Bebauungsplan âEhemaliges Sägewerk an der K 19â
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<strong>Bebauungspl<strong>an</strong></strong> „Ehemaliges Sägewerk <strong>an</strong> <strong>der</strong> K 19“, Stadt Hagenbach - ENTWURF IUS (November 2012)<br />
Inhalt Seite<br />
1 Pl<strong>an</strong>ungsrechtliche Festsetzungen ........................................................................... 1<br />
1.1 Art <strong>der</strong> baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB).......................................................... 1<br />
1.1.1 Gewerbegebiet (§ 8 BauNVO)....................................................................................... 1<br />
1.2 Maß <strong>der</strong> baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB i.V.m. §§ 16 - 21a BauNVO) .......... 2<br />
1.3 Bauweise (§ 9 (1) Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 BauNVO) .................................................. 2<br />
1.4 Höhe baulicher Anlagen (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB i.V.m. §§ 16 und 18 BauNVO) ............. 3<br />
1.5 Stellung <strong>der</strong> baulichen Anlagen (§ 9 (1) / 2 BauGB) ..................................................... 3<br />
1.6 Flächen für Neben<strong>an</strong>lagen, Stellplätze und Garagen (§ 9 (1) Nr. 4 BauGB) ................ 3<br />
1.7 Flächen für die Rückhaltung und Versickerung von Nie<strong>der</strong>schlagswasser<br />
(§ 9 (1) Nr. 14 BauGB)................................................................................................... 3<br />
1.8 Pfl<strong>an</strong>zbindungen, Pfl<strong>an</strong>zgebote sowie Flächen o<strong>der</strong> Maßnahmen zum Schutz,<br />
zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und L<strong>an</strong>dschaft<br />
(§ 9 (1) Nr. 20 und Nr. 25 BauGB)................................................................................. 4<br />
1.8.1 Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepfl<strong>an</strong>zungen<br />
(gemäß § 9 (1) Nr. 25b BauGB) .................................................................................... 4<br />
1.8.2 Anpfl<strong>an</strong>zen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepfl<strong>an</strong>zungen<br />
(gemäß § 9 (1) Nr. 25a BauGB) .................................................................................... 4<br />
1.8.3 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und<br />
L<strong>an</strong>dschaft (gemäß § 9 (1) Nr. 20 BauGB).................................................................... 6<br />
1.9 Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen<br />
(§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)............................................................................................. 7<br />
2 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen .................................................................... 8<br />
2.1 Dachausbildung und -materialien .................................................................................. 8<br />
2.2 Äußere Gestaltung baulicher Anlagen........................................................................... 8<br />
2.3 Werbe<strong>an</strong>lagen................................................................................................................ 8<br />
2.4 Einfriedungen................................................................................................................. 9<br />
3 Begründung................................................................................................................ 10<br />
3.1 Geltungsbereich (§ 9 Abs. 7 BauGB) .......................................................................... 10<br />
3.2 Pl<strong>an</strong>ungs<strong>an</strong>lass und Pl<strong>an</strong>ungsziele............................................................................. 11<br />
3.3 Einfügung in die Gesamtpl<strong>an</strong>ung................................................................................. 12<br />
3.4 Pl<strong>an</strong>ungsinhalt und Grundzüge <strong>der</strong> Pl<strong>an</strong>ung............................................................... 13<br />
3.4.1 Art <strong>der</strong> baulichen Nutzung ........................................................................................... 13<br />
3.4.2 Maß <strong>der</strong> baulichen Nutzung und Höhe <strong>der</strong> Gebäude/ baulichen Anlagen.................. 15<br />
3.4.3 Bauweise...................................................................................................................... 15<br />
3.4.4 Überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen.......................................... 15<br />
3.4.5 Stellung <strong>der</strong> baulichen Anlagen ................................................................................... 16<br />
3.4.6 Neben<strong>an</strong>lagen, Stellplätze und Garagen..................................................................... 16<br />
3.4.7 Verkehrsflächen, Anbindung <strong>an</strong> den Straßenverkehr ................................................. 17<br />
3.4.8 Flächen für die Rückhaltung und Versickerung von Nie<strong>der</strong>schlagswasser ................ 17<br />
3.4.9 Erhaltungsbindungen, Pfl<strong>an</strong>zgebote, Pfl<strong>an</strong>zbindungen sowie Maßnahmen zum<br />
Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und L<strong>an</strong>dschaft ............... 17<br />
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