Arbeitshilfe Bebauungsplanung - Ministerium für Infrastruktur und ...

Gebäude und Räume für freie Berufe B 1.13
Die Erweiterung der Zulässigkeit freiberuflicher Tätigkeiten auf Gebäude ist für Wohngebiete
nach §§ 2 bis 4 BauNVO auch dann nicht möglich, wenn sie sich auf den Ausnahmetatbestand,
eine räumliche Teilfläche und/oder auf bestimmte Unterarten freiberuflicher Tätigkeiten
beschränkt:
keine Zulässigkeit von
Gebäuden für freie Berufe
im WS, WR und WA
In dem Teil des reinen Wohngebietes mit der Bezeichnung WR 3 kann ausnahmsweise
ein Ärztehaus oder ein sonstiges Gebäude für freie Berufe des Gesundheitswesens
zugelassen werden.
… einzige Ausnahme: Festsetzung eines erweiterten Bestandschutzes gemäß § 1 Abs. 10
BauNVO:
Ausnahme:
erweiterter Bestandsschutz
In dem Teil des reinen Wohngebietes mit der Bezeichnung WR 3 sind die Erweiterung
und Erneuerung eines Ärztehauses (allgemein) zulässig.
Nutzungsänderungen zugunsten sonstiger freiberuflicher oder vergleichbarer Tätigkeiten
im Sinne von § 13 BauNVO können ausnahmsweise zugelassen werden, wenn die durch
Räume dieser sonstigen Nutzungen beanspruchte Geschossfläche ein Drittel der Gesamtgeschossfläche
des Gebäudes nicht überschreitet.
Unzulässige Herabstufung der Zulässigkeit von Gebäuden für freie Berufe auf Räume:
Im besonderen Wohngebiet sind Gebäude für freie Berufe im Sinne von § 13 BauNVO
unzulässig.
kein genereller Ausschluss
von Gebäuden für freie
Berufe
… aber mittelbarer Ausschluss von Gebäuden für freie Berufe durch vertikale Gliederung
gemäß § 1 Abs. 7 BauNVO:
Im besonderen Wohngebiet sind Räume für freie Berufe im Sinne von § 13 BauNVO
oberhalb des 2. Vollgeschosses unzulässig; im 2. Vollgeschoss können Räume für freie
Berufe nur ausnahmsweise zugelassen werden.
B
Regelungen zu freiberuflichen Nutzungen in Misch- und Kerngebieten
Gliederung eines überplanten Misch- (oder Kerngebietes) unter besonderer Berücksichtigung
von Gebäuden und Räumen für freie Berufe gemäß § 1 Abs. 4 BauNVO:
In dem Teil des Mischgebietes mit der Bezeichnung
MI 1 sind oberhalb des ersten Vollgeschosses nur Wohnungen,
Beherbergungsbetriebe und Räume für freie
Berufe zulässig.
In dem Teil des Mischgebietes mit der Bezeichnung
MI 2 sind oberhalb des ersten Vollgeschosses nur Wohnungen
zulässig, ausnahmsweise können oberhalb des
ersten Vollgeschosses Beherbergungsbetriebe und
Räume für freie Berufe zugelassen werden.
In den Teilen des Mischgebietes mit der Bezeichnung
MI 3 sind oberhalb des ersten Vollgeschosses nur
Wohnungen zulässig.
MIR Brandenburg / Arbeitshilfe Bebauungsplanung / Juni 2007 4 / 5