PSE - Parken

80 | PARKEN | Fortegningsemission 2010
18 Transaktioner mellem
nærtstående parter
Selskabets nærtstående parter pr. Prospektdatoen udgøres af
medlemmerne af Bestyrelsen, Direktionen og de Større Aktionærer.
Endvidere omfatter de nærtstående parter Selskabets dattervirksomheder
og bestyrelse samt direktion heri. Der henvises til afsnittet
”Organisationsstruktur” for en oversigt over besiddelser i
dattervirksomheder.
Siden 1. juli 2006 og frem til Prospektdatoen har der været følgende
væsentlige transaktioner med nærtstående parter:
Selskabet har udlejet et erhvervslejemål i kontortårn F i PARKEN
til F Group A/S, hvor tidligere bestyrelsesmedlem Michael Kjær
har væsentlige ejerinteresser. Lejemålet udgør pr. Prospektdatoen
1.411 m² kontor samt 225 m² kælderlokale.
Selskabet har ved købsaftale af 4. juli 2007 solgt Tårn D til K/S
PARKEN Tårn D, pr. 1. september 2007. Selskabet er bekendt
med, at daværende bestyrelsesmedlem i Selskabet Hans-Henrik
Palm på tidspunktet for aftalens indgåelse havde ejerinteresser i
det erhvervende selskab. Salgssummen udgjorde DKK 135 mio.
kontant. Der henvises til afsnittet ”Væsentlige kontrakter”.
Selskabet har indgået formidlingsaftale med Nybolig Erhverv, hvorefter
Nybolig Erhverv har fået eksklusivitet til formidling af udlejning
i de nyopførte kontortårne H og F1 samt til dele af de eksisterende
kontortårne i PARKEN. Eksklusiviteten løber i 12 måneder fra den
8. august 2009, hvorefter aftalen kan opsiges skriftligt af begge
parter med 30 dages varsel. Tidligere bestyrelsesmedlem i Selskabet
Peter Norvig er indehaver af en række Nybolig forretninger,
men er i øvrigt ikke medejer af Nybolig Erhverv.
KB og B 1903 har i henhold til Selskabets vedtægter ret til at udpege
hver ét medlem til Selskabets bestyrelse. KB har på baggrund
heraf udpeget Niels-Christian Holmstrøm, og B 1903 har udpeget
Benny Peter Olsen. Selskabet har indgået aftale med B 1903 om
benyttelse af spillelicens, og med KB om samarbejde i relation til
elitesport. Der henvises til afsnittet ”Væsentlige kontrakter”.
PSE har en række aftaler med KB og B 1903 om blandt andet
brugsret af træningsfaciliteter mv.
I tilknytning til Udbuddet har Selskabet med en række aktionærer
indgået forhåndstilsagn om tegning af deres respektive
andel af de Udbudte Aktier i henhold til hvilke forhåndstilsagn
visse aktionærer har deponeret et beløb. I de forhåndstilsagn,
som er indgået med Erik Jensen Skjærbæk og KPS Invest A/S,
(ejet af bestyrelsesmedlem Karl Peter Korsgaard Sørensen), er
der indgået aftale om deponering af 50 % af tegningstilsagnet.
I de forhåndstilsagn, som er indgået med Flemming Ammentorp
Østergaard, Niels-Christian Holmstrøm, Dan Hammer, Hans Ole
Jensen, Benny Peter Olsen og Flemming Bent Lindeløv, er der
indgået aftale om deponering af 100 % af tegningstilsagnet. For
alle deponeringsaftaler er der indgået aftale om, at Selskabet er
pligtig at tilskrive en rente svarende til diskontoen med tillæg af
3 % p.a. på de af aktionærerne deponerede midler, hvilken rente
er højere end den rente, som tilskrives deponeringskontiene. Den
Professionelle Forening LD har ikke foretaget deponering i forbindelse
med tegningstilsagnet.
