SEV-ADVIES INZAKE WATERWONEN - Nova

SEV-Advies inzake Waterwonen
• Binnen deze 60% waterwonen wordt 2/3 gebruikt voor open water met drijvend wonen en paalwonen (12
woningen per hectare) en 1/3 voor wonen op dijken en eilanden, waarop tevens de wijkinfrastructuur
gelegen is (24 woningen per hectare).
Zowel in de Haarlemmermeerstudie als in de Meerstad studie zijn waterstedenbouwkundige studies verricht
voor een diversiteit aan verkavelingstypen: zetwallen, landtongen, steigers, eilanden, holle dijken,
appartementsblokken op palen. Genoemde dichtheden voor de netto woongebieden zijn ontleend aan deze
studies.
De verkavelingen met hogere dichtheden zullen grotendeels woningen in het middensegment omvatten, die
met lagere dichtheden grotendeels het hogere prijssegment.
Overal zijn de dichtheden lager dan bij droge stedenbouw, omdat het percentage water binnen de netto
woongebieden 45% tot 60% zal bedragen, terwijl dat in de droge Vinex gemiddeld 15% bedraagt. Het
percentage groen is daarentegen lager.
Elk van de zeven nieuwe plassen in Midden Holland is gemiddeld 30 km² groot.
Indien 60% bestemd zou worden voor waterwonen en van dit gebied 2/3 deel netto woongebied (inclusief
water) zou zijn, dan zou elk van de zeven nieuwe plassen ongeveer 20.000 waterwoningen kunnen
herbergen.
Ook al blijft het aantal woningen per plas beperkt tot de 8000 uit de studie voor het zuidwesten van de
Haarlemmermeer, dan nog zouden er 56.000 woningen bijkomen waarin 140.000 mensen kunnen wonen.
Toekomstmuziek of realiteit in het jaar 2030?
Studie Haarlemmermeer-Zuidwest
Voor twee van de zeven genoemde locaties zijn al plannen in ontwikkeling.
In de diep gelegen Zuidplaspolder bij Gouda is inmiddels gekozen voor reguliere ‘’droge’’ ontwikkeling van
woningbouw met een klein randje van 60 drijvende woningen. Een gemiste kans.
Voor de locatie Haarlemmermeer Zuidwest (tussen Nieuw Vennep en Hoofddorp) is daarentegen in 2006 een
studie gemaakt voor grootschalige waterwoningbouw.
Aan deze studie in het kader van het kennisproject Bouwen met Water hebben liefst 14 partijen een bijdrage
geleverd onder voorzitterschap van Frans Tielrooij.
Onderzocht is welk deel van de Haarlemmermeer het meest geschikt is voor waterwonen.
In het Zuidwesten van de Haarlemmermeer is een laag gelegen gebied rond de kern Nieuwe Vennep
geselecteerd met als programma 8000 woningen en 2 tot 3 miljoen kuub waterberging met fluctuerend
waterpeil. De 1 miljoen kuub piekberging geldt slechts voor 10 dagen per 10 jaar.
31