Bebauungsplan „Ehemaliges Sägewerk an der K 19“

IUS (November 2012) Bebauungsplan „Ehemaliges Sägewerk an der K 19“, Stadt Hagenbach - ENTWURF
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betriebe) oder Störungen in Abend- und Nachtzeiten oder an Wochenenden (wie
bspw. Anlagen, die der Ausübung des Motorsports mit Verbrennungsmotoren dienen
wie bspw. Kart-Bahnen, oder auch Diskotheken, letztere insbesondere durch
gebietsfremden Zu- und Abfahrtverkehr), werden ausgeschlossen (siehe auch
Kap. 3.5.1). Mit der Zulässigkeit der Ansiedlung von Betrieben der Logistikbranche
im GE2 reagiert der Bebauungsplan auf die vorgefundene Örtlichkeit und Situation.
Der Ansiedlung von Betrieben mit einem Umschlag größerer Gütermengen wird
jedoch - vor dem Hintergrund möglicher immissionsschutzrechtlicher Konflikte mit
besonders schutzbedürftigen Nutzungen - durch die begrenzte Gebäudelänge von
maximal 50 m entgegengesteuert (siehe Kap. 3.4.3). Die Unzulässigkeit lärmintensiver
Anlagen begründet sich auch aus der Lage des Plangebiets im FFH-/ Vogelschutz-Gebiet.
Aufgrund seiner Lage in der freien Landschaft sind darüber hinaus im Plangebiet
visuell erheblich störende Anlagen (wie Lagerplätze für Schrott und Autowracks)
unzulässig. Die Unzulässigkeit von Reifen-Lagern (potentiell hohe Brandgefahr)
begründet sich aus der Lage des Gebiets im Anströmbereich des Wasserschutzgebiets
Hagenbach.
Zur Vermeidung von Fehlentwicklungen wird die Zulässigkeit der ausnahmsweise
in der Gewerbegebietsfläche erlaubten Betriebswohnungen im Größenverhältnis
zur Betriebsnutzfläche beschränkt (max. 35 % der überbaubaren Grundstücksfläche,
deutlich untergeordnete Baumasse). Sie dürfen zudem nur gleichzeitig mit
bzw. nach Errichtung des Betriebsgebäudes realisiert werden.
Aufgrund des aktuell fehlenden Anschlusses des Gebiets an das öffentliche Versorgungs-/
Entsorgungsnetz (Wasser/ Abwasser) ergibt sich zudem die Notwendigkeit
auch Brunnen-, Gruben- und Kleinkläranlagen zuzulassen (siehe Kap.
3.5.2). Die zulässigen/ ausnahmsweise zulässigen Nutzungen werden darüber hinaus
unter den Vorbehalt der Gewährleistung einer Wasserversorgung/ Schmutzwasserentsorgung
entsprechend den Regeln der Technik gestellt (§ 9 Abs. 2
BauGB). Ob diese leitungsgebunden mit Anschluss an das öffentliche Ver-/ Entsorgungsnetz
erfolgen muss oder andere Lösungen möglich sind, hängt mit der Art
der Nutzung zusammen und ist im Rahmen des Bauantrags-/ Genehmigungsverfahrens
zu prüfen.
Darüber hinaus stehen diese unter dem Vorbehalt einer verkehrssicheren Anbindung
an die K 19. Im Rahmen des Bauantrags-/ Genehmigungsverfahrens muss
dann geprüft werden, ob das Bauvorhaben aufgrund eines zu diesem Zeitpunkt
höheren Verkehrsaufkommens im Vergleich zur heutigen Situation oder der Entwicklung
einer Unfallauffälligkeitsstelle im Bereich der Einmündung bspw. die Einrichtung
einer Linksabbiegespur auf der K 19 erforderlich macht. Ist dies nicht der
Fall, ist das Bauvorhaben ohne eine entsprechende Umbaumaßnahme genehmigungsfähig.