Anlage zur Begründung - Vorentwurf (7,69 MB) - Stadt Troisdorf

Zulässigkeitsbereiche im weiteren Stadtgebiet 50
fohlen, in den Ortszentren Vergnügungsstätten (insbesondere
Spielhallen, Wettbüros und Erotik-Fachmärkte) generell auszuschließen.
Hinsichtlich der Freizeit-Center sind die Stadtteilzentren
zu klein um sich für ein adäquates Angebot zu eignen. Insoweit wird
hierfür kein Regelungsbedarf gesehen. Zu Überprüfen sind insbesondere
die Bebauungspläne für folgende Bereiche
Stadtteil Friedrich-Wilhelms-Hütte im Bereich Mendener Straße
und Roncallistraße zwischen Hyazinthenfeld und Anemonenweg
Sieglarer Straße in Oberlar zwischen der Lindlaustraße und Im
Grandsgarten
historischer Ortkern in Sieglar zwischen der Pastor-Böhm und
Larstraße
Nahversorgungsbereich Rotter See im Bereich Frieslandring/
Bremer Straße
Nahversorgungsbereich Eschmar Gartenstadt im Bereich Rembrandtstraße/
Van-Gogh-Platz
Nahversorgungsbereich Siedlung Zum Altenforst in Troisdorf,
Bereich Brunnenstraße
Ortskern in Bergheim-Müllekoven
Des weiteren wird eine Ansiedlung von nicht kerngebietstypischen
Vergnügungsstätten, Wettbüros und Erotik-Fachmärkten in den
durch überwiegend mit Wohnnutzung gekennzeichneten MI-
Bereichen aus gutachterlicher Sicht kritisch gesehen, da hier Störungen
der Wohnnutzung aber auch Konflikte mit kirchlichen Einrichtungen,
Altenheimen und Schulen befürchtet werden. Insoweit
sollen auch die nicht kerngebietstypischen Vergnügungsstätten,
Wettbüros und Erotik-Fachmärkte ausgeschlossen werden.
7.6 Misch- und Gewerbegebiete
Aufgrund der Zulässigkeitsvoraussetzungen in Misch- und Gewerbegebieten
besteht in diesen Gebietskategorien grundsätzlich ein
hoher Ansiedlungsdruck. Aber auch der dargestellte Trend zu immer
größeren Einrichtungen (> 600 qm) an strategisch günstiger Lage
führt dazu, dass in gewerblich geprägtem Umfeld die Anfragen
vermehrt auftreten.
Es ist offensichtlich, dass sich innerhalb einer innerstädtisch gewachsenen
Lage eines MK-Gebietes nur schwer eine „kerngebietstypische“
Vergnügungsstätte der genannten Größenordnung von
600 qm Nutzfläche realisieren lässt. Selbst wenn ein Objekt oder
Grundstück verfügbar sein sollte, wird das zu erwartende Verkehrsaufkommen
nur schwer zu koordinieren sein. Nachdem gewerblich
geprägte Bereiche meist verkehrsgünstig liegen, ist aufgrund
des Ausweichverhaltens der Betreiber auf bestimmte Flächen
in der Stadt Troisdorf ein besonderes Augenmerk zu legen.