PSE - Parken
PSE - Parken
PSE - Parken
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
parkerings- og/eller adgangsforhold kan påvirke <strong>PSE</strong>s afsætning<br />
af de enkelte arrangementer i negativ retning. Dette kan få væsentlig<br />
negativ indvirkning på <strong>PSE</strong>s fremtidige udvikling, resultater,<br />
pengestrømme og finansielle stilling.<br />
Salg af alkoholiske drikkevarer i forbindelse med<br />
arrangementer<br />
PARKEN Venues genererer en del af sine indtægter fra alkoholsalg<br />
i forbindelse med afholdelse af arrangementer i PARKEN.<br />
Der er ingen sikkerhed for, at PARKEN Venues fortsat vil kunne<br />
sælge alkohol i forbindelse med afholdelse af arrangementer,<br />
hvilket kan få væsentlig negativ indvirkning på <strong>PSE</strong>s fremtidige<br />
udvikling, resultater, pengestrømme og finansielle stilling.<br />
Risici forbundet med forretningsområdet<br />
Kontorejendomme<br />
Afhængighed af det generelle erhvervsudlejningsmarked<br />
<strong>PSE</strong> udlejer kvadratmeter til kontorformål til eksterne lejere. Hermed<br />
er <strong>PSE</strong> påvirket af udviklingen på det generelle erhvervsudlejningsmarked,<br />
og et fald i priserne for erhvervsudlejning i<br />
Københavnsområdet eller fald i efterspørgsel på udlejning af kontorlokaler<br />
i København kan påvirke <strong>PSE</strong> negativt. Der er ingen<br />
sikkerhed for, at <strong>PSE</strong> kan udleje ledige kvadratmeter til eksterne<br />
lejere eller fastholde eksisterende lejemål. Sådanne forhold kan få<br />
væsentlig negativ indvirkning på <strong>PSE</strong>s fremtidige udvikling, resultater,<br />
pengestrømme og finansielle stilling.<br />
Risiko for at den nuværende samfundsøkonomiske<br />
situation vil få yderligere negativ indflydelse på markedet<br />
for kontorlejemål<br />
Det er Ledelsens vurdering, at der er en risiko for, at den nuværende<br />
samfundsøkonomiske situation vil medføre yderligere tilbagegang<br />
i den samfundsøkonomiske aktivitet med fald i beskæftigelsen, og<br />
at dette i højere grad end antaget får indflydelse på markedet for<br />
kontorlejemål. En sådan påvirkning vil medføre risiko for større tomgang<br />
end forventet, ligesom lejeniveauet kan komme under yderligere<br />
pres på grund af forholdet mellem udbud og efterspørgsel<br />
på kontorlejemarkedet i Storkøbenhavn. En ændring i afkastkrav<br />
til erhvervsejendomme, tomgang eller lejeniveau kan medføre, at<br />
der skal foretages dagsværdiregulering af kontortårnene. Sådanne<br />
forhold kan få væsentlig negativ indvirkning på <strong>PSE</strong>s fremtidige udvikling,<br />
resultater, pengestrømme og finansielle stilling.<br />
Opsigelse af lejekontrakter<br />
For en lang række af kontorlejemålene er lejers uopsigelighedsperiode<br />
enten udløbet eller tæt på at udløbe, og lejerne har derfor<br />
mulighed for at kunne genforhandle eller opsige deres lejemål<br />
med det i lejekontrakten fastsatte varsel, der typisk udgør 6 eller<br />
12 måneder. Ved lejers opsigelse er der ingen sikkerhed for, at<br />
Selskabet kan få genudlejet det pågældende lejemål på tilfredsstillende<br />
vilkår inden opsigelsesperiodens udløb. Manglende<br />
genudlejning af lejemålene kan få væsentlig negativ indvirkning<br />
på <strong>PSE</strong>s fremtidige udvikling, resultater, pengestrømme og finansielle<br />
stilling.<br />
Risici forbundet med forretningsområdet Lalandia<br />
Ændringer i forbrugerpræferencer og -adfærd kan reducere<br />
efterspørgslen efter ferieophold i Lalandia<br />
Feriebranchen er meget konkurrencepræget. Fastholdelse af Lalandias<br />
konkurrenceposition afhænger af Lalandias fortsatte evne<br />
til at udbyde ferietilbud, der appellerer til forbrugerne. Forbrugerefterspørgsel<br />
efter korttidsferie og aktivitetsferie i Danmark kan<br />
påvirkes af en række forskellige faktorer, herunder ændringer i den<br />
demografiske og sociale udvikling, lancering af alternative feriemuligheder<br />
samt negative ændringer i økonomiske forhold, som kan<br />
gøre forbrugerne mindre villige til at købe ferieophold. En faldende<br />
PARKEN | Fortegningsemission 2010 | 21<br />
