Revision Ortsplanung Jenins Planungs- und Mitwirkungsbericht ...

Gemeinde Jenins, Revision Ortsplanung, Planungs- und Mitwirkungsbericht 11
3.5 Überbauungsstand und Flächenverbrauch
Gegenwärtig sind in der Gemeinde Jenins rund 88 % der Fläche in der Bauzone überbaut.
Der Überbauungsgrad ist in der Dorfzone am höchsten. Im Februar 2010 waren
hier insgesamt 95 % der Flächen überbaut, in der Dorferweiterungszone waren es 77
% und in der Wohnzone 2 rund 90 % der Flächen.
Tab. 2: Stand der Überbauung im Februar 2010
Nutzungszone
Stand 19. März 2010
Bauzone total überbaut nicht überbaut
in m 2 in m 2 in % in m 2 in %
Dorfzone 42.767 40.541 95 2.226 5
Dorferweiterungszone 40.937 31.493 77 9.444 23
Wohnzone 2 93.269 83.805 90 9.464 10
Total 176.973 155.839 88 21.134 12
Da für das Jahr 1995 keine exakten Daten über die Fläche der einzelnen Nutzungszonen
vorliegen, können keine m 2 -genauen Gegenüberstellungen des Standes der
Überbauung 1995 und 2010 erfolgen. Die statistische Auswertung zeigt, dass die Bautätigkeit
zwischen 1995 und 2010 in der Dorferweiterungszone am stärksten war. In
dieser Zone waren 1995 53 % der Fläche noch nicht überbaut, im Jahr 2010 waren es
nur noch 23 %.
Der Baulandverbrauch entsprach in der Zeit von 1995 bis 2010 demnach durchschnittlich
rund 2.000 m 2 pro Jahr.
Gegenwärtig betragen die Nutzungsreserven noch 12 % der Fläche in der Bauzone.
Diese Fläche befindet sich hauptsächlich in der Dorferweiterungszone. Für fast alle
dieser Flächen besteht Quartierplanpflicht.
Für die Gebiete Cacarola, Oberdorf, Plaz, Sonne und Hinterwald liegen rechtskräftige
Quartierpläne vor. Im Gebiet Oberdorf ist eine Überbauung realisiert worden. In den
übrigen QP-Gebieten sind ebenfalls einzelne Bauten erstellt worden oder im Bau.
Tab. 3: Stand der Überbauung 1995 und 2010 im Vergleich
Nutzungszone
überbaut in % nicht überbaut in %
1995 2010 1995 2010
Dorfzone 85 95 15 5
Dorferweiterungszone 47 77 53 23
Wohnzone 2 76 90 24 10