Byplan Jessheim 2025 - Ullensaker kommune
Byplan Jessheim 2025 - Ullensaker kommune
Byplan Jessheim 2025 - Ullensaker kommune
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
28<br />
I <strong>Jessheim</strong> blir det særlig nærheten til bevaringsområder og ønsket<br />
om å lage et landemerke eller utforme en kontrast i byen som er<br />
momenter i diskusjonene om høydesetting av ny bebyggelse innen<br />
byplanområdet.<br />
<strong>Byplan</strong>en angir byggehøyder hovedsakelig i etasjeantall da dette<br />
anses som mest allment forklarende, og delvis i gesims-/mønehøyder.<br />
Etasjehøyder er et relativt begrep, som varierer betydelig fra boligbebyggelse<br />
til kjøpesentra.<br />
Tomteutnyttelsen (TU) for et område, dvs. forholdet mellom areal i<br />
bebyggelse og tomteareal, vil avhenge av fl ere faktorer, bl.a tillatte<br />
høyder, bebyggelsesmønster og –struktur samt type bygge-/reguleringsformål.<br />
Sammenhengende karrébebyggelse vil gi høyere utnyttelse<br />
enn et mer åpent bebyggelsesmønster, som er anbefalt prinsipp i<br />
<strong>Jessheim</strong> sentrum. Forutsetningen for sammenligningene er likt antall<br />
etasjer. Så lenge bebyggelsesformen ikke er endelig fastlagt, vil det<br />
være forbundet med betydelig usikkerhet å stipulere maksimal TU.<br />
Videre vil det for en eiendom som utnyttes til boliger, med krav til lys<br />
og luft og grønt-/lekearealer være vanskelig å oppnå like høy utnyttelse<br />
som om eiendommen utnyttes til kjøpesenter, med dype lokaler<br />
og uten de samme krav til lys og utearealer. Endelig bebyggelsesmønster<br />
for de forskjellige områder bestemmes på reguleringsplannivå.<br />
Byggehøyder og tomteutnyttelse innen bevaringstriangelet<br />
Bevaringstriangelet omfatter trekanten Storgata, Gotaasalléen, Trondheimsvegen.<br />
Området inngår i reguleringsplanen for <strong>Jessheim</strong> sentrum<br />
(-97), hvor reguleringsbestemmelsene angir maks. byggehøyder<br />
på 2 etasjer og loftsetasje eller inntrukket 3.etasje mot Storgata,<br />
med gesimshøyde på inntil 8 meter. Bakgrunnen for denne moderate<br />
høyden er hensynet til den eldre bevaringsverdige bebyggelsen. Den<br />
moderate høyden ble også begrunnet med at Storgata ligger langs<br />
en terrengrygg, som skråner mot de tilliggende gatene. Underetasjer<br />
langs Storgata blir 1. etasjer mot disse gatene, og med gjennomgående<br />
gesims, vil bebyggelsen fremstå som 3 etasjer + loftsetasje<br />
mot disse gater.<br />
Det har vært et økt trykk på sentrumskjernen de senere år, med ønsker<br />
om høyere utnyttelse med økte byggehøyder. For bebyggelsen<br />
langs nordsida av Storgata er det forslag om gesimshøyder på 12 meter,<br />
stedvis mer. For eiendommene Trondheimsvegen 82 og Gotaasgaarden<br />
er det vedtatt endringer av reguleringsplanen mht. utnyttelse<br />
og høyder. Det vil det på denne bakgrunn være nødvendig å foreta en<br />
evaluering. og eventuelt endre strategier/retningslinjer for ny bebyggelse<br />
versus den eldre bebyggelsen i området. For nordre del av<br />
Storsenteret vil TU ikke overstige 300% med en indre byggehøyde<br />
på om lag 225 m o h. Dette er vist i snittet under:<br />
Snitt gjennom Storgata og Fakkelsenteret
Change language