plik pdf 11.50MB - Polska Izba Inżynierów Budownictwa
plik pdf 11.50MB - Polska Izba Inżynierów Budownictwa
plik pdf 11.50MB - Polska Izba Inżynierów Budownictwa
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
moim zdaniem<br />
Zadbany budynek<br />
okiem praktyka<br />
Książka obiektu budowlanego, eksploatacja<br />
i zarządzanie obiektem budowlanym<br />
Niedoskonałość prawa nie zwalnia inżyniera budownictwa z obowiązków rzetelnego przeprowadzania<br />
przeglądów obiektów i sporządzania, odpowiadających prawdzie, protokołów z kontroli oraz tłumaczenia<br />
właścicielom i zarządcom, czym jest protokół z kontroli i do czego służy książka obiektu budowlanego.<br />
Książka obiektu budowlanego<br />
Jak słusznie zauważył Waldemar Mazan,<br />
autor artykułu w „IB” nr 9/2009, książka<br />
obiektu budowlanego jest dokumentem<br />
obrazującym, jak obiekt jest eksploatowany<br />
oraz jak jest zarządzany. Prowadzenie<br />
książki obiektu jest obowiązkową kontynuacją<br />
prowadzenia dziennika budowy<br />
po jej zakończeniu i przekazaniu obiektu<br />
do użytkowania. Obowiązek zaprowadzenia<br />
książki obiektu spoczywa na właścicielu<br />
lub zarządcy obiektu, a dokonywania<br />
w niej wpisów – na osobie do tego przez<br />
nich upoważnionej. Książka ma zawierać<br />
wszystkie informacje dotyczące obiektu<br />
od samego początku jego istnienia. Słowo<br />
„książka” potocznie rozumiane jest jako<br />
cienki, wydrukowany zeszyt z rubrykami.<br />
Zeszyt kłopotliwy, bo różne kontrole o niego<br />
pytają, a każda kontrola inaczej widzi<br />
prawidłowość jego prowadzenia. W rzeczywistości<br />
ten cienki zeszyt jest jakby spisem<br />
treści dużej, i stale się powiększającej,<br />
biblioteki dokumentów i dokumentacji.<br />
Osoby, którym przypadło pokazać tę<br />
książkę i tłumaczyć się z dokonanych<br />
w niej zapisów, przeżywają stresy, dokonują<br />
nerwowych poprawek, uzupełnień,<br />
często „na wczoraj” zlecają sporządzenie<br />
zaległych protokołów z kontroli obiektu.<br />
Mało kto wie, co do której tabelki<br />
wpisać. Dlatego najczęściej w pierwszej<br />
tabeli zapisują po kolei wszystkie protokoły<br />
ze wszystkich kontroli, jakie wykonywane<br />
były na obiekcie, czyli kominiarskie, gazowe,<br />
elektryczne, budowlane. Zazwyczaj<br />
prowadzenie książek obiektów ma w zakresie<br />
obowiązków zastępca ds. technicznych,<br />
ktoś z księgowości albo po prostu<br />
asystentka szefa. Najczęściej robią to kobiety,<br />
które wykazują przy tym dużo estetycznej<br />
staranności.<br />
Regułą<br />
jest szczątkowa<br />
znajomość<br />
Prawa budowlanego<br />
i totalne niezrozumienie<br />
istoty i celu<br />
prowadzenia książki obiektu budowlanego<br />
przez wszystkich, których ta książka dotyczy.<br />
Mało kto wie o tym, że Protokoły<br />
z kontroli obiektu budowlanego, oceny<br />
i ekspertyzy dotyczące jego stanu<br />
technicznego oraz dokumenty, o których<br />
mowa w art. 63 [Prawa budowlanego],<br />
powinny być dołączone do książki<br />
obiektu budowlanego. Dołączenie do<br />
książki obiektu dokumentów nie jest takie<br />
proste zarówno ze względów formalnych,<br />
jak i technicznych. Bo jak dołączyć do książki<br />
obiektu na przykład stos dokumentacji<br />
projektowej czy powykonawczej, a jak policzyć<br />
liczbę stron takiej dokumentacji? A co<br />
zrobić, gdy nie ma dokumentacji albo gdy<br />
jest gdzieś indziej? Co dołączyć do książki<br />
obiektu, gdy księgowość wymaga, aby<br />
oryginał protokołu badań czy kontroli był<br />
dołączony do faktury za usługę. Podobnie<br />
przy remontach czy innych robotach zakończonych<br />
protokołem odbioru, dołączanym<br />
do faktury. Zupełnie nie wiadomo, co<br />
napisać w tablicy nr 3, w kolumnie „Ilość<br />
stron” w wierszach<br />
od 7 do<br />
12, na przykład<br />
w wierszu<br />
7 „Protokoły<br />
okresowych<br />
kontroli stanu<br />
technicznego<br />
obiektu (według<br />
wykazu w tablicy nr 5)”, gdzie należy<br />
podać liczbę stron. Jak można wpisać liczbę<br />
stron dokumentów, których w każdym<br />
roku przybywa przynajmniej jeden? To jest<br />
moim zdaniem zwyczajny nonsens. Dlatego<br />
proponuję osobie dokonującej wpisów<br />
do książki obiektów, aby założyła segregatory<br />
oznaczone numerami od 7 do 12,<br />
w których chronologicznie będzie wpinała<br />
protokoły i inne dokumenty, odpowiednio<br />
je opisując i nadając im własne numery,<br />
a w tabeli nr 3 niech wpisuje np.: segregator<br />
nr 7 szt. 1. Nie jest sprawą jasną,<br />
jaki pisać numer protokołu kontroli w tablicach<br />
nr 4 i nr 5 czy numer nadany przez<br />
autora protokołu, jeśli jest, czy własny<br />
„Książka” potocznie rozumiana<br />
jest jako cienki, wydrukowany<br />
zeszyt z rubrykami. Zeszyt<br />
kłopotliwy, bo każda kontrola<br />
inaczej widzi prawidłowość jego<br />
prowadzenia.<br />
32<br />
INŻYNIER BUDOWNICTWA
Change language