Anlage zur Begründung - Vorentwurf (7,69 MB) - Stadt Troisdorf

Entwicklungskonzept für die Stadt Troisdorf 34
Innenstadt auch bereits vor dem Einsatz planerischer Mittel Vergnügungsstätten
(Spielhallen) angesiedelt hatten. Nicht kerngebietstypische
Vergnügungsstätten (Spielhallen) sollen dort nicht
mehr allgemein, sondern künftig ausnahmsweise zulässig sein.
In den Stadtteilzentren besteht ein ähnlicher Schutzbedarf des Einzelhandels
und der Versorgungsfunktion wie in der Troisdorfer City,
sodass dort künftig auch restriktive Festsetzungen getroffen werden,
um die typischen Spielhallen mit negativen städtebaulichen
Auswirkungen auszuschließen.
Spielhallen ohne oder mit untergeordneter Gewinnspielmöglichkeit,
die in Ihren städtebaulichen Auswirkungen auch positiv sein können,
- sollen differenziert behandelt werden und in den vorgenannten
Ausschlussbereichen zumindest ausnahmsweise zulässig sein.
Soweit eine Bebauungsplanänderung vom Aufwand unverhältnismäßig
ist, könnte auf der Grundlage des Steuerungskonzeptes auch
eine Befreiung vom Spielhallenverbot für diese Einrichtungen erteilt
werden.
Auch bei einem hohen Bestand an Geldspielgeräten ist eine völlige
Abkopplung Troisdorfs von der Wachstumsentwicklung der Spielstätten-Branche
nicht zu rechtfertigen. Deshalb enthält das Konzept
noch eine begrenzte Entwicklungskomponente an drei ausgewählten
Standorten, die für die Stadtentwicklung als geeignet angesehen
werden und empfindliche Nutzungen nicht stören. Zugleich
sind diese Standorte als marktgerecht einzuschätzen.
Insgesamt erfolgt so eine Gliederung der Teilräume des Stadtgebietes
zueinander, in denen kerngebietstypische und nicht kerngebebietstypische
Vergnügungsstätten bzw. Spielhallen zulässig sind
und in denen eine angemessene Zahl von Spielhallen und Geldspielgeräten
in Troisdorf realisiert werden können.
6.3 Handlungsempfehlung Innenstadt
6.3.1 Zentrale Funktion von Troisdorf City
Die zentralen Einkaufsbereiche in Troisdorf-City übernehmen die
relevante Nahversorgung für die Stadtteile Troisdorf und Troisdorf-
West und sind darüber hinaus für den mittel bis langfristigen Bedarf
als klassisches Stadtzentrum relevant für die gesamte Stadt.
Im „Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept für die Stadt Troisdorf“
werden für Troisdorf-City folgende Qualitäten herausgestellt:
„Alles in allem kennzeichnet die Troisdorfer City einen ‚konsumigen’,
marktorientierten Branchenmix mit einer guten Mischung von ortsansässigem
Facheinzelhandel und leistungsstarken Filialisten.