Anlage zur Begründung - Vorentwurf (7,69 MB) - Stadt Troisdorf

Entwicklungskonzept für die Stadt Troisdorf 42
fluss auf die Bodenrenten zulassen zu können. Jede einzelne Verkaufsflächenverdrängung
durch eine Umnutzung als Vergnügungsstätte
oder ein Wettbüro stellt einen Verlust von Attraktivität für die
Stadtteile dar
Die üblichen Werbeanlagen und Schaufenstergestaltungen von
Vergnügungsstätten und Wettbüros wären in einem vorwiegend
inhabergeführten und demnach kleinteiligen Geschäftsgefüge von
Spich und Sieglar ein wesentlicher Störfaktor.
Insgesamt soll durch den Ausschluss von Vergnügungsstätten und
Wettbüros einem aufkeimenden Trading-Down-Effekt Einhalt geboten
werden. Es ist unbestritten, dass Vergnügungsstätten eine Niveauabsenkung
und einen Verlust der Lagequalität einzelner Bereiche
auslösen. Diese Niveauabsenkung kann auch durch Einzelhandelsbetriebe
mit überwiegend erotisch/sexuellem Angebot (Sex-
Shops) hervorgerufen werden. Als Folge solcher Niveauabsenkungen
kann es zur Abwanderung von Käuferschichten kommen. Beide
genannten Wirkungen können zu Leerständen oder aber zur Neuansiedlung
weiterer entsprechender Angeboten führen, bis hin zu einer
räumlichen Konzentration.
6.4.2 Wohnen
Im Stadtteilzentrum von Spich gibt es auffallend viel alte Bausubstanz,
die zumeist gut gepflegt ist (Fachwerk, Stuck). Die im Mittel
ca. dreigeschossige, relativ dichte Baustruktur hebt sich von Umgebung
ab. Trotz der vergleichsweise hohen Verkehrsbelastung der
Hauptstraße dominiert hier die Wohnfunktion mit teilweise großen
Gärten in den rückwärtigen Grundstücksbereichen.
Das Zentrum von Sieglar ist mit der verdichteten Wohnbebauung
auf dem ehemaligen Schirmhofgeländes zu einem Schwerpunkt
innerstädtischen Wohnens geworden. Im zentralen Bereich um das
ehemalige Rathaus (Kerpstraße, Larstraße, Alemannenstraße), ist
darüber hinaus eine sehr hohe Wohndichte zu verzeichnen. Dieser
Bereich muss als besonders empfindlich gegenüber einer Ansiedlung
von Vergnügungsstätten eingestuft werden.
Diese ausgeprägte Wohnfunktion in beiden Stadtteilzentren steht
im Widerspruch zur Ansiedlung von Vergnügungsstätten, da verschiedene
Konflikte zu erwarten sind. Nicht allein das Image oder
die sittlichen Befindlichkeiten der Bewohner werden betroffen sein,
vielmehr die zusätzlichen (Parksuch-) Verkehre, auch jenseits der
Ladenöffnungszeiten sind geeignet, Konflikte zu verursachen. Mit
bodenrechtlichen Spannungen bzw. veränderten Mietrenten aufgrund
von Verdrängungseffekten ist zu rechnen.
Aufdringliche Werbung
als Störfaktor
Trading-Down-Effekt
Spich
Sieglar