Anlage zur Begründung - Vorentwurf (7,69 MB) - Stadt Troisdorf

Entwicklungskonzept für die Stadt Troisdorf 32
6 Entwicklungskonzept für die Stadt Troisdorf
6.1 Gesamtübersicht
Es wird zunächst ein Überblick über die gesamte Stadt Troisdorf
gegeben, in dem deutlich wird, an welchen Stellen im Stadtgebiet
sinnvoll Suchräume für Zulässigkeitsbereiche anzuordnen sind.
Hierfür spielen drei Kriterien eine Rolle:
Stadtverträglichkeit ohne dass Nutzungskonflikte zu erwarten
sind.
heterogene Verteilung im Stadtgebiet, um Schwerpunktbereiche
oder Konzentrationszonen zu vermeiden und
geeignete Standortprofile für Betreiber und Investoren.
Die Stadtverträglichkeit kann auf dieser übergeordneten Ebene im
Grundsatz nur dann gewährleistet sein, wenn sichergestellt ist, dass
nicht die wichtigen Wohnstandorte und die Bereiche mit sozialer
Infrastruktur innerhalb oder im direkten Einflussbereich der Suchräume
liegen.
Eine weitgehend gleichmäßige Verteilung im Stadtgebiet soll sicherstellen,
dass nicht in einem Bereich alle Angebote gebündelt
werden und damit negative Konzentrationswirkungen entstehen.
Über die Verteilung wird auch eine konsumentenorientierte Ansiedlung
angestrebt.
Das Kriterium der attraktiven Standortprofile für Betreiber und Investoren
zielt darauf ab, dass sinnvoll nur solche Bereiche mit bestimmten
Zulässigkeiten ausgestattet werden sollen, an denen Ansiedlungen
aufgrund der vorhandenen Standortfaktoren auch
wahrscheinlich sind. Mit dem Kriterium „Standortprofil“ wird sichergestellt,
dass eine restriktive Vorgehensweise wie sie in Troisdorf
(aufgrund des dichten Besatzes) zielführend eingesetzt wird,
nicht zur reinen Verhinderungsplanung wird. Geeignete Standorte
für Betreiber sind im Grundsatz die Innenstadt (die Kerngebiete)
sowie Gewerbeflächen in unmittelbarer Autobahnnähe.
Im Ergebnis ergeben sich drei Bereiche in denen verschiedene Zulässigkeiten
für kerngebietstypische Vergnügungsstätten formuliert
werden können.
Innenstadt Troisdorf
Gewerbeflächen an der Autobahnanschlussstelle Spich sowie
an der Anschlussstelle Troisdorf
Für nicht kerngebietstypische Vergnügungsstätten bieten sich die
Standorte in den Einfahrtsbereichen zu den Ortsteilen an, in denen
eine für diese Bereiche typische Mischnutzung vorliegt, aber kein
durchgehender integrierter Geschäftsbesatz vorhanden ist. Hier
Stadtverträglichkeit
Verteilung
Standortprofile