Revision Ortsplanung Jenins Planungs- und Mitwirkungsbericht ...

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Gemeinde Jenins, Revision Ortsplanung, Planungs- und Mitwirkungsbericht 6 1 Anlass 1.1 Ausgangslage Jenins, laut Selbstbild „die Perle der Bündner Herrschaft,“ ist dank der Gunstlage auf einem südexponierten Hang im Nahbereich von Maienfeld und Chur ein beliebter Wohnort. Dies spiegelt sich in den steigenden EinwohnerInnenzahlen wider. Die Gemeinde bietet ihren BewohnerInnen gegenwärtig Zugang zu einem schönen Landschaftsraum, ein hübsches Ortsbild sowie eine gute Mischung aus Landwirtschaft, Weinbau und Gewerbe. Auch die Tatsache, dass es in Jenins nur wenig Durchgangsverkehr gibt, trägt zur hohen Wohnqualität bei. Im Jahr 2000 hatte Jenins 746 EinwohnerInnen. Die Gemeinde ist gemäss Leitbild bestrebt, geeignete Bedingungen zu schaffen, um in den nächsten 15 Jahren ein jährliches Bevölkerungswachstum von 0.5 % zu ermöglichen. An der Gemeindeversammlung im Dezember 2008 hatte sich die Bevölkerung gegen eine weitere Einzonung in der Wohnzone ausgesprochen. Jenins will eine selbständige Gemeinde bleiben und strebt eine enge Zusammenarbeit mit den Nachbargemeinden an. 1.2 Wichtigste Revisionsgründe Die letzte Ortsplanrevision in Jenins wurde im Jahr 1995 durchgeführt. Sie entsprach dem Bundesgesetz über die Raumplanung (RPG). Für eine Ortsplanrevision sprachen insbesondere die folgenden Gründe: • in den Jahren vor der Ortsplanrevision zeichnete sich ab, dass für die weitere Arbeitsplatzentwicklung in der Gemeinde eine Erweiterung des Gewerbegebietes erforderlich ist • das in der Ortsplanung verfügbare Instrumentarium führte zu einem Mix an unterschiedlichen Architekturstilen in der Gemeinde • neue Instrumente zum Schutz des Ortsbildes wurden als notwendig erachtet • auch in naturschutzrechtlicher Sicht bestand Ergänzungsbedarf • es galt, neue, auf kantonaler Ebene festgelegte Naturschutzgebiete und Naturobjekte in der Ortsplanung zu berücksichtigen • in der Zeit von 1999 bis 2002 erfolgte eine gesamthafte Überarbeitung des Kantonalen Richtplans (RIP2000) • 2005 traten das kantonale Raumplanungsgesetz (KRG) und die dazugehörige Verordnung (KRVO) in Kraft; damit ergaben sich insbesondere für das Baugesetz neue Rahmenbedingungen. 1.3 Revisionsziele Die Ortsplanrevision zielt darauf ab, eine Entwicklung der Gemeinde Jenins gemäss Leitbild (siehe 3.4) zu ermöglichen. Stand 19. März 2010
Gemeinde Jenins, Revision Ortsplanung, Planungs- und Mitwirkungsbericht 7 2 Allgemeines 2.1 Organisation des Planungsträgers Die Ortsplanrevision wurde von der Gemeinde beauftragt und erfolgte prozesshaft. Das an der Ortsplanrevision beteiligte Gremium war der Gemeindevorstand. Die Leitung der Sitzungen, die in regelmässigen Abständen in der Gemeinde Jenins abgehalten wurden, erfolgte durch die Raumplaner. 2.2 Ablauf der Planung Die Arbeiten zur Ortsplanrevision wurden im Oktober 2007 aufgenommen. Bis zum Abschluss der Ortsplanrevision fanden regelmässig Sitzungen in der Gemeinde statt. Sitzungen (Datum und Inhalt): 21.11.2007 Überbauungs- und Erschliessungsstand, Möglichkeiten zur Einzonung 18.12.2007 Beurteilung der Erweiterungsmöglichkeiten, Bedarf an Bauzonen 05.02.2008 Begehung: Wohnbauland, Gewerbebauland, Spezialzone 04.03.2008 Verfügbarkeit, Musterkaufvertrag, Gewerbezone 29.04.2008 Verfügbarkeit, Rebsiedlungszone, Genereller Gestaltungsplan 03.06.2008 Baugesetz 25.06.2008 Baugesetz, Zonenplan, Vorbereitung Bevölkerungsinformation 19.08.2008 Zonen- und Genereller Gestaltungsplan 2'000 und 10'000, genereller Gestaltungsplan 1'000, Genereller Erschliessungsplan 2'000 und 10'000, Baugesetz, Bevölkerungsinformation 02.09.2008 Nachbearbeitung der Gemeindeversammlung 04.11.2008 Behandlung der Eingaben aus der Informationsauflage, Vorbereitung der Gemeindeversammlung am 16.12.2008 02.12.2008 Entwicklung des Flächenverbrauchs 1977 – 2008; Baulandreserven und Flächenbedarf für die nächsten 15 Jahre 16.12.2008 Wachstumsfrage (im Zuge der Budgetgemeindeversammlung) 17.03.2009 Besprechung Entscheid vom 16.12.2008; Zonen- und Genereller Gestaltungsplan 2'000, Zonen- und Genereller Gestaltungsplan 10'000, Genereller Erschliessungsplan 2'000, Genereller Erschliessungsplan 10'000, Baugesetz, Auswertung der Einwände im Rahmen der ersten Informationsauflage 05.05.2009 Gewerbezone, Rebsiedlungszone, Quellschutzbereiche, Freihaltebereiche / Gärten im Dorf, Stellungnahmen zu Stallscheune Obrecht und Laube Gasthaus Traube, Bewirtschaftungsverträge (NHG-Verträge) Stand 19. März 2010
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