16.07.2013 Views

Aktuel skat 2. halvår 2009 - Beierholm

Aktuel skat 2. halvår 2009 - Beierholm

Aktuel skat 2. halvår 2009 - Beierholm

SHOW MORE
SHOW LESS

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.

Praksis<br />

Virksomheds<strong>skat</strong>teordningen – ejendom<br />

med blandet anvendelse<br />

SKM <strong>2009</strong>.471 SR<br />

En ejendom, der havde en blandet anvendelse, men ikke<br />

nogen vurderingsfordeling, kunne ikke indgå i virksomheds<strong>skat</strong>teordningen<br />

med nogen del af ejendommen ifølge<br />

Byretten.<br />

Et nedlagt landbrug blev anvendt til kursusvirksomhed<br />

samt beboelse for ejeren. Ejeren havde imidlertid fået<br />

omvurderet ejendommen, så den ikke længere havde en<br />

ejerboligværdi. Ejeren var af den opfattelse, at ejendommen<br />

udelukkende blev anvendt erhvervsmæssigt, da der<br />

blev beregnet/opkrævet en leje for den del, der tjente til<br />

beboelse for ejeren og dennes familie. Derfor var det ejerens<br />

opfattelse, at ejendommen kunne indgå fuldt ud i<br />

virksomheds<strong>skat</strong>teordningen.<br />

Byretten konkluderede imidlertid, at blandet benyttede<br />

aktiver, ifølge virksomheds<strong>skat</strong>teloven, ikke kan indgå i<br />

virksomheds<strong>skat</strong>teordningen, med undtagelse af biler og<br />

blandet benyttede ejendomme. For blandet benyttede<br />

ejendomme gælder det – bl.a. ifølge ligningsvejledningen –<br />

at det alene er den erhvervsmæssige del af en ejendom,<br />

hvor der er foretaget en fordeling af ejendomsværdien,<br />

der kan indgå. En sådan forelå ikke for den pågældende<br />

ejendom, hvorfor den ikke kunne indgå i virksomheds<strong>skat</strong>teordningen.<br />

Vores bemærkninger<br />

Praksis på området er helt klar, hvorfor en blandet ejendom<br />

ikke kan indgå i virksomheds<strong>skat</strong>teordningen, medmindre<br />

der er en ejerboligværdi på den pågældende ejendom.<br />

Problemet opstår derfor i den situation, hvor ejeren vurderer,<br />

at den pågældende ejendom alene bliver anvendt<br />

erhvervsmæssigt, samtidig med at SKAT vurderer, at den<br />

pågældende ejendom har en blandet anvendelse. I tilknytning<br />

hertil er det vigtigt at få præciseret, at man ikke kan<br />

udleje boligen til sig selv i virksomheds<strong>skat</strong>teordningen og<br />

dermed kalde det for erhvervsmæssig udlejning og som<br />

følge heraf for erhvervsmæssig virksomhed.<br />

Det er uvist af hvilke grunde, der i den konkrete situation<br />

er blevet foretaget en omvurdering, således at der ikke<br />

længere er nogen ejerboligværdi. Det kunne eks. skyldes,<br />

at man ville spare ejendomsværdi<strong>skat</strong> på egen bolig. Men<br />

konsekvenserne har imidlertid været, at man har en ejendom,<br />

der helt uomtvisteligt bliver anvendt både erhvervsmæssigt<br />

og privat, men som ikke kan indgå i virksomheds<strong>skat</strong>teordningen.<br />

