Bebauungsplan „Ehemaliges Sägewerk an der K 19“

IUS (November 2012) Bebauungsplan „Ehemaliges Sägewerk an der K 19“, Stadt Hagenbach - ENTWURF
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tungen), liegen keine Baugenehmigungen vor. Die betroffenen Grundstücke liegen
im Außenbereich der Gemarkung Hagenbach. Dort sind jedoch nur privilegierte
Vorhaben gemäß § 35 BauGB, wie z. B. landwirtschaftliche Betriebe, zulässig. Eine
nachträgliche Genehmigung der baulichen Anlagen und der derzeit durchgeführten
Nutzungen ist nach der heutigen Rechtslage nicht möglich. Dies ist nur
möglich, wenn durch einen Bebauungsplan für die verschiedenen gewerblichen
Nutzungen Baurecht geschaffen wird.
Mit Aufstellung des vorliegenden Bebauungsplans sollen somit vorrangig die rechtlichen
Voraussetzungen zur Sicherung der bestehenden baulichen Anlagen und
Nutzungen geschaffen werden. Darüber hinaus soll eine maßvolle und verträgliche
Weiterentwicklung des Gewerbestandorts ermöglicht werden.
3.3 Einfügung in die Gesamtplanung
Im rechtskräftigen Flächennutzungsplan der Verbandsgemeinde Hagenbach
(PLANUNGSBÜRO PRÖLL, Karlsruhe) ist das Plangebiet als bestehende Gewerbefläche
mit geplanter randlicher Erweiterung (nach Westen und Süden, Plangebiet
2.3 „Gewerbegebietserweiterung an der K 19“) dargestellt. Die Größe des Erweiterungsbereichs
wird mit ca. 3,0 ha angegeben, die bestehende Gewerbefläche ist
ca. 2,0 ha groß. Aus städtebaulicher Sicht ist bei einer Erweiterung der gewerblichen
Nutzung unter dem Aspekt des umgebenden Landschaftsbilds eine baulich
sensible Gestaltung zu wählen. Die Abgrenzung des Geltungsbereichs folgt der im
Flächennutzungsplan dargestellten Gewerbegebietsfläche.
Die das Plangebiet im Süden und Osten umgebenden Offenlandflächen sind als
„Flächen für die Landwirtschaft“ dargestellt. Das Plangebiet sowie seine Umgebung
sind zudem mit Ausweisungen des europäischen Schutzgebietssystems „NA-
TURA 2000“ (Vogelschutzgebiet und FFH-Gebiet) sowie der Grundwassersicherung
belegt. Für die Freiflächen auf dem Schwemmkegel wird darüber hinaus die
naturschutzrechtliche Ausweisung als „Naturschutzgebiet“ vorgeschlagen (entsprechend
den Aussagen im Landschaftsplan).
Am Westrand des Gebiets verläuft eine unterirdische Versorgungsleitung (Erdöl);
am Nordrand sowie im Bereich der K 19 verlaufen weitere unterirdische Leitungen
(Kabel). Von den bestehenden Gebäuden führt eine Elektro-Freileitung in Richtung
Nordosten, die an eine Leitung entlang der K 19 anbindet.
Im Regionalen Raumordnungsplan Rheinpfalz (PLANUNGSGEMEINSCHAFT
RHEINPFALZ 2004) ist das Plangebiet als „Siedlungsfläche Industrie, Dienstleistung
und Gewerbe“ im Bestand dargestellt.
Die umgebenden Freiflächen (Gemarkung Stadt Wörth am Rhein sowie östlich der
ehemaligen Römerstraße) sind als Bestandteil eines „Regionalen Grünzugs“ ausgewiesen,
der den unbesiedelten Bienwald und die angrenzende Rheinniederung
umfasst. Die umgebenden Freiflächen sind zudem als „Vorranggebiet Wasserwirt-