Revision Ortsplanung Jenins Planungs- und Mitwirkungsbericht ...

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Gemeinde Jenins, Revision Ortsplanung, Planungs- und Mitwirkungsbericht 22 In der folgenden Tabelle finden sich die Kapazitäten der jeweiligen Zone (Stand 2010). Tab. 8: Zonenkapazitäten 2010 Zone Fläche in m 2 Stand 19. März 2010 Ausnützungsziffer Flächenbedarf pro EinwohnerIn EinwohnerInnen Dorfzone 2.226 1.0 151 m 2 15 Dorferweiterungszone 9.444 0.6 1 151 m 2 38 Wohnzone 2 9.464 0.5 1 151 m 2 32 Total 21.134 85 1 Ausnützungsziffer laut Zonenschema des Baugesetzes der Gemeinde Jenins 4.4 Gewerbezone Die Gewerbezone umfasst gegenwärtig eine Fläche von 16.288 m 2 . Davon sind bereits 13.132 m 2 , das entspricht 81 % der Fläche, überbaut. Die gesamte gegenwärtig nicht überbaute Fläche kann ihrem Erschliessungsstand nach einer sofortigen Bebauung zugeführt werden. Die Gemeinde sieht in ihrem Leitbild vor, weitere Kleinbetriebe anzusiedeln. Sie möchte dafür gute Rahmenbedingungen schaffen. Für eine Ansiedlung von rund fünf bis sieben weiteren Betrieben wäre eine Fläche von ca. 6.000 bis 7.000 m 2 erforderlich. Davon kann nur ein kleiner Teil des Flächenbedarfs durch heutige Nutzungsreserven abgedeckt werden. Demnach ist eine Einzonung erforderlich. Als Erweiterungsfläche werden primär die Parzellen 326, 385 und 388 im Nordwesten der heutigen Gewerbezone, direkt an diese anschliessend, herangezogen. Zwei weitere potentielle Erweiterungsflächen befinden sich auf der anderen Seite der Strasse, im Südosten der gegenwärtig bestehenden Gewerbezone. Insgesamt umfassen diese potentiellen Erweiterungsgebiete eine Fläche von rund 9’900 m 2 . Die Flächen im Südosten der gegenwärtigen Gewerbezone werden aus Gründen des Landschaftsbildes und aufgrund der Tatsache, dass es sich bei diesen um Fruchtfolgeflächen handelt, als sekundäres Erweiterungsgebiet betrachtet. Da für die Ansiedlung von rund drei bis vier weiteren Betrieben eine Fläche von ca. 5.000 bis 6.000 m 2 erforderlich wäre, d.h. etwas weniger als ein Drittel der potentiellen Erweiterungsfläche, kann der Bedarf sehr gut mit der direkt an die Gewerbezone anschliessenden Fläche gedeckt werden, insbesondere dann, wenn der Waldabstand in diesem Bereich verringert werden kann. Die Parzelle 391 wird als Gewerbezone bestehen bleiben. Für sie sollen künftig die gleichen Vorschriften (Bauordnung) wie in der übrigen Gewerbezone gelten. Die Erweiterung der Gewerbezone unterliegt der Quartierplanpflicht. Die Gemeinde wird die Parzellen 326, 385 und 388 kaufen und im Baurecht an Interessenten abgeben.
Gemeinde Jenins, Revision Ortsplanung, Planungs- und Mitwirkungsbericht 23 Abb. 4: Gewerbezone und Erweiterungsfläche Die Überbauung der Gewerbezone ist in mehreren Varianten denkbar. Abb. 5: Mögliche Variante zur Überbauung der Gewerbezone Stand 19. März 2010
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