Revision Ortsplanung Jenins Planungs- und Mitwirkungsbericht ...

Gemeinde Jenins, Revision Ortsplanung, Planungs- und Mitwirkungsbericht 17
4 Bodennutzung
4.1 Allgemein
Gemäss Art. 15 des Raumplanungsgesetzes umfassen Bauzonen jenes Land, das
sich für die Überbauung eignet und weitgehend überbaut ist oder voraussichtlich innert
15 Jahren benötigt und erschlossen wird.
Im Sinne der Zielsetzung des Raumplanungsgesetzes, eine haushälterische Bodennutzung
anzustreben, zielt auch der Kantonale Richtplan auf die Minimierung des Bodenverbrauchs
durch eine massvolle und gezielte Erweiterung des Siedlungsgebiets.
Einer der wesentlichsten Schwerpunkte hierfür ist die Siedlungsentwicklung nach innen
bzw. die Verdichtung in lockerer überbauten Gebieten.
Erweiterungen des Siedlungsgebietes sollen laut kantonalem Richtplan dort vorgenommen
werden, wo Synergien mit bereits getätigten Infrastrukturinvestitionen erreicht
werden, wo die Siedlungsqualität verbessert oder erhalten werden kann und wo eine
ausgewiesene Nachfrage besteht. Die zusätzliche Umweltbelastung soll gesamthaft
möglichst gering gehalten werden.
Der kantonale Richtplan nennt folgende Anforderungen, an die Erweiterungen des
Siedlungsgebietes gebunden sind:
• Leitbild, Zielvorstellungen
• In städtischen Räumen / Agglomerationen und Tourismusräumen: Abstimmung
auf regionales Siedlungskonzept (für das Bündner Rheintal liegt noch kein Siedlungskonzept
vor; wesentliche Aussagen zur Siedlungsentwicklung finden sich
allerdings im Agglomerationsprogramm Chur und Umgebung)
• Bedarfsnachweis (Nutzungsreserven, künftiger Bedarf)
• Gestaltungs- und Erschliessungskonzept
• Keine anderen überwiegenden Interessen berührt (schutzwürdige Natur- und
Landschaftsobjekte, Ortsbilder, Kulturobjekte, Gefahrengebiete, u.a.)
• Nachweis über die Verfügbarkeit des Baulandes.
Für neu einzuzonende Gebiete ist der Nachweis zu erbringen, dass sie verfügbar sind
(Kaufrechtsvertrag, evt. Mehrwertabschöpfung).
Stand 19. März 2010