עלון מידע 2010 גליון מס' 1 >> לחץ לקריאה

עדכונים בתקינה הבינלאומיתהתיקון לצורך סיווג החכירה ולהכיר בנכס ובהתחייבות המתייחסים לחכירת קרקעשסווגה בעקבות התיקון כחכירה מימונית לפי שווים ההוגן באותו מועד.‏ הפרש כלשהובין השווי ההוגן של הנכס לבין השווי ההוגן של ההתחייבות ייזקף לעודפים.‏חכירת קרקע שסווגה כנדל"ן להשקעה:‏ במסמך שפרסם המוסד באפריל 2009‏(המתקן את המסמך הקודם בנדון,‏ שפורסם במרס הובהר כי אם חכירתקרקע ממינהל מקרקעי ישראל סווגה קודם לכן כנדל"ן להשקעה ולפיכך נמדדהבשווי הוגן,‏ התיקון הנ"ל אינו משפיע על סיווג ומדידת הנדל"ן להשקעה.‏,(2007•אולם,‏ באותם מקרים נדירים בהם בחרה ישות שלא לסווג את הזכויות בקרקעכנדל"ן להשקעה,‏ למרות שהנדל"ן היה מקיים את ההגדרה של נדל"ן להשקעה אילוהיה בבעלות הישות,‏ והישות קובעת בהתאם למידע שהיה קיים בעת ההתקשרותבחכירה כי החכירה היא חכירה מימונית,‏ משמעות התיקון היא סיווג מחדש שלהזכויות בקרקע כנדל"ן להשקעה.‏ כמו כן,‏ אם המדיניות החשבונאית של הישות היאליישם את מודל השווי ההוגן לנדל"ן להשקעה,‏ הישות תידרש כעת למדוד גם אתהזכויות האלה לפי שווי הוגן.‏ לעומת זאת,‏ אם המדיניות החשבונאית של הישות היאליישם את מודל העלות לנדל"ן להשקעה,‏ ההשפעה על אופן מדידת הזכויות בקרקעקשורה לפריסת תשלומי החכירה.‏ אם בוצע תשלום בעת ההתקשרות בחכירה,‏אשר מייצג את תשלומי החכירה מראש,‏ לתיקון האמור אין השפעה על המדידה שלהקרקע.‏ אולם,‏ אם מבוצעים תשלומי חכירה בכל תקופה,‏ שינוי בסיווג של חכירתהקרקע דורש הכרה בנכס ובהתחייבות לפי השווי ההוגן של הקרקע בעתההתקשרות בחכירה או הערך הנוכחי של תשלומי החכירה המינימליים במועדההתקשרות בחכירה,‏ אם הוא נמוך יותר,‏ אלא אם כן לישות אין את המידע הדרושלצורך יישום למפרע,‏ כאמור לעיל.‏חכירת קרקע שאינה נדל"ן להשקעה:‏ המוסד הבהיר כי לאחר התיקון האמור,‏ ישלבחון מחדש את סיווגן של חכירות של קרקע ממינהל מקרקעי ישראל שאינה מהווהנדל"ן להשקעה.‏ סיווג החכירה כמימונית או כתפעולית ייקבע בהתאם לקריטריוניםהרגילים לסיווג חכירות ועל בסיס המידע שהיה בעת ההתקשרות בחכירות אלה.‏•התיקון דורש יישום למפרע של הוראות אלה.‏ לפיכך,‏ ישות שקובעת כי חכירת קרקעממינהל מקרקעי ישראל היא חכירה מימונית תסווג את הקרקע בהתאם ‏(לדוגמא,‏כרכוש קבוע כאשר מדובר על נכס בשימוש הישות).‏תקן דיווח כספי בינלאומי - 2 תשלום מבוסס מניות‏(להלן:‏ 2" ("IFRS1המתוקן ‏(ראה פרק לעיל)‏ שינה את ההגדרה של ‏"צירוף עסקים".‏ שינוי זהגרם למקרים בהם מוחלפים עסק בתמורה למניות תוך יצירת ישות בשליטה משותפת,‏ועסקאות תחת שליטה משותפת עשויות להכנס לתחולתו של בתיקון הנ"לה-‏IASB מבהיר כי כוונתו לא היתה להכניס עסקאות כאלה לתחולת ולכן תוקןתקן זה כך שאינו חל על עסקאות כאמור.‏.IFRS 2,IFRS 2IFRS 389BDO