Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
недвижимость<br />
www.slavicfamily.org<br />
НАИБОЛЕЕ<br />
БОЛЕЗНЕННЫМ<br />
ЯВЛЯЕТСЯ ОТКАЗ<br />
В ФИНАНСИРОВАНИИ<br />
СДЕЛКИ В СЛУЧАЕ<br />
УЖЕ ЗАКЛЮЧЕННОГО<br />
КОНТРАКТА<br />
С ПРОДАВЦОМ<br />
практически во всех ценовых категориях<br />
у покупателя, как правило,<br />
только один шанс — заинтересовать<br />
продавца условиями своего оффера.<br />
Да и финансово неподтвержденный<br />
оффер, каким бы заманчивым<br />
для продавца он ни казался по всей<br />
общей совокупности его условий, —<br />
это на практике нерабочий документ,<br />
который не воспринимается<br />
продавцом серьезно, а потому в<br />
итоге предпочтение может быть<br />
отдано другому конкурирующему с<br />
Вашим офферу, к которому не было<br />
вопросов о его благонадежности.<br />
В чем же может заключаться отказ<br />
лендера в выдаче pre approval?<br />
Самое вероятное — это то, что:<br />
• по существующим кредитным<br />
программам Вы не квалифицируетесь<br />
под минимальный<br />
первоначальный взнос — 0%<br />
(USDA и некоторые другие) и<br />
3% (Conventional loan), что идет<br />
вразрез с Вашим бюджетом на<br />
покупку дома;<br />
• размеры Вашего дохода и существующих<br />
прочих кредитных<br />
обязательств недостаточны для<br />
покупки дома по Вашим критериям;<br />
• Ваш credit score ниже требуемого<br />
желаемой Вами кредитной программы;<br />
• Ваша кредитная история в целом<br />
свидетельствует о Вашей общей<br />
финансовой неблагонадежности<br />
(например, наличие просроченных<br />
или несвоевременных платежей<br />
по кредитным картам, недавнее<br />
банкротство и т. п.).<br />
В таких случаях отказ зачастую<br />
носит скорее формальный характер,<br />
потому что Вы можете в тесной<br />
работе с лендером предпринять как<br />
рекомендуемый им ряд действий<br />
для улучшения Вашего credit score<br />
(как то: полное или в большей части<br />
досрочное погашение кредитных<br />
карт), так и внести больший первоначальный<br />
взнос — 5% и выше,<br />
изыскать средства на самостоятельную<br />
уплату Ваших closing<br />
costs, в том числе и при помощи<br />
gifts от ближайших родственников,<br />
выждать необходимое время<br />
после банкротства. То, как именно<br />
это сработает в Вашем конкретном<br />
случае, может разъяснить не<br />
риелтор (!), а только сам лендер, у<br />
которого имеется лицензия, в том<br />
числе и на подобное финансовое<br />
консультирование. Поэтому здесь<br />
мы рассматриваем только общеизвестные<br />
способы из профессиональной<br />
риелторской практики, а<br />
не утверждаем, что каждый из них<br />
в отдельности может быть применим<br />
именно к Вам.<br />
Наиболее болезненным является<br />
отказ в финансировании сделки в<br />
случае уже заключенного контракта<br />
с продавцом, когда уже проведена<br />
огромная работа как по поиску дома,<br />
так и по проведению инспекций и<br />
даже оценки этого дома (что также<br />
сопряжено с определенными невозвратными<br />
расходами). Причинами<br />
такого решения лендера могут быть<br />
такие, как:<br />
• обнаружение в кредитной истории<br />
заемщика непогашенных<br />
или несвоевременно погашенных<br />
долговых обязательств, которые<br />
по каким-то причинам не были<br />
выявлены на стадии выдачи pre<br />
approval и не позволяют далее<br />
квалифицировать Вас по согласованным<br />
с продавцом в контракте<br />
на покупку дома финансовым<br />
условиям (цена сделки, размеры<br />
первоначального взноса, займа и<br />
closing costs, дата закрытия сделки<br />
и т. п.);<br />
• свежеоткрытая кредитная карта,<br />
отразившаяся в Вашей кредитной<br />
истории как hard inquiry и<br />
повлекшая снижение credit score<br />
ниже минимально допустимого по<br />
заявленным типу займа и размеру<br />
первоначального взноса;<br />
• выявленные в результате инспекций<br />
дома лицензированными инспекторами<br />
и/или независимым<br />
лицензированным оценщиком существенные<br />
дефекты (conditions),<br />
наличие которых недопустимо<br />
Правилами кредитования по<br />
Вашему типу займа и которые не<br />
могут быть устранены до даты<br />
закрытия сделки;<br />
14 | «<strong>Афиша</strong>» <strong>Август</strong> №433
Change language