Bebauungsplan 1156V - Begründung zum ... - Stadt Wuppertal

BEGRÜNDUNG ZUM BEBAUUNGSPLAN NR. 1156V - HINDENBURGSTRAßE - 12
Teil der Flächen aufgrund der schwierigen Erschließungssituation oder fehlender Mitwirkungsbereitschaft
der Eigentümer nicht oder nur schwer aktivierbar sein wird. Somit relativiert
sich auch der Umfang der umsetzbaren Flächenreserven im FNP.“
(Handlungsprogramm Wohnen, P. 2.3 „Wohnungsbedarfe und Wohnbauflächenpotentiale“, S.
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Ähnliches wird bei einer Vielzahl in die Potentialflächen aufgenommener Bebauungspläne
konstatiert: „Dieser theoretische Wert ist jedoch im Hinblick auf die tatsächliche Umsetzbarkeit
zu hinterfragen. So finden sich bei den „Wohnbauflächen mit Baurecht“ verschiedene Flächen
mit rechtskräftigen Bebauungsplänen älter als 2000 (in Einzelfällen sogar B-Pläne aus der
70er und 80er-Jahren), die aus unterschiedlichen Gründen, oftmals wegen fehlender Umsetzungsbereitschaft
des Eigentümers, bisher nicht realisiert wurden. Es ist davon auszugehen,
dass die Umsetzung dieser „Alt-Bebauungspläne“ auch mittelfristig unrealistisch ist.“
(Handlungsprogramm Wohnen, P. 2.3 „Wohnungsbedarfe und Wohnbauflächenpotentiale“, S.
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Leitlinien
„Grundlegende Zielstellung ist die Aufwertung und Profilierung des Wohnstandortes Wuppertal.
Dazu gehört sowohl die Sicherung vorhandener und Entwicklung neuer Wohnqualitäten
für die vorhandene Bevölkerung, als auch die Schärfung des Profils des Wohnstandortes
Wuppertal im regionalen Wettbewerb.“ (Handlungsprogramm Wohnen, P. 3 „Leitlinien - Zukunft
des Wohnens in Wuppertal“, S. 18)
Handlungsfelder, Strategien und Maßnahmen
Eine direkte Handlungsmöglichkeit der Stadt Wuppertal wird in der Schaffung von Baurecht
zur gezielten Ausweisung von attraktiven Wohnbauflächen gesehen. Weitergehend definiert
das Handlungskonzept Handlungsfelder, Strategien und Maßnahmen, die eine gezielte Förderung
und Entwicklung des Wuppertaler Wohnungsmarktes ermöglicht:
„Zum Neubaubedarf im Geschosswohnungsbau ist im Ergebnis der Analyse festzustellen,
dass der Wuppertaler Wohnungsmarkt trotz quantitativ ausreichender Wohnungsangebote
bzw. partiell vorhandener Angebotsüberhänge weiterhin Angebotsdefizite in bestimmten
Marktsegmenten aufweist. Dies sind u.a.:
− hochwertige Wohnungen (Neubaustandard oder saniert)
− altersgerechte Wohnungen (barrierefrei, zentral)
Dem erkennbaren Defizit an hochwertigen Miet- und Eigentumswohnungen kann - neben der
gezielten Sanierung von Bestandsimmobilien - effektiv durch Neubaumaßnahmen entgegengewirkt
werden.
Nachfrage nach derartigen Objekten mit guter Ausstattung und in guter Lage ist nach Einschätzung
verschiedener Wohnungsmarktakteure gegeben. Dies belegen auch derzeit in
Umsetzung befindliche Projekte insbesondere im Bereich hochpreisiger Eigentumswohnungen.
Zielstellung aus Stadtentwicklungssicht ist die Schaffung eines Angebots an hochwertigen
Wohnungen, um einkommensstarke Bevölkerungsschichten in Wuppertal zu halten bzw. nach
Wuppertal zu ziehen. Eine besondere Zielgruppe für hochwertige Neubauwohnungen sind Eigenheimbesitzer,
die aus Altersgründen eine entsprechend ausgestattete Eigentumswohnung
dem Eigenheim mit Garten am Stadtrand oder auf dem Land vorziehen. Im Gegensatz zu Sanierungsobjekten
ist im Neubau die grundlegende Barrierefreiheit durch die Einplanung von
Aufzügen am ehesten zu gewährleisten.
Der Geschosswohnungsbau der Zukunft wird vor allem an integrierten Standorten im innerstädtischen
Bereich stattfinden („Bestandsorientierte Neubaustrategie“). Größere Siedlungs-