PSE - Parken

Noter
Note 16
t.kr.
Andre
Investe- Øvrige Grunde Ind- anlæg, Materielle
rings- Stadion- grunde og byg- retning driftsma- aktiver
Materielle ejendom- anlægget og byg- ninger af lejede teriel og under
aktiver me PARKEN ninger i alt lokaler inventar opførsel I alt
Kostpris 1. januar 2009 0 307.946 380.755 688.701 80.987 274.756 764.135 1.808.579
Reklassifikation * ) 83.437 -6.338 -95.022 -17.923 0 5.724 0 -12.199
Tilgang
Overført fra aktiver
0 5.128 17.829 22.957 7.904 14.338 437.930 483.129
bestemt for salg 162.645 0 0 162.645 0 0 0 162.645
Overført 171.973 259.731 608.432 1.040.136 0 109.924 -1.150.060 0
Afgang
Kostpris
0 -267 -116 -383 0 -9.422 -38.780 -48.585
31. december 2009 418.055 566.200 911.878 1.896.133 88.891 395.320 13.225 2.393.569
Af- og nedskrivninger
1. januar 2009 0 47.261 27.660 74.921 21.661 151.987 0 248.569
Reklassifikation 0 -164 -14 -178 0 178 0 0
Afskrivninger 0 9.477 15.736 25.213 10.441 47.674 0 83.328
Nedskrivninger 0 0 12.000 12.000 0 42 38.273 50.315
Afgang
Af- og nedskrivninger
0 -267 -116 -383 0 -6.579 -38.273 -45.235
31. december 2009 0 56.307 55.266 111.573 32.102 193.302 0 336.977
Dagsværdireguleringer
1. januar 2009
Overført fra aktiver
0 0 0 0 0 0 0 0
bestemt for salg 36.582 0 0 36.582 0 0 0 36.582
Reklassifikation * ) 12.199 0 0 12.199 0 0 0 12.199
Dagsværdireguleringer
Dagsværdireguleringer
-38.000 0 0 -38.000 0 0 0 -38.000
31. december 2009 10.781 0 0 10.781 0 0 0 10.781
Regnskabsmæssig værdi
31. december 2009 428.836 509.893 856.612 1.795.341 56.789 202.018 13.225 2.067.373
* ) Kontortårn F er ultimo 2009 reklassificeret fra Grunde og bygninger til Investeringsejendomme. Af den samlede værdi, 95,6 mio.kr., udgør kostprisen 83,4 mio.kr.
mens tidligere års værdireguleringer udgør, 12,2 mio.kr. Reklassifikation af værdireguleringen udgør forskelsbeløbet i ”I alt” kolonnen.
Materielle aktiver under opførsel er reduceret betydeligt i 2009 som følge af færdiggørelsen af den nye SuperBest tribune, de nye
kontortårne samt oplevelsescenter og vandland ved Lalandia i Billund. Færdiggørelse af disse byggerier er ligeledes baggrunden
for de væsentlige tilgange på grunde og bygninger. Årets tilgang omfatter renter i opførelsesperioden på 15.303 t.kr. (gennemsnitlig
kapitaliseringsfaktor 3,0%). Nedskrivninger i 2009 omfatter nedskrivning af ejendom i forbindelse med færdiggørelse af byggerierne i
PARKEN samt arena og projekt Montepaone.
Tilgange i 2009 under investeringsejendomme kan henføres til færdiggørelsen af kontortårnene i PARKEN.
Fortegningsemission 2010 | PARKEN | F-29
Investeringsejendomme er optaget til dagsværdi. Dagsværdien er opgjort ved brug af en afkastbaseret model baseret på et afkastkrav
på 6,0% – 6,2%. Det tilbagediskonterede cash flow, er opgjort med udgangspunkt i forventede lejeindtægter (på markedsniveau)
reduceret for nuværende tomgang og med fradrag for udlejers andel af driftsomkostninger. Værdiansættelsen er baseret på,
at tomgang afvikles løbende over en 3-årig periode og, at der gælder særlige skatteafskrivningsregler for ejendomme omfattet af
hjemfaldspligt. Under de nuværende ejerforhold er kontorejendommene fritaget for visse offentlige afgifter. Såfremt et eller flere af
kontortårnene sælges separat effektueres disse afgifter og forøger driftsomkostningerne, hvilket værdiansættelsen er baseret på.