Inhoud - ING Onderneming

Het bedrijfsmatig onroerend goed dat bij de eigenonderneming in gebruik is en op de balans van dewerkmaatschappij staat, gaat bij een aandelenoverdrachtnormaal gesproken mee over naar de opvolger. Bij debepaling van de prijs van de aandelen kan de marktwaardevan het onroerend goed en de eventuele daaropin mindering te brengen belastinglatentie een van decomponenten vormen.Bij een overdracht van de activa ligt dat anders. Dangaat het onroerend goed tegen de marktwaarde overnaar de opvolger. De fiscale afrekening vindt plaats inde vennootschap van de verkoper tegen het normalevennootschapsbelastingtarief. Er kan maar sprake zijnvan gespreide taxatie als de realisatieprijs opnieuw wordtbelegd in het bedrijf. Daarvoor dienen wel een aantalvoorwaarden te worden gerespecteerd.Vaak zal het in de praktijk om de woning van de ondernemergaan, die in de vennootschap zit. Bij de verkoopvan de vennootschap zal men de woning wensen tebehouden. Daartoe zal men dan vóór de verkoop dewoning uit de vennootschap dienen te halen. Bij detransactie betaalt men naast de vennootschapsbelastingop de meerwaarde ook registratierechten. Zo zal hetverkooprecht (10% in Vlaanderen of 12,5% in Brusselen Wallonië) moeten betaald worden als het onroerendgoed eigendom was van een kapitaalvennootschap (vennootschapop aandelen of een coöperatieve vennootschap).Er zal enkel sprake zijn van het verdelingsrecht(1%) en niet van het verkooprecht, wanneer de overdrachtplaatsvindt binnen een personenvennootschap enslechts in de volgende gevallen:• u hebt zelf het goed ingebracht in de vennootschap;• de vennootschap heeft het onroerende goed vroegerverworven tegen het verkooprecht en u was destijds alvennoot.28Bedrijfsoverdracht