterstaat zijn. Tot nu toe eist
RWS omdijking van een buitendijks plangebied zoals is gebeurd in IJburg-Steigereiland.
In Hoorn is een klein project (16 drijvende woningen) in de planfase gekomen (Marina Kaap Hoorn).
In Friesland zijn op een oproep van de provincie aan burgers om met plannen voor de toekomst te komen
opvallend veel plannen voor waterwonen ingediend. Deze hebben zowel betrekking op het lage midden van
de provincie als op buitendijkse locaties. Er zijn zelfs voorstellen om nieuwe terpen te bouwen op het Wad.
Kustplaatsen als Harlingen maar ook Delfzijl in Groningen zouden nieuwe impulsen kunnen krijgen met
‘’wonen aan het grote water’’. De SEV ziet deze ideeën als toekomstmuziek maar zou wel aan de ideevorming
willen bijdragen.
Diepe polders in Midden-Holland
Potentieel belangrijk zijn voorstellen om in negentiende-eeuwse droogmakerijen in Midden-Holland vormen
van waterwonen te realiseren.
In dit gebied is de behoefte aan ruimte om te wonen verreweg het grootst.
27