Forslag til kommuneplan for Vordingborg Kommune 2009-2021 ...

Det væsentligste i en sådan byudviklingstrategi er imidlertid, at der sker en revitalisering af bydele,som ellers gradvis ville gå i forfald og medvirke til at give byerne et dårligt image.Rummeligheden i byomdannelsesområderne kan vanskeligt opgøres, da der ofte vil være tale om enblandet anvendelse til boliger og erhverv, og fordi dette vil bero på en detaljeret planlægning i deenkelte områder.Landsbyerne og det åbne landMålVordingborg Kommune ønsker levende byer og liv på landet, og ser byerne som omdrejningspunktetfor den fremtidige udvikling. I landsbyerne og det åbne land skal eksisterende kulturmiljøer oglandskabelige værdier bevares og sikres som et væsentligt potentiale for udviklingen i landdistrikterne.Landzoneadministrationen skal sikre, at der er en klar afgrænsning mellem land og by og hindreuplanlagt bebyggelse i det åbne land samt sikre, at egentlig byudvikling sker, hvor der i kommuneplanog lokalplan åbnes op for det.Retningslinjer1. I kommunens afgrænsede landsbyer, som fremgår af rammerne (bind 2), er der med 2kategorier af rammebestemmelser, taget stilling til landsbyens udviklingsmulighed, herundermulighed for at opføre et mindre antal boliger.2. Lokalplaner for landsbyer skal tage hensyn til kulturarvs- og kulturmiljøinteresser i landsbyen,til det omgivende landskab og til mulighederne for rekreativ udfoldelse.3. Landzonetilladelser skal afgøres efter vurdering af de faktiske forhold, hvor landskabelige ognaturmæssige hensyn, kulturmiljø, fredninger og bevaringsværdier sammenfattes i forhold tilen overordnet politik for det åbne land og udvikling i landdistrikter. For at sikre en ensartetadministration af ejendomme i landzone, skal afgørelser træffes med baggrund i VordingborgKommunes ”LANDZONEPRAKSIS”.(link)4. Der kan ikke meddeles landzonetilladelse til byggeri eller ændret anvendelse af bygningereller arealer i landzone, hvis det ansøgte vurderes at være i strid med kommuneplanensretningslinier.5. Anlæg, bebyggelse, belysning, beplantning eller tilgroning må ikke forringe kvaliteten afkarakteristiske og oplevelsesrige landskaber og værdifulde landskabselementer.6. Ved planlægning og sagsbehandling af den arealregulerende lovgivning skal der tageshensyn til de lokale interesser, der knytter sig til områdeudpegningen ”hotspots” i de enkeltelokalområder jf. bind 2.7. Det åbne land skal friholdes for andet end samfundsmæssigt nødvendigt byggeri og anlæg,herunder byggeri og anlæg til landbrug, fiskeri, råstofudvinding, skovbrug og gartneri.8. Byggeri og anlæg skal tilpasses landskabet – i forhold til placering i terrænet, bygningshøjde,bygningsmateriale, belysning og arkitektonisk udtryk - for at undgå langtrækkende negativekonsekvenser for landskabet. Der henvises til afsnit om Jordbrugs- og beskyttelsesinteresserog Naturnetværket.9. I landsbyer kan tillades begrænset boligbyggeri ved hul-udfyldning og/eller hensigtsmæssigafrunding af en by, og kun hvis det passer sammen med planmæssige hensyn, natur- ogkulturhistoriske interesser samt nabohensyn.52