Aktuel skat 2. halvår 2009 - Beierholm
Aktuel skat 2. halvår 2009 - Beierholm
Aktuel skat 2. halvår 2009 - Beierholm
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Praksis<br />
Moms - salg af grund med delvist nedrevet<br />
bygning<br />
EF-domstolens afgørelse – C 461/08<br />
EF-domstolen har i sagen taget stilling til den momsmæssige<br />
behandling af salg af en grund med en delvist<br />
nedrevet bygning.<br />
Den hollandske sag vedrørte Stichting Leusderend, der<br />
solgte en grund, der efterfølgende skulle anvendes til opførsel<br />
af nye bygninger. På salgstidspunktet var grunden<br />
bebygget med to gamle bygninger. Køberen ønskede at få<br />
nedrevet disse bygninger, men før nedrivning kunne finde<br />
sted, skulle sælger have tilladelse hertil. Sælgeren skulle<br />
også afholde omkostningerne til nedrivningen. Køberen<br />
skulle dog betale en del af nedrivningsomkostningerne i<br />
form af en forhøjelse af købsprisen. Nedrivningen var påbegyndt<br />
på salgstidspunktet.<br />
Køberen skulle betale en overdragelsesafgift ved købet.<br />
Dette gjaldt dog kun, hvis købet ikke var momspligtigt.<br />
Køberen gjorde gældende, at leveringen af den faste<br />
ejendom var momspligtig.<br />
I Holland er levering af fast ejendom momsfritaget, medmindre<br />
der er tale om levering af en byggegrund eller af<br />
en bygning eller en del af en bygning med tilhørende jord<br />
før eller senest to år efter første indflytning.<br />
Domstolen fandt, at levering af en grund med en delvist<br />
nedrevet bygning ikke er omfattet af momsfritagelsen.<br />
Det gælder, hvor sælgeren har påtaget sig at udføre<br />
nedrivningsarbejdet. Salget af den faste ejendom og nedrivningen<br />
heraf skal derfor momsmæssigt anses som en<br />
samlet transaktion, der må karakteriseres som levering<br />
af en ubebygget grund. Dette gælder, uanset hvor fremskreden<br />
nedrivningen er ved leveringen.<br />
Vores bemærkninger<br />
Dommen har ikke den store betydning i Danmark i dag, da<br />
både salg af ubebyggede og bebyggede grunde pt. er<br />
momsfrit. Men når salg af byggegrunde næste år bliver<br />
momspligtigt, kan dommen få stor betydning, når det skal<br />
afgøres, om der skal betales moms af en grund, hvorpå<br />
der ligger en nedrivningsmoden bygning.<br />
Ved fremtidigt salg af gamle bygninger, hvor hensigten er,<br />
at disse skal rives ned for at gøre plads til nybyggeri, skal<br />
man derfor være opmærksom på, at momspligten kan<br />
undgås, hvis det aftales, at køberen selv sørger for nedrivning.<br />
Hvis sælgeren derimod har påbegyndt nedrivning<br />
af bygningen inden overdragelsen, vil salget blive anset<br />
som salg af en ubebygget grund, hvilket medfører, at<br />
sælger skal opkræve moms af salget.<br />
Momsfradrag ved aktiesalg<br />
EF-Domstolens afgørelse – C-29/08<br />
EF-Domstolen har for nylig afsagt en dom, hvor det fastslås,<br />
at der - på visse betingelser - kan opnås fradrag for<br />
moms i forbindelse med salg af aktier. Dommen underkender<br />
den hidtidige danske praksis, hvor virksomheder<br />
konsekvent er blevet nægtet momsfradrag ved salg af<br />
aktier.<br />
Moms og lønsum<br />
Sagens omstændigheder<br />
AB SKF er et svensk moderselskab i en større industrikoncern.<br />
SKF tager aktivt del i datterselskabernes virksomhed<br />
og udfører mod betaling ydelser, herunder ledelse,<br />
administration og markedsføring for datterselskaberne.<br />
SKF betaler moms af de fakturerede ydelser.<br />
I forbindelse med en omstrukturering i koncernen vil SKF<br />
sælge alle aktierne i to datterselskaber, hvoraf det ene<br />
er ejet 100% (det andet har tidligere være 100% ejet,<br />
men ejes på salgstidspunktet med 26,5%). Formålet med<br />
aktiesalget er at frigøre kapital til finansiering af koncernens<br />
øvrige aktiviteter.<br />
SKF ville ved aktiesalget få momsbelagte udgifter i forbindelse<br />
med vurdering af værdipapirer, bistand ved forhandlinger<br />
samt juridisk rådgivning i forbindelse med<br />
udarbejdelsen af aftaler.<br />
Essensen i spørgsmålene for EF-Domstolen var, om SKF<br />
var berettiget til at fratrække momsen af rådgiverudgifter<br />
mv. forbundet med salget af aktier.<br />
EF-Domstolens afgørelse – C-29/08<br />
EF-Domstolens dom indeholder en række interessante<br />
betragtninger. En af de helt centrale er, at EF-Domstolen<br />
når frem til, at der er momsfradrag for omkostninger ved<br />
salg af aktier, når udgifterne kan henføres til den momspligtige<br />
virksomhed.<br />
Derimod er der ikke momsfradrag, hvis de afholdte udgifter<br />
”medregnes” i prisen på de aktier, som virksomheden<br />
har solgt.<br />
Konklusionen på dommen er, at:<br />
• En fuldt momspligtig virksomhed har momsfradrag<br />
for rådgiverudgifter, der afholdes i forbindelse med<br />
salg af aktier i et datterselskab, medmindre de afholdte<br />
udgifter skal indgå ved opgørelse af avancen<br />
på de solgte aktier.<br />
• Hvis et aktiesalg efter en konkret vurdering kan betragtes<br />
som en virksomhedsoverdragelse, vil der være<br />
mulighed for helt eller delvist momsfradrag for<br />
rådgiverudgifterne.<br />
Vores bemærkninger<br />
Efter hidtidig dansk praksis indrømmes der ikke fradrag<br />
for moms af rådgiverudgifter mv. i forbindelse med salg<br />
af aktier i datterselskaber.<br />
EF-domstolens afgørelse ændrer efter vores opfattelse<br />
utvivlsomt den hidtidige danske praksis.<br />
Vi opfatter dommen således, at momspligtige virksomheder<br />
har momsfradrag for rådgiveromkostninger ved salg<br />
af aktier i datterselskaber, hvis udgifterne kan anses som<br />
en sædvanlig udgift og indgår i virksomhedens momspligtige<br />
aktiviteter som sådan.<br />
Dette vil ikke være tilfældet, hvis udgifterne er medregnet<br />
i prisen på aktierne.<br />
33
Change language