Selskabet har i perioden siden 1. juli 2006 haft et behov for at
erhverve egne Aktier til afdækning af udstedte incitamentsordninger,
finansiering af eventuelle opkøb og til brug for finansielle
transaktioner. Alle køb af egne aktier er sket til børskurs defineret
som den aktuelle børskurs på det tidspunkt hvor handlen blev aftalt
eller lukkekursen den pågældende dag eller gennemsnitskursen
den pågældende dag. Særligt i 1. halvår 2008 har Selskabet
haft et stort behov for egne Aktier, da der skulle anvendes et betydeligt
antal egne Aktier til afdækning af indgåede optionsordninger
med Ledelsen, afdækning af optionsordning indgået med trediemand
samt erhvervelse af Projekt Montepaone. Selskabet har
siden 1. juli 2006 erhvervet egne Aktier fra bestyrelsesformand
Flemming Ammentorp Østergaard, adm. direktør Dan Hammer ,
adm. direktør i fitness dk Anders Hørsholt, adm. direktør i Lalandia
Jan Ulrik Harrit, tidligere bestyrelsesmedlem Hans-Henrik Palm
samt tidligere adm. direktør Jørgen Glistrup i perioden. Selskabet
har i alt i perioden fra 1. juli 2006 til Prospektdatoen erhvervet
egne Aktier fra nærtstående parter for en kursværdi på DKK 166
mio.
Selskabet har indgået en samarbejdsaftale med Flemming Østergaard
Management A/S. For en beskrivelse af denne aftale henvises
til afsnittet ”Vederlag til Bestyrelsen”
Selskabet har indgået sponsoraftale med Nybolig v/Peter Norvig
og med FONA, der er ejet af F Group.
Selskabet har i 2008 solgt licens- og patentrettighederne til Global
Goal ApS på det amerikanske marked til Peter Østergaard,
der er søn af bestyrelsesformand for Selskabet Flemming Ammentorp
Østergaard.
Selskabet har pr. 30. november 2007 erhvervet 100 % af aktiekapitalen
i REH A/S, der ejede 25 % af Lalandia Billund A/S, til
en samlet købspris på DKK 43 mio. To af hovedaktionærerne i
REH A/S var Jesper Kristensen og Mikael Kristensen, der begge
sad i bestyrelsen for Lalandia Billund A/S på tidspunktet for overdragelsen.
Begge udtrådte af bestyrelsen i Lalandia Billund A/S i
forbindelse med overdragelsen. REH A/S er efterfølgende fusioneret
ind i Lalandia Billund A/S.
Selskabet har i 2008 erhvervet 100 % af anpartskapitalen i ERS
Invest ApS, der ejede og fortsat ejer de resterende 25 % af Lalandia
A/S, Ejendomsselskabet 4F A/S og Skansen Huse A/S
af Christer Rosenkrands, Poul Østergaard og Kaj Justesen på
et tidspunkt, hvor Christer Rosenkrands var adm. direktør i Lalandia
A/S, og de øvrige havde ledende stillinger i Lalandia A/S.
Erhvervelsen er sket i henhold til en optionsaftale, der blev indgået
i 2004 i forbindelse med Selskabets erhvervelse af 75 % af
Lalandia i Rødby.
Lalandia Billund A/S har i 2007 i forbindelse med salg af feriehusene
ved Lalandia i Billund solgt i alt 75 feriehuse til præsalgspris,
blandt andet til en række bestyrelses- og direktionsmedlemmer
samt medarbejdere i PSE og disses familiemedlemmer, herunder
til Flemming Ammentorp Østergaard, Benny Peter Olsen, Michael
Kjær, Niels-Christian Holmstrøm, Hans Henrik Palm, Dan Hammer,
Jan Ulrik Harrit, Christer Rosenkrands, Kaj Justesen og Jørgen
Glistrup.
fitness dk har i juli 2007 indgået lejekontrakt for et lejemål i
Svendborg med Svendborg Fitness Holding ApS, der er ejet af
daværende bestyrelsesmedlem Hans Henrik Palm. Lejemålet kan
af fitness dk tidligst opsiges til fraflytning den 1. januar 2024.