Bebauungsplan „Ehemaliges Sägewerk an der K 19“

Bebauungsplan „Ehemaliges Sägewerk an der K 19“, Stadt Hagenbach - ENTWURF IUS (November 2012)
Im Westen: Die Bebauungsplangrenze verläuft von Nord nach Süd entlang der
westlichen Grenze der Flurstücke Nr. 3585/35, Nr. 3585/34 und Nr.
3585/39 (Länge hier 72 m vom nord-westlichen Grenzpunkt);
Im Süden: die Bebauungsplangrenze verschwenkt von dort in einem 87°-Winkel
in östliche Richtung und verläuft als gerade, die Flurstücke Nr.
3585/39 und Nr. 3585/38 kreuzende Linie ca. 200 m nach Osten bis
zum Schnittpunkt mit der Ostgrenze des Flurstücks Nr. 3585/38;
Im Osten: die Bebauungsplangrenze verläuft ab diesem Schnittpunkt entlang
der Ostgrenze der Flurstücke Nr. 3585/38 und Nr. 3585/42 nach
Norden bis zum nord-östlichen Grenzpunkt des letzt genannten Flurstücks;
von diesem in einer Senkrechten zur östlichen Grenze des
Flurstücks Nr. 3335/2 bis zum Schnittpunkt mit dieser Ostgrenze sowie
von diesem entlang der Grenze in Richtung Norden bis zum
nord-östlichen Grenzpunkt des Flurstücks Nr. 3585/43;
Im Norden: die Bebauungsplangrenze verläuft ab diesem Grenzpunkt entlang
der Nordgrenze der Flurstücke Nr. 3585/43 und Nr. 3585/44, der
Westgrenze des letzt genannten Flurstücks und im Weiteren entlang
der Nordgrenze des Flurstücks Nr. 3585/35 bis zum nord-westlichen
Grenzpunkt des letzt genannten Flurstücks.
Die Flächengröße des Plangebiets beträgt rd. 4,99 ha.
Das Plangebiet liegt auf einer Höhe von etwa 119 m ü. NN und fällt leicht in Richtung
Nordosten/ Osten (Hochgestaderand) sowie in Richtung Süden (Wiebelsbach)
ab. Das Gebiet wird im Norden und Westen von Waldflächen, im Süden von
Freiflächen (Restflächen der Flurstücke Nr. 3585/39 und Nr. 3585/38) mit daran
angrenzendem Wald begrenzt. Im Osten grenzen ein von Gehölzbeständen gesäumter
Weg (von dem Teilabschnitte im Geltungsbereich liegen) mit anschließenden
landwirtschaftlichen Nutzflächen, am Nordostrand ein Teilabschnitt der
K 19 mit angrenzenden Landwirtschaftsflächen an.
3.2 Planungsanlass und Planungsziele
Mit Aufstellung des Bebauungsplans „Ehemaliges Sägewerk an der K 19“ beabsichtigt
die Stadt Hagenbach, die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine
geordnete, städtebauliche Entwicklung auf dem im Außenbereich gelegenen ehemaligen
Sägewerksgelände zu schaffen. Auf dem Gelände soll Baurecht für verschiedene
gewerbliche Nutzungen ermöglicht werden.
Für das Plangebiet existiert derzeit keine verbindliche Bauleitplanung. Mit Ausnahme
von drei Wohneinheiten wurden lediglich Baugenehmigungen für den Sägewerksbetrieb
mit Lagerhallen u. ä. im Rahmen einer Außenbereichsgenehmigung
nach § 35 Abs. 1 BauGB (privilegierte Vorhaben) erteilt. Der Betrieb des Sägewerks
ist schon vor Jahren aufgegeben worden; der Bestandsschutz ist erloschen.
Für fast alle Nutzungen, die zurzeit auf dem Gelände stattfinden (Garten- und
Landschaftsbaubetrieb, Transportgewerbe für Erden, Steine u. ä. sowie Lagerhal-
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