Arbeitshilfe Bebauungsplanung - Ministerium für Infrastruktur und ...

Besonderer Nutzungszweck von Flächen B 9
B
Unselbstständige Fläche mit besonderem Nutzungszweck
Fallbeispiel 2: Die Gemeinde X plant die Neuordnung und geringfügige Arrondierung eines
„Datschengebietes“. Ein geplanter Laden soll in seiner Lage am Rand des Gebietes räumlich
fixiert werden, so dass die Anlieferung direkt über die angrenzende Straße erfolgen kann und
der Laden auch für die Nutzer anderer Wochenendhausgebiete gut erreichbar ist.
Die planungsrechtliche Sicherung und Arrondierung der vorhandenen Wochenendhausnutzung
erfordert die Aufstellung eines Bebauungsplans. Zur Sicherung der vorhandenen
Wochenend- und Freizeitnutzung und zum Ausschluss von Dauerwohnen setzt der Bebauungsplan
das Gelände als Wochenendhausgebiet gemäß § 10 BauNVO fest ( B 1.10
„Sondergebiete, die der Erholung dienen“). Das zulässige Nutzungsspektrum wird für das
Sondergebiet textlich in Bezug auf Laden- und Gaststättennutzungen erweitert:
Laden in einem
Wochenendhausgebiet
Laden als unselbstständiger
Teil des Sondergebietes
Im Wochenendhausgebiet sind nur Wochenendhäuser und ein Laden zur Versorgung
des Gebietes zulässig.
Ausnahmsweise können auch Schank- und Speisewirtschaften zugelassen werden.
Der an der örtlichen Erschließungsstraße geplante Laden ist Teil des Wochenendhausgebietes.
Die Festsetzung eines eigenständigen Sondergebietes ist aufgrund der geringen Größe
der Ladennutzung nicht gerechtfertigt. Die betreffende Fläche wird daher durch die Festsetzung
eines besonderen Nutzungszwecks für eine Ladennutzung vorgehalten.
Wochenendhausgebiet mit
Festsetzung des besonderen
Nutzungszwecks „Laden“ für eine
Teilfläche des Sondergebietes
Fallbeispiel 3: Im Zusammenhang mit der Planung eines Sportboothafens ( B 16.1
Fallbeispiel 2) soll der Standort für eine Hafenmeisterei räumlich fixiert werden.
In der Planzeichnung des Bebauungsplans
wird die flächenhafte
Festsetzung des Wassersportgebietes
auf einer Teilfläche durch
die Festsetzung einer Fläche mit
dem besonderem Nutzungszweck
„Hafenmeisterei“ überlagert.
MIR Brandenburg / Arbeitshilfe Bebauungsplanung / Juni 2007 5 / 5