Anlage zur Begründung - Vorentwurf (7,69 MB) - Stadt Troisdorf

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Entwicklungskonzept für die Stadt Troisdorf 37 Für die Differenzierung zwischen Spielhallen und Freizeit-Centern können rein städtebauliche Gründe herangezogen werden: Spielhallen mit einem ausschließlichen Angebot an Geldspielgeräten mit Gewinnmöglichkeit haben in der Regel keine Orientierung hin zum öffentlichen Raum und unterbrechen die Lauflagen über geschlossene Fassaden bzw. verhangene oder zugeklebte Schauseiten. Sie stellen regelmäßig Fremdkörper dar in der Vielfalt der straßenraumbezogenen Nutzungsangebote des Stadtzentrums und bilden tote Zonen in der Reihung City-typischer Auslagen und Angebote. Spielhallen mit einem Schwerpunkt auf Unterhaltungsspielautomaten (Freizeit-Center) öffnen sich dagegen häufig zum öffentlichen Raum und binden, ggf. mit Außengastronomie, das städtebauliche Umfeld mit ein. Für die Fußgängerzone entlang der Kölner Straße kann ein solches Angebot z. B. zur weiteren Belebung beitragen. Durch die bessere städtebauliche Integration sind Konflikte kaum zu erwarten. Vielmehr können auch Synergien zu den Geschäften und zur innerstädtischen Gastronomie entstehen. Die ausnahmsweise Zulässigkeit für Freizeit-Center sollte auch für die kerngebietstypischen Betriebe, d.h. > 100 qm Nutzfläche, Anwendung finden. 6.3.4 Zulässigkeit ab dem ersten Obergeschoss Nachdem in der gesamten Troisdorfer Innenstadt in den Obergeschossen fast ausschließlich die Wohnfunktion dominiert, soll die Möglichkeit, Vergnügungsstätten in den Obergeschossen zulässig zu gestalten, nicht zum Tragen kommen. 6.3.5 Gestaffelter Festsetzungskatalog Im Ergebnis dieser abgestuften Verträglichkeiten ist in der Bauleitplanung zusammenfassend folgende gestaffelte Vorgehensweise vorzunehmen: Ausnahmsweise Zulässigkeit von kerngebiets-typischen Freizeit- Centern mit Unterhaltungsspielgeräten, Billard, Dart und sonstigen manuellen Spielgeräten in der Innenstadt. Dies beinhaltet auch das Angebot von Bowling-Bahnen. Ausnahmsweise Zulässigkeit von nicht kerngebietstypischen Vergnügungsstätten Beibehaltung des Ausschlusses von Vergnügungsstätten (klassische Spielhallen mit Gewinnmöglichkeit, Wettbüros und Erotik- Fachmärkten) in der Innenstadt. Die planungsrechtliche Abstufung für die Innenstadt von Troisdorf wird unter den genannten Bedingungen und Voraussetzungen entsprechend der folgenden Karte empfohlen. städtebauliche Gründe für Freizeit-Center Beispiel für ein Freizeit-Center
Entwicklungskonzept für die Stadt Troisdorf 38 Abbildung 8 Entwicklungskonzept Troisdorf-City Quelle: DGK 5 Stadt- und Regionalplanung Dr. Jansen GmbH
Seite 1 und 2: Steuerungskonzept „Vergnügungsst
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Seite 9 und 10: Einleitung 1 1 Einleitung In letzte
Seite 11 und 12: Einleitung 3 eine generelle Standor
Seite 13 und 14: Einleitung 5 Bestandsaufnahme und A
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Seite 33 und 34: Bauplanungsrechtliche Zulässigkeit
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Seite 37 und 38: Grundlagen für das Entwicklungskon
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