Forslag til kommuneplan for Vordingborg Kommune 2009-2021 ...

Det er målet gennem en strategi for fortætning at skabe alternative udbygningsmuligheder ogattraktive bynære boliger. Ved at udpege mindre benyttede eller mindre attraktive steder i centrum,kan man skabe mulighed for intens byudvikling. Højere bebyggelsesprocent giver flere menneskermulighed for at bo centralt og tæt på offentlige transportmuligheder. Strategien kan minimere behovetfor egen bil, da indkøb og institutioner er inden for gå- og cykelafstand.Ny bebyggelse bør følge en fortætningsstrategi, der tager udgangspunkt i middelalderbyerneskarakter med høj tæthed, intime rum med stræder, små pladsdannelser, snoede gadeforløb med kortekig og mange forskellige perspektiver, der skaber varierende og oplevelsesrige rum. Placeringen af nybebyggelse skal tilpasses det enkelte område under hensyntagen til eksisterende byggeri,kulturmiljøer, natur og udsigtspunkter.Retningslinjer1. Udlæg af nye arealer til byvækst og byomdannelse skal understøtte centerstrukturen /bymønsteret og primært udlægges i centerbyerne (kommunecenter, bycentre og lokalcentre) ibyzone eller direkte i tilknytning hertil.2. Byvæksten skal som udgangspunkt ske indefra den eksisterende by og ud.3. I Vordingborg by sker byvækst og byudvikling som udgangspunkt ved fortætning og udlæg afen række områder til byomdannelsesformål inden for byzonen, herunder område tilboligformål (Sydhavnen), område til fritidsformål (langs Marienbergvej), område tilcenterformål (område nord for Algade omkring Voldgade og Prins Jørgens Allé/Falunvej).4. I Stege sker byvækst og byudvikling ved udlæg af mindre byvækstareal øst for byen samt vedudlæg af område til byomdannelse til hhv. boligformål og centerformål på tidligere StegeSukkerfabrik samt på havnefronten inden for byzonen.5. I Præstø sker byvækst og byudvikling ved udlæg af nyt byvækstareal til boliger vest forPræstø på Antoniehøjen samt ved fortætning inden for byzonen samt ved byomdannelse afområde ved Ny Esbjergvej til erhvervsformål samt ved fortætning inden for eksisterendeerhvervsområder.6. Udover byvækstmuligheder i Vordingborg, Stege og Præstø kan der planlægges for nybyvækst i lokalcentrene Lundby, Bårse og Stensved.7. Arealer til byvækst udlægges i overensstemmelse med kort xx og fremgår af kommuneplanbind 2. Arealerne er udlagt efter kriterierne i redegørelsen. Områder til byomdannelseudlægges i overensstemmelse med kort xxx under afsnit om detailhandel og fremgår afkommuneplan bind 2.8. Udover de udlagte byvækstområder skal byvæksten hovedsageligt ske ved fortætning ibyernes byomdannelsesområder for bl.a. at sikre en effektiv udnyttelse af den beståendeinfrastruktur.9. I kystnærhedszonen kan der kun inddrages nye arealer i byzone og planlægges for anlæg ilandzone, hvis der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnærlokalisering.10. I kystnærhedszonen forudsættes, at den rummelighed, der findes i eksisterende udlagtearealer til byvækst, udnyttes, før nye arealer inddrages til byvækst.11. I kystnærhedszonen skal nye arealer til byzone og anlæg i landzone lokaliseres i størst muligafstand fra kystlinjen og fortrinsvis bag eksisterende bebyggelse.12. Ved nye boligområder skal lokalplanlægningen sikre tilstrækkelige arealer til parkering oggrønne fælles områder samt sikre tilstrækkelige afvandingsforhold.13. Byernes udbygning og endelige afgrænsning mod det åbne land skal planlægges på ensådan måde, at landskabelige værdier påvirkes mindst muligt.46