Bebauungsplan „Ehemaliges Sägewerk an der K 19“

Bebauungsplan „Ehemaliges Sägewerk an der K 19“, Stadt Hagenbach - ENTWURF IUS (November 2012)
3.4.2 Maß der baulichen Nutzung und Höhe der Gebäude/ baulichen Anla-
gen
Das Maß der baulichen Nutzung (GRZ, Höhe der baulichen Anlagen) wird als
Höchstmaß festgesetzt. Im Hinblick auf die Grundflächenzahl wird die in der Baunutzungsverordnung
angegebene Obergrenze voll ausgeschöpft. Die festgesetzte
maximale GRZ von 0,8 ermöglicht eine relativ hohe Baudichte, wodurch die für einen
Gewerbestandort in der heutigen Zeit geringe Flächengröße des Gebiets unter
Wirtschaftlichkeitserwägungen kompensiert werden kann. Darüber hinaus bestehen
im Hinblick auf die natürlichen Bodenfunktionen bereits Vorbelastungen durch
die ehemalige Sägewerksnutzung, so dass die Auswirkungen auf den Boden deutlich
geringer einzustufen sind als im Falle der Neuinanspruchnahme einer Fläche.
Die kompakte Bauweise auf der vormals bereits gewerblich genutzten Fläche ist
ein Beitrag zum Freiflächenschutz. Die Wiedernutzbarmachung von Flächen bzw.
das Flächenrecycling ist aus Gründen des Bodenschutzes wünschenswert.
Die festgesetzte maximale Firsthöhe (9,0 m) orientiert sich im Wesentlichen an
den Gebäudehöhen bereits bestehender Gebäude und baulicher Anlagen. Die Begrenzung
wird vorgenommen, um dem Ortscharakter und dem Umfeld angepasste
Kubaturen zu erzielen sowie die landschaftliche Einbindung des Plangebiets in
den umgebenden Freiraum zu gewährleisten. Die Begrenzung der Höhe von Freilagern
auf maximal 8,0 m erfolgt ebenfalls aus den genannten Gründen und orientiert
sich an den heutigen Gegebenheiten.
3.4.3 Bauweise
Für das Gewerbegebiet wird eine offene Bauweise mit einer Längenbegrenzung
der Baukörper von 50 m festgesetzt. Im Vordergrund soll die Ansiedlung kleinerer
Gewerbeeinheiten stehen. Da bei Handwerkerhöfen auch eine zwei Grundstücke
übergreifende Struktur mit gemeinsamer Hoffläche denkbar ist, soll in diesen Fällen
eine Grenzbebauung möglich sein. Ausnahmsweise wird deshalb für Handwerkerhöfe
eine Grenzbebauung zugelassen, um zusätzlich - bei Bedarf - ein flexibles
Strukturkonzept zu ermöglichen. Dies erfolgt auch vor dem Hintergrund, im
Gebiet die Voraussetzungen für eine verdichtete Bebauung zu schaffen.
3.4.4 Überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden durch Baugrenzen definiert. Im
Westen wird zur äußeren Grundstücksgrenze entsprechend dem nachrichtlich übernommenen
Schutzstreifen entlang der Produkten-Fernleitung ein Abstand von
10,0 m zzgl. eines 1,0 m breiten Sicherheitsabstands eingehalten. Im Nordosten
wird die Bauverbotszone entlang der K 19 bei der Abgrenzung des Baufensters
berücksichtigt. Im Nordwesten und im Osten orientiert sich die Abgrenzung des
Baufensters an den mit einer Erhaltungsbindung versehenen Gehölzbeständen,
die u. a. zur Randeingrünung und landschaftlichen Einbindung des Gewerbegebiets
bedeutsam sind (siehe unten). Darüber hinaus wird auf der Ostseite mit der
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