I stedet kunne man overveje at påklage vurderingen og<br />

derved opnå en reduktion i ejerboligværdien, hvis man vil<br />

minimere betalingen af ejendomsværdi<strong>skat</strong>. Konsekvenserne<br />

af en ændret vurdering – fra ejendom med ejerboligvurdering<br />

til ejendom uden ejerboligværdi – er, at ejendomme<br />

ikke længere kan indgå i virksomheds<strong>skat</strong>teordningen<br />

og derfor skal anses for en hævning i hæverækkefølgen.<br />

Afskrivning på golfanlæg<br />

SKM <strong>2009</strong>.479 VLR<br />

Erhvervsbe<strong>skat</strong>ning<br />

Vestre Landsret kunne ikke bekræfte, at der kunne foretages<br />

<strong>skat</strong>temæssige afskrivninger på en golfbane. Dette<br />

var hverken som bygning, accessorisk bygning, dræningsanlæg<br />

eller driftsmidler. Herudover var der ligeledes ikke<br />

hjemmel til afskrivning efter stats<strong>skat</strong>teloven.<br />

Den konkrete golfbane ligner alle andre goldklubber. Dvs.<br />

at der er et klubhus, kantine/restaurant, pro-shop, omklædning<br />

med bag-skabe m.m. Herved er der anlagt en<br />

golfbane. Man ønskede i den forbindelse at få anerkendt<br />

de foretagne <strong>skat</strong>temæssige afskrivninger på golfbanen,<br />

herunder drænings- og vandingsanlæg.<br />

Vestre Landsret vurderede alle de muligheder, der er i<br />

lovgivning for <strong>skat</strong>temæssige afskrivninger, og underkendte<br />

dem alle i tilknytning til afskrivning på en golfbane:<br />

Afskrivning som bygning<br />

Vestre Landsret konkluderede, at en golfbane definitionsmæssigt<br />

ikke kan sidestilles med en bygning, hvorfor<br />

der ikke kan foretages <strong>skat</strong>temæssige afskrivninger efter<br />

reglerne herfor. Ifølge Vestre Landsret var der imidlertid<br />

tale om et græsjordstykke, hvorfor dette faldt<br />

uden for afskrivningslovens bygningsbegreb. Iht. vurderingsvejledningen<br />

defineres bygninger som ”murede og<br />

støbte konstruktioner på og i jorden, i det omfang de er<br />

beregnet til forbliven på stedet”.<br />

Afskrivning som accessoriske anlæg<br />

Vestre Landsret konkluderede ligeledes, at en golfbane<br />

som helhed ikke kunne sidestilles med udgravninger, veje,<br />

gårdspladser, parkeringspladser, hegn eller lignende. Enkelte<br />

dele af golfbanen kunne evt. komme ind under denne<br />

bestemmelses definition, men ikke golfbanen som helhed,<br />

hvorfor der ikke kunne foretages <strong>skat</strong>temæssige<br />

afskrivninger efter denne bestemmelse.<br />

Det er ydermere en betingelse, at det accessoriske aktiv<br />

er underordnet i forhold til den bygning, som aktivet knytter<br />

sig til. I forhold til en golfklub og en golfbane er det<br />

golfbanen, der er hovedaktiviteten, hvorfor golfbanen<br />

ikke kan anses for værende underordnet i forhold til klubhuset.<br />

Derfor kunne der ikke foretages <strong>skat</strong>temæssige<br />

afskrivninger efter denne bestemmelse.<br />

Afskrivning efter stats<strong>skat</strong>teloven<br />

Vestre Landsret konkluderer ligeledes, at med indførelse<br />

af den seneste afskrivningslov i 1998, havde man bl.a. forsøgt<br />

at få samlet alle afskrivninger i afskrivningsloven.<br />

Herefter findes hjemlen til afskrivning på udgifter til anskaffelse<br />

og forbedring af aktiver, der benyttes erhvervsmæssigt<br />

af den <strong>skat</strong>tepligtige. Derfor er der alene<br />

efter afskrivningsloven hjemmel til at foretage afskrivning<br />

på aktiver, der anvendes erhvervsmæssigt af ejeren.<br />

Derfor kan der ikke foretages <strong>skat</strong>temæssige afskrivninger<br />

efter denne bestemmelse.<br />

Afskrivning som dræningsanlæg eller driftsmidler<br />

Vestre Landsret konkluderede, at bestemmelse omkring<br />

afskrivning på drænings- og vandingsanlæg alene gælder<br />

jordbrugsbedrifter, hvilket en golfbane ikke kan sidestilles<br />

med. Endvidere anses jordfaste drænings- og vandings-<br />

15

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!