Bebauungsplan 1156V - Begründung zum ... - Stadt Wuppertal

BEGRÜNDUNG ZUM BEBAUUNGSPLAN NR. 1156V - HINDENBURGSTRAßE - 5
1 Räumlicher Geltungsbereich
Das Plangebiet des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 1156V – Hindenburgstraße –
liegt im Wuppertaler Stadtbezirk Elberfeld-West. Es wird im Süden durch eine Linie zwischen
den Grundstück Hindenburgstraße 64 und der Sambatrasse, im Osten durch die
Hindenburgstraße und die Gebäude Hindenburgstraße Hausnummern 56-64 und im Norden
durch den öffentlichen Fußweg und die Parkanlage begrenzt. Der ca. 1 ha große räumliche
Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 1156V umfasst die Flurstücke
79 (teilweise) aus Flur 277 und das Flurstück 200 aus Flur 250 in der Gemarkung Elberfeld
und ist in der Plankarte durch Planzeichen eindeutig gekennzeichnet.
2 Anlass der Planung und Entwicklungsziele
2.1 Anlass der Planung
Die ev. Kirchengemeinde Sonnborn plant die Veräußerung Ihres Grundstücks an der
Hindenburgstraße einschließlich des aufstehenden Gemeindehauses. Diese Entwicklung ist
auch vor dem Hintergrund des demographischen Wandels und der rückläufigen Zahl der Gemeindemitglieder
zu betrachten. Die Kirchengemeinde hatte zwei Investoren aufgefordert,
Konzepte für eine Neubebauung des Areals zu entwickeln.
Die nun ausgewählte Variante wurde bereits im Vorfeld der Stadt Wuppertal vorgestellt. Aus
Sicht der Stadt Wuppertal war das südlich angrenzende städtische Grundstück (Flurstück
200) in die weiteren Planungsüberlegungen einzubeziehen. Der Geltungsbereich wurde daher
entsprechend erweitert.
Von Seiten des Investors ist der Erwerb und die Bebauung der Grundstücke vorgesehen.
Hierbei soll das Gebäude des Gemeindehauses bestehen bleiben.
2.2 Entwicklungsziele
In der Stadt Wuppertal besteht trotz rückläufiger Bevölkerungszahlen eine große Nachfrage
nach hochwertigen Eigentumswohnungen in sehr guter Lage. Hierbei werden insbesondere
Standortfaktoren wie Zentrumsnähe, damit Nähe zu öffentlichen und privaten Infrastrukturangeboten,
Nähe zu sozialen Angeboten und gleichzeitig eine ruhige Umgebung gesucht.
Das im Zooviertel gelegene Plangebiet bietet die aufgezählten Standortqualitäten und darüber
hinaus einen direkten Anschluss an ein südlich angrenzendes Wald- bzw. Naherholungsgebiet.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt in fußläufiger Entfernung
über S-Bahnlinien sowie Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe zum Plangebiet.
Mit dem geplanten Angebot werden sowohl Familien mit Kindern, als auch ältere Menschen
angesprochen.
Hauptzielsetzung des Bebauungsplans ist somit die Ergänzung des Wohnungsangebotes im
Westen des Ortsteils Elberfeld in einer siedlungsstrukturell hervorragend eingebundenen Lage.
Gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 2 BauGB werden durch den Bebauungsplan insbesondere die
Wohnbedürfnisse der Bevölkerung, die Schaffung und Erhaltung sozial stabiler
Bewohnerstrukturen und die Eigentumsbildung berücksichtigt. Darüber hinaus entspricht die
Planung dem § 1a Abs. 2 BauGB im Sinne der Innenentwicklung durch Nachverdichtung in integrierter
Siedlungslage.