Byplan Jessheim 2025 - Ullensaker kommune
Byplan Jessheim 2025 - Ullensaker kommune
Byplan Jessheim 2025 - Ullensaker kommune
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
36<br />
8 Arealplan med bestemmelser,<br />
revidert 29.05.06<br />
Arealbruken i de enkelte områder er vist på arealplankartet med<br />
formålsgrenser. Å sikre byens behov for handel og tjenesteyting i et<br />
langsiktig perspektiv er viktig og kan gjøres ved å legge føringer for<br />
bebyggelse og dens kvaliteter. Utbyggingsplaner i tråd med reguleringsplaner<br />
som samsvarer med denne byplan, krever ikke vedtak av bebyggelsesplan<br />
før rammetillatelse etter § 93 kan gis av bygningssjefen.<br />
Bestemmelser til byplanen<br />
§1 Planens rettsvirkning<br />
Arealbruken innenfor planens avgrensning er bindende jfr. pbl. §20-4.<br />
Kommunedelplanen skal gjelde foran tidligere <strong>kommune</strong>plan, regulerings-<br />
og bebyggelsesplaner der det er motstrid. Det er krav om regulering<br />
der eldre reguleringsplaner er i motstrid med denne planen, kfr<br />
plan- og bygningslovens §28-1.<br />
§2 Plankrav<br />
For byggeområder kan tiltak etter PBL §§93 og 86a ikke skje før området<br />
inngår i vedtatt reguleringsplan. Tilliggende veg med tilhørende<br />
byrom skal inngå i planen. Reguleringsplaner for byggeområder skal gis<br />
en avgrensing slik at viktige sammenhenger avklares, som forhold til<br />
nabobebyggelse, grønnstruktur med små parker, adkomstforhold, gang<br />
og sykkelveger. Kommunen vil i hvert enkelt tilfelle vurdere hvor stort<br />
område reguleringsplanen skal omfatte.<br />
§3 Støy<br />
Det skal utarbeides støysonekart for støyømfi ntlige områder i forbindelse<br />
med regulering.<br />
§4 Rekkefølgebestemmelser<br />
PBL §20-4, 2. ledd b. Det skal stilles krav om opparbeidelse av tilhørende<br />
gater med grønnstruktur langs utbyggingsområder/tomter før<br />
det gis igangsettingstillatelse. Det vises til presiseringer i<br />
retningslinjene.<br />
§5 Tilgjengelighet<br />
PBL §20-4, 2. ledd d. Ved utbygging og gjennomføring av tiltak og<br />
uteoppholdsarealer skal det sikres god tilgjengelighet for alle<br />
befolkningsgrupper, herunder bevegelseshemmede,<br />
orienteringshemmede og miljøhemmede. Bygninger, byrom, parker og<br />
gater skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av<br />
befolkningen som mulig.<br />
§6 Energi<br />
PBL §20-4, 2. ledd b. Innenfor nye byggeområder skal det som<br />
hovedregel installeres varmeanlegg som er forberedt for fjernvarme<br />
eller annen miljøvennlig varmekilde. Dette gjelder også for rehabilitering<br />
av eksisterende bygningsmasse med samlet gulvareal over 500m².<br />
Sammen med reguleringsforslag eller byggsøknad, skal det framlegges<br />
dokumentasjon som viser utbyggingens effekt- og energibudsjett. Det<br />
skal gjøres rede for alternative varmeanlegg.
Change language