SEV-ADVIES INZAKE WATERWONEN - Nova

Internetenquête TU Delft
Om te weten te komen of deze hypothesen kloppen is in opdracht van SEV en Leven met Water door Roland
Goetgeluk van het OTB (TU Delft) een internetenquête gehouden onder geregistreerde belangstellenden voor
(water)kavels in de gemeenten Amsterdam, Almere, Groningen, Rheden en Dordrecht. Bij elkaar gaat het om
circa 10.000 belangstellenden. Deze is aangevuld met een algemene adressensteekproef uit de waterrrijke
gemeenten Gouda en Tiel.
De enquête is opgezet volgens de methode van conjunctmeting en maakt gebruik van woonbeelden voor
typen waterwoningen, woonmilieus en typen uitzicht. Zie bijlage II
Doel van het onderzoek is: inschatting van de omvang en aard van de vraag naar verschillende vormen van
waterwonen in het ‘watergeoriënteerde segment’ van de Nederlandse bevolking.
De respons op het onderzoek was niet erg groot. De internetenquête vraagt nogal wat van respondenten en
er zijn geen directe incentives om mee te doen. Uit het bestand ‘belangstellenden waterwonen’ komt het
volgende beeld naar voren:
• De vraag concentreert zich in het hogere marktsegment.
• De consument stelt hoge eisen: veel ruimte om zich heen, ligplaats voor boot bij de woning, breed water
dat bovendien in verbinding staat met het waterwegennet.
• Consumenten hebben meest interesse in uitgesproken woonmilieus: hetzij buitengebied met ruim uitzicht
(geen bos of park), hetzij binnenstedelijk.
Dit beeld heeft betrekking op een avant-garde; de meeste mensen kunnen zich waarschijnlijk nog weinig
voorstellen bij diverse vormen van waterwonen. Vervolgonderzoek met woonbeelden is daarom aan te
bevelen. De SEV zal samen met de pilotsteden dit oppakken.
2.6 Waar knellen de regels?
Roerend of onroerend
Nog in het jaar 2000 meldde het rapport Wonen in de Zaan dat de drijvende woning door de wet wordt gezien
als roerend goed. Dat betekent dat deze moet worden ingeschreven in het scheepsregister en alleen in
aanmerking komt voor een scheepshypotheek. Belangrijker nog is dat de drijvende woning een
ligplaatsvergunning moet krijgen en onderhavig is aan het gemeentelijk woonschepenbeleid. Aan de status
van roerend goed zijn voor de bewoner/eigenaar enkele voordelen verbonden:
• Geen bouwvergunning en geen welstandseisen, dus sneller en vrijer bouwen en verbouwen.
• Geen onroerende zaken belasting.
• Verplaatsbaarheid en vervangbaarheid: een mooiere woning op dezelfde plek (NB vervanging is echter
wel vergunningsplichtig).
Tegenover deze vrijheden staan echter belangrijke nadelen:
• Onzekere en complexe eigendomsverhoudingen: de woning is eigendom van de bewoner, het water van
de gemeente, de wal van de gemeente of van een andere eigenaar.
• Ligplaats huren van gemeente geeft minder zekerheid dan eigen grond of erfpacht bovendien geldt geen
huurbescherming en zijn liggelden exponentieel gestegen.
• Naast liggeld moet ook precario en roerende zaken belasting worden betaald.
38