efterspørgsel efter ferieophold eller en ændring af forbrugerpræferencer<br />
kan få væsentlig negativ indvirkning på <strong>PSE</strong>s fremtidige<br />
udvikling, resultater, pengestrømme og finansielle stilling.<br />
En nedgang i antallet af besøgende, f.eks. grundet omlægning<br />
af feriemønstrene i Skandinavien, Holland og Tyskland, åbning af<br />
konkurrerende ferieoplevelser og/eller negativ påvirkning af Lalandias<br />
image som feriested vil have en negativ indvirkning på<br />
Lalandia. En valutadevaluering i nogle af de primære markeder,<br />
Norge og Sverige, kan ligeledes påvirke efterspørgslen negativt.<br />
I 2009 oplevede Lalandia i Rødby en nedgang i efterspørgslen<br />
blandt andet som følge af åbningen af Lalandia i Billund. Der kan<br />
ikke gives nogen sikkerhed for, at denne nedgang ikke vil fortsætte.<br />
En nedgang i efterspørgslen efter ferieophold i Lalandia<br />
kan få væsentlig negativ indvirkning på <strong>PSE</strong>s fremtidige udvikling,<br />
resultater, pengestrømme og finansielle stilling.<br />
Ulykker og forurening<br />
Både Lalandia i Billund og Lalandia i Rødby råder over store<br />
vandlande som en af deres primære attraktioner til gæsterne.<br />
Vandfaciliteterne kræver blandt andet overvågning fra livreddere<br />
og streng kontrol med vandhygiejnen. <strong>PSE</strong> prioriterer sådanne<br />
områder meget højt, men det kan ikke udelukkes, at ulykker og<br />
forurening af vandet kan forekomme, hvilket kan medføre en<br />
nedgang i antallet af besøgende gæster, hvilket kan få væsentlig<br />
negativ indvirkning på <strong>PSE</strong>s fremtidige udvikling, resultater, pengestrømme<br />
og finansielle stilling negativt.<br />
Lalandia er afhængig af at kunne udleje feriehuse ejet<br />
af tredjeparter<br />
Lalandias indtjening er i høj grad baseret på indtægter fra udlejning<br />
af feriehuse til de mange besøgende gæster. Feriehusene<br />
er privatejede og gennem en formidlingsaftale mellem feriehusejeren<br />
og Lalandia udlejes feriehusene til Lalandias gæster. Formidlingsaftalerne<br />
har en løbetid på 12 måneder og <strong>PSE</strong> kan ikke<br />
garantere, at den enkelte formidlingsaftale fornyes. Hvis Lalandias<br />
mulighed for at forny eksisterende formidlingsaftaler og/eller<br />
indgå nye formidlingsaftaler påvirkes negativt, eller hvis fornyelse<br />
henholdsvis indgåelse af nye formidlingsaftaler ikke kan opnås<br />
på vilkår, der efter <strong>PSE</strong>s vurdering er tilstrækkelig attraktive, vil<br />
Lalandias grundlag for besøgende gæster samt Lalandias grundlag<br />
for formidling af feriehuse kunne blive svækket, hvilket kan få<br />
væsentlig negativ indvirkning på <strong>PSE</strong>s fremtidige udvikling, resultater,<br />
pengestrømme og finansielle stilling.<br />
Risici forbundet med forretningsområdet Fitness<br />
Medlemspræferencer og -adfærd kan reducere<br />
efterspørgslen efter fitness dks ydelser<br />
Fitnessbranchen i Danmark er meget konkurrencepræget. fitness<br />
dk er underlagt konkurrence fra eksisterende konkurrenter og<br />
potentielle nye aktører på markedet samt fra andre sportsgrene.<br />
fitness dk konkurrerer mod såvel mindre lokale aktører som større<br />
regionale og landsdækkende aktører. Fitnessudbydere konkurrerer<br />
generelt på grundlag af beliggenhed, kritisk medlemsmasse,<br />
brand, fitnesskoncept, pris, kundeservice, instruktørernes kvalifikationer<br />
og kvaliteten af fitnesscentrene og -udstyr. Fastholdelse<br />
af fitness dks konkurrenceposition afhænger af fitness dks evne til<br />
at udbyde produkter og services, der appellerer til medlemmerne.<br />
Fitnessmedlemmer udviser generelt en lav loyalitet i forhold til fitnessudbyderne.<br />
Der kan ikke gives nogen sikkerhed for, at fitness<br />
dk fortsat kan fastholde eksisterende medlemmer eller tiltrække<br />
nye medlemmer. Endvidere kan konkurrerende aktører forbedre<br />
og/eller indføre nye brands, centre, fitnesskoncepter, herunder<br />
med mere attraktiv prisstruktur eller andre konkurrencemæssige<br />
fordele, hvilket kan få væsentlig negativ indvirkning på fitness dks<br />
evne til at fastholde og/eller tiltrække medlemmer, hvilket kan få
Change language