PSE - Parken
PSE - Parken
PSE - Parken
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
56 | PARKEN | Fortegningsemission 2010<br />
de to nye kontortårne primært indgår i investeringsejendomme),<br />
færdiggørelsen af Aquadome og aktivitetscentret i Lalandia i Billund<br />
samt biografer og udendørs poolområde i Lalandia i Rødby.<br />
Som nævnt ovenfor indgår der i materielle aktiver under opførelse<br />
og forudbetalinger for materielle aktiver pr. 31. december 2008 i<br />
alt DKK 32,9 mio. vedrørende den påtænkte arena ved PARKEN.<br />
Med udgangspunkt i usikkerhed omkring såvel gennemførsel som<br />
udformning af det skitserede arenaprojekt ved PARKEN, besluttedes<br />
det i 2009 at nedskrive aktiverede projektomkostninger<br />
til byggerådgivere mv., idet værdien svarende til kostprisen for<br />
grundstykket, DKK 9 mio., dog fortsat indgår som aktiveret projektomkostning.<br />
Andre langfristede aktiver<br />
Stigningen i andre langfristede aktiver fra 31. december 2007 til<br />
31. december 2008 på DKK 11 mio. kan væsentligst henføres til<br />
Koncernens investering i 10 % af selskabet bag Billetlugen A/S,<br />
Creatrix ApS, på DKK 7,5 mio. samt et tilgodehavende hos Billetlugen<br />
A/S på DKK 5,4 mio. i form af et stående lån.<br />
Andre langfristede aktiver pr. 31. december 2009, som udgør<br />
DKK 34,4 mio., er på niveau med 31. december 2008.<br />
Kortfristede aktiver<br />
Stigningen på DKK 166,5 mio. i de kortfristede aktiver fra 31.<br />
december 2007 til 31. december 2008 kan henføres til stigning i<br />
tilgodehavender og likvide beholdninger.<br />
I andre tilgodehavender pr. 31. december 2008 indgik DKK<br />
171,5 mio. deponeret til fordel for de nye feriehusejere ved Lalandia<br />
Billund. Beløbet blev frigivet i forbindelse med åbningen af<br />
Aquadome i Lalandia i Billund i april 2009.<br />
I varebeholdninger indgik pr. 31. december 2008 kostpris på feriehuse,<br />
der blev afleveret i 2009 eller afleveres i 2010, med i alt<br />
DKK 231,4 mio.<br />
Det sydvestlige kontortårn indgik pr. 31. december 2008 og 31.<br />
december 2007 under Aktiver bestemt for salg med en værdi på<br />
DKK 199,2 mio.<br />
Kortfristede aktiver pr. 31. december 2009 udgør DKK 393,8<br />
mio., hvilket er et fald på DKK 558,8 mio. i forhold til 31. december<br />
2008. Faldet kan væsentligst henføres til omklassificering af<br />
det sydvestlige kontortårn (fra aktiver bestemt for salg til investeringsejendomme),<br />
et fald i varebeholdninger (kostprisen pr. 31.<br />
december 2008 for feriehuse leveret i 2009) samt et fald i andre<br />
tilgodehavender som følge af, at der i 2009 blev frigivet et depot<br />
på DKK 171,5 mio., som pr. 31. december 2008 var deponeret<br />
til fordel for de nye feriehusejere ved Lalandia i Billund (beløbet<br />
blev frigivet i forbindelse med åbningen af Aquadome i Lalandia<br />
i Billund).<br />
Forpligtelser<br />
Pr. 31. december 2008 udgjorde den nettorentebærende gæld<br />
DKK 1,9 mia. mod DKK 1,0 mia. pr. 31. december 2007. Stigningen<br />
kan henføres til opkøb samt byggerier i PARKEN og Lalandia<br />
i Billund.<br />
Pr. 31. december 2009 er Koncernens nettorentebærende gæld<br />
DKK 1,9 mia. hvilket er på niveau med 31. december 2008.<br />
Egenkapital<br />
Koncernens egenkapital inklusive minoritetsinteresser pr. 31. december<br />
2008 udgjorde DKK 551,2 mio. mod DKK 664,6 mio. pr.<br />
31. december 2007. Egenkapitalandelen udgjorde pr. 31. december<br />
2008 17,2 % mod 27,9 % pr. 31. december 2007.<br />
Fald i minoritetsinteresserne i 2008 kan henføres til, at Koncernen<br />
erhvervede de resterende 25 % i Lalandia A/S (Lalandia i<br />
Rødby) samt frasolgte sine aktier i Billetlugen A/S.<br />
I 2008 medførte køb og salg af egne aktier en nettoreduktion af<br />
egenkapitalen på DKK 125,3 mio.<br />
Koncernens egenkapital inklusive minoritetsinteresser pr. 31. december<br />
2009 udgør DKK 318,5 mio. mod DKK 551,0 mio. pr.<br />
31. december 2008. Egenkapitalandelen pr. 31. december 2009<br />
udgør 10,9 % mod 17,2 % pr. 31. december 2008.<br />
Minoritetsinteresser pr. 1. januar 2009 udgjordes af minoritetsandel<br />
i dattervirksomheden Global Goal ApS. Global Goal ApS’<br />
resultat i 2009 medførte, at minoritetsinteressernes andel af<br />
egenkapitalen blev reduceret til DKK 0. I februar 2010 blev ejerandelen<br />
i Global Goal ApS afhændet uden resultateffekt.<br />
Investeringer<br />
Koncernens årlige investeringer inden for de fem forretningsområder<br />
kan vises som følger:<br />
DKK mio.<br />
2009 2008 2006/07<br />
Sport 177,2 266,7 185,1<br />
Kontorejendomme 127,5 119,4 0<br />
PARKEN Venues 3,6 5,9 9,5<br />
Lalandia 183,6 344,6 145,6<br />
Fitness 15,7 39,2 73,4<br />
I alt 507,6 775,8 413,6<br />
Investeringerne i Sport fra 2006/07 til 2009 kan primært henføres<br />
til modernisering af PARKEN.<br />
Investeringer i Kontorejendomme fra 2006/07 til 2009 kan henføres<br />
til de nye kontortårne.<br />
Investeringerne i Lalandia fra 2006/07 til 2009 kan væsentligst<br />
henføres til aktivitetscenter og Aquadome i Lalandia i Billund samt<br />
udendørs vandland og biografer i Lalandia i Rødby.<br />
I Fitness er investeringerne i 2006/07 og 2008 i det væsentligste<br />
udtryk for investering i nye centre, mens 2009 udtrykker reinvesteringer<br />
i eksisterende centre.<br />
Igangværende investeringer<br />
Pr. Prospektdatoen pågår færdiggørelse af byggerierne i PAR-<br />
KEN. Der er ingen væsentlige igangværende investeringer.<br />
Fremtidige investeringer<br />
<strong>PSE</strong> har pr. Prospektdatoen ikke forpligtiget sig til væsentlige<br />
fremtidige investeringer.<br />
Ikke-balanceførte forpligtelser<br />
For Koncernens ikke balanceførte forpligtelser henvises til afsnittet<br />
”Bilag – Regnskabsoplysninger – Note 30”.
Change language