Byplan Jessheim 2025 - Ullensaker kommune

Til §7 - Byggeområder
Plassering, strukturer og overbygging
Som hovedregel skal bebyggelsen plasseres i byggegrense mot gate og plass.
Dersom bygning eller deler av denne ønskes gitt en tilbaketrukket plassering,
skal dette vurderes i forhold til en helhetlig gate-/byromsammenheng.
For å bygge videre på den eldre bebyggelsens småskala mønster skal ny bebyggelse
innen kvartalene fortrinnsvis utformes som selvstendige bygninger der
dette er egnet. Dette vurderes på reguleringsnivå.
Ved sammenhengende karrébebyggelse skal bebyggelsens dimensjoner søkes
brutt opp ved hjelp av varierte form- og fasadeuttrykk. Ny bebyggelse skal
samspille med nabobebyggelsen i plassering og utforming.
Bebyggelse langs vestside av Trondheimsvegen, sør for Jessheimkrysset, bør
fortrinnsvis få et åpent lamellpreg, på tvers av gateløpet, for å sikre utsikt
mot ravinelandskapet og Romeriksåsene. Dette er spesielt viktig i Veiberggatas
akse. Fortrinnsvis skråtak/gavl mot gate innen “bevaringstriangelet.”
Bygging av innelukkede gangpassasjer kan tillates over Furusethgata og Rådhusvegen,
for å knytte sammen funksjoner som naturlig hører sammen.
Byggehøyder og tomteutnyttelse
Inntrekking av øvre etasjer bør være på minimum 1,5 meter i fht. underliggende
etasje.
Det skal være en nedtrapping mot eldre boligområder.
Storgata: Ny bebyggelse ut mot Storgata skal ta utgangspunkt i den eldre/
verneverdige bebyggelsens særpreg og kvaliteter mht. form, dimensjoner,
farger m.m. Samspill mellom eldre og ny bebyggelse søkes oppnådd ved
tidsmessig kontrast, slik at de forskjellige tidsepoker synliggjøres. Gesimshøyde
mot gata opprettsholdes tilnærmet som for eksisterende bebyggelse.
Bebyggelsens høyde kan trappes opp med inntil én etasje i nordvestre hjørne.
Inne i kvartalene mellom Storgata og Furusethgata kan bebyggelse opp mot 5
etasjer vurderes (18 – 19 mover Storgatas nivå).
For Fakkelsenterkvartalet maks. TU 250-300 %. For HK-senterkvartalet
maks. TU 300 %.
Trondheimsvegen fra Jessheimkrysset og sørover, Gotaasalléen og Veiberggata:
Maks. 3 etasjer + loftsetasje/inntrukket 4. etasje mot gater. Fortrinnsvis
skråtak/gavl mot gate. Maks. TU 100 - 150 %.
Furusethgata: Som hovedregel foreslås 4 etasjer + loftsetasje/inntrukket
5.etasje mot gate (gesimshøyde 14-15 meter). Dette vil representere en basishøyde
i nye områder, men med varianter. Max TU 300 % for kvartalet nord
for Furusethgata.
For Rådhuskvartalet: Høyder vurderes. Maks. TU 140-200 %.
Trondheimsvegen fra Jessheimkrysset til Lyskrysset: Max. 4 etasjer med
loftsetasje/
tilbaketrukket 5.etasje mot gate. Maks. TU 140-200 %, høyest nærmest
sentrum.
Langs Gardermovegen: 3-4 etasjer + loftsetasje/ inntrukket toppetasje langs
nordsida av vegen. Maks. TU 120-170 %.
39