Bebauungsplan 1156V - Begründung zum ... - Stadt Wuppertal

BEGRÜNDUNG ZUM BEBAUUNGSPLAN NR. 1156V - HINDENBURGSTRAßE - 19
7 Begründung der einzelnen Planinhalte
7.1 Planungsrechtliche Festsetzungen
7.1.1 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
Im Bebauungsplan werden folgende Festsetzung getroffen:
Im Allgemeinen Wohngebiet sind die unter § 4 Abs. 3 BauNVO genannten, Anlagen für Verwaltungen,
Gartenbaubetriebe und Tankstellen nicht zulässig (§ 1 Abs. 2 Nr. 3, Abs. 6
BauNVO).
Der Bebauungsplan sieht entsprechend der unter Kapitel 2.3 beschriebenen städtebaulichen
Konzeption die Festsetzung eines allgemeinen Wohngebiets (WA) vor. Die Festsetzung allgemeiner
Wohngebiete entspricht der Zielsetzung der Stadt Wuppertal zur Weiterentwicklung
des Nutzungsangebots im sogenannten Zooviertel. Insgesamt gesehen ist das Zooviertel
durch vielfältige Nutzungen geprägt. Dies betrifft ebenso untergeordnete, nicht störende gewerbliche
Nutzungen innerhalb bestehender (Wohn-) Siedlungsbereiche. Hervorzuheben sind
die Freizeitanlagen, die überregionalen Wert haben und einen positiven Effekt für die Gesamtstadt
besitzen. