Bebauungsplan „Ehemaliges Sägewerk an der K 19“

IUS (November 2012) Bebauungsplan „Ehemaliges Sägewerk an der K 19“, Stadt Hagenbach - ENTWURF
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triebsgesellschaft mbH - FBG).
3.4.12 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen
Mit den bauordnungsrechtlichen Festsetzungen wird in positiver Weise auf die
Gestaltung der baulichen Anlagen Einfluss genommen. Durch die Lage des Gewerbegebiets
im Außenbereich ohne unmittelbaren Anschluss an die bestehende
Ortslage ist aus städtebaulicher Sicht die landschaftliche Einbindung der Gebäude/
baulichen Anlagen in die umgebenden Freiflächen zu gewährleisten. Die festgesetzten
Dachformen/ -neigungen orientieren sich am derzeitigen Erscheinungsbild
und werden entsprechend den typischen Formen gewerblich genutzter Betriebsgebäude
ergänzt. Der Verzicht auf reflektierende, glänzende, spiegelnde u. ä.
Dacheindeckungen und Fassadenmaterialien ist im Interesse der Einfügung in das
Landschaftsbild erforderlich.
Die Beschränkungen im Hinblick auf die Dimensionierung, Positionierung und Beleuchtung
von Werbeanlagen stellt ein Kompromiss zwischen dem Anliegen der
Gewerbetreibenden, von angrenzenden Verkehrsflächen aus sichtbar zu werben,
und den weit reichenden Wirkungen von Werbeanlagen auf das Landschaftsbild
bzw. dessen anthropogener Überprägung durch Werbeanlagen dar. Die Unzulässigkeit
einer Nachtbeleuchtung der Werbeanlagen wird vor allem vor dem Hintergrund
des Artenschutzes getroffen.
Die maximale Höhe von 2,0 m für (nicht pflanzliche) Einfriedungen ist heute zur
Absicherung von Gewerbegrundstücken üblich. Gestalterische Aspekte werden
dadurch berücksichtigt, dass nur transparente Ausführungen der Einzäunung zulässig
sind.
3.5 Auswirkungen des Bebauungsplans
3.5.1 Lärmbelastung nächst gelegener schutzbedürftiger Nutzungen
Auf der Gewerbegebietsfläche selbst sind die allgemein bzw. ausnahmsweise zulässigen
Nutzungen mit einem Schutzanspruch in der Nachtzeit weitgehend ausgeschlossen
(insb. Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Anlagen für kirchliche,
kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke). Betriebswohnungen sind nur ausnahmsweise
zulässig. Unmittelbar an die Gewerbegebietsfläche grenzen keine
schutzbedürftigen Nutzungen an. Die nächst gelegenen landwirtschaftlichen Aussiedlungen
mit Wohnnutzung liegen Luftlinie mind. 800 m, die nächst gelegenen
Wohn-/ Mischgebiete der Ortslage von Hagenbach liegen Luftlinie mind. 1,1 km
von der Gewerbegebietsfläche entfernt.
In Gewerbegebieten allgemein bzw. ausnahmsweise zulässige Nutzungen, die zu
immissionsschutzrechtlichen Konflikten mit besonders schutzbedürftigen Nutzungen
führen können bzw. solche mit überdurchschnittlich hohem Verkehrsaufkom-