Arbeitsprogramm 2013 - Institut Wohnen und Umwelt GmbH
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Forschungsfeld <strong>Wohnen</strong><br />
Umsetzung <strong>und</strong> Evaluierung von energetisch differenzierten Mietspiegeln<br />
in Modellkommunen<br />
Ausgangslage<br />
Zur effizienten Ausnutzung der wirtschaftlichen Anreize zur energetischen Modernisierung im<br />
Mietwohnungsmarkt ist es nötig, für eine gerechte Lasten- <strong>und</strong> Nutzenverteilung der<br />
Modernisierungsmaßnahme zwischen Mietern <strong>und</strong> Eigentümern zu sorgen. Das System der<br />
ortsüblichen Vergleichsmiete, unterstützt durch das Instrument des qualifizierten Mietspiegels<br />
zur transparenten Abbildung der Marktpreise, wird für die energetische Modernisierung als<br />
geeigneter Regulierungsrahmen gesehen. Hieraus entsteht das Erfordernis, die marktgerechte<br />
Abbildung des energetischen Zustands in Mietspiegeln sicherzustellen.<br />
Ziele<br />
Ziel des Projekts ist die kontinuierliche Weiterentwicklung praxisgerechter Standards der<br />
Erstellung energetischer Mietspiegel. Dafür werden gemeinsam mit ausgewählten<br />
Modellkommunen geeignete Methoden der Erstellung energetisch differenzierter Mietspiegel<br />
erarbeitet. Bereits vorhandene kommunale Ansätze werden fachlich evaluiert <strong>und</strong> methodisch<br />
gemeinsam mit den örtlichen mietspiegelerstellenden <strong>Institut</strong>ionen weiterentwickelt.<br />
Vorgehen<br />
Das Forschungsprojekt verfolgt einen fallstudienbasierten Ansatz. Anhand von derzeit sechs<br />
teilnehmenden Modellkommunen sollen zum einen die Praxis der Mietspiegelerstellung im<br />
Rahmen der Forschungsbegleitung evaluiert werden, zum anderen ein vertikaler<br />
Wissenstransfer von der Wissenschaft in die kommunale Praxis ermöglicht werden.<br />
Im Rahmen des Projekts fand im Januar <strong>2013</strong> ein Workshop im <strong>Institut</strong> <strong>Wohnen</strong> <strong>und</strong> <strong>Umwelt</strong><br />
statt, bei dem Vertreter der Modellkommunen, lokale Mitglieder der<br />
Mietspiegelkommissionen <strong>und</strong> Vertreter des BBSR <strong>und</strong> des BMVBS mit Experten aus den<br />
Fachgebieten Mietrecht, Bauphysik <strong>und</strong> Mietspiegelerstellung über projektbezogene<br />
Fragestellungen diskutierten.<br />
Kontakt<br />
Martin Vaché<br />
Tel.: 06151 / 2904-42<br />
E-Mail: m.vache@iwu.de<br />
Auftraggeber<br />
B<strong>und</strong>esinstitut für Bau- Stadt- <strong>und</strong> Raumforschung<br />
(BBSR)<br />
Bearbeitungszeitraum<br />
2011 - <strong>2013</strong><br />
Partner<br />
F+B Forschung <strong>und</strong> Beratung für <strong>Wohnen</strong>,<br />
Immobilien <strong>und</strong> <strong>Umwelt</strong> <strong>GmbH</strong><br />
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