Hylla det genuina” - Posten

agenda arbetsmiljö
Förberett för
kommande
storverk.
Rätt kontor för dig
Kontorshotell, köpa eget eller hyra i andra
hand? Så hittar du lokalerna som passar
just ditt företag.
att Hitta rätt kontor kan vara
en utmaning. Du vill ha ett bra
läge i ett attraktivt område, en så
låg hyra som möjligt
och en ordentligt tilltagen
yta.
Börja med att tänka
igenom vad för slags
lokal du egentligen
behöver. Vilken typ av
bransch är det frågan
om? Ska du ha ett eget
kontor eller dela lokaler
— och därmed kostnader
— med andra? Behöver du
en statusfylld adress eller går det
lika bra att sitta i ett ytterområde?
Hur ser din budget ut? Har du
planer på att expandera verksamheten?
När frågor som dessa är
besvarade är det dags att ta
ställning till lämplig upplåtelseform:
till exempel att köpa ett
eget kontor eller hyra rum eller
plats på ett kontorshotell. En god
tumregel är att flexibilitet kostar
pengar.
— De olika alternativen har alla
sina fördelar respektive nackdelar
beroende på i vilken fas före-
STUDIo aPELSIN
Mikael cadling på
swedbank i stockholm.
tagaren befinner sig,
säger mikael Cadling,
vd på Swedbank kommersiella
fastigheter i
Stockholm.
• kontorshotell. För
dig som just har startat
ett eget företag kan ett
kontorshotell vara ett
bra alternativ. Det finns
hotell med olika grader
av service.
fördelar: Flexibilitet när det
gäller hyresavtalet — en vanlig
löptid är sex månader. olika typer
av service kan ingå, till exempel
receptionstjänst. Det går snabbt
att komma i gång — det är bara
att plugga in datorn. Utbyte med
andra företagare i kontorshotellet
kan ge nya möjligheter. Du binder
inget eget kapital.
nackdelar: Flexibilitet och service
kostar pengar. Ibland kan
det finnas dolda kostnader i sam-
band med flytt, till exempel för
städning.
• Hyra i andra hand i någon
annans kontor.
fördelar: En viss flexibilitet
när det gäller att öka eller minska
ytan.
nackdelar: En mellanhand
som vill ha betalt.
• Hyra ett eget kontor.
fördelar: Du disponerar lokalerna
efter eget önskemål.
Begränsad marknadsrisk.
nackdelar: Fastighetsägaren
vill i princip ta ut så hög hyra
som möjligt.
• köpa en bostadsrättslokal.
En del bostadsrättsföreningar
tillåter juridiska personer som
köpare.
fördelar: Bostadsrättsföreningen
har inget vinstintresse.
nackdelar: Du binder kapital
som kan användas till annat, till
exempel marknadsföring. går
priserna på fastighetsmarknaden
ner i kombination med att företaget
går dåligt kan det bli en kännbar
förlustaffär.
• köpa egen kontorsfastighet.
Fördelar och nackdelar i princip
som ovan.
MiCHaEL bosvED
Tänk på detta
l Försök alltid att förhandla
ner kontorshyran.
På de flesta orter
finns tomma lokaler.
många som hyr kontor
gör missar när de ska
säga upp ett hyresavtal.
Ett normalt hyresavtal
löper på tre år med nio
månaders ömsesidig
uppsägningstid. Uppsägningen
ska ske
skriftligt nio månader
" läs igenom
kontraktet
noga"
innan avtalet löper ut.
Den som inte behärskar
formalia runt detta gör
klokt i att ta juridisk
hjälp.
Det kan finnas dolda
kostnader när det gäller
kontorshotell. Det kan
handla om kostnader
för flyttstädning och
kostnader för att ställa
om post och telefon.
— Läs igenom kontraktet
noga, råder fastighetsmäklaren
James
Khan på generalmäklarna
i Stockholm.
Hitta lediga
lokaler på nätet:
• objektvision.se
• ledigalokaler.com,
• ledigakontorslokaler.se
• blocket.se
aktuella exempel
på kontorshyror:
• Stockholm:
2 500—3 000 kr/kvm
• Göteborg:
1 500—2 000 kr/kvm
• Malmö:
1 250—1 750 kr/kvm
• Umeå:
700—900 kr/kvm
Källa: Tenant & Partner i Stockholm
du&co 1•2011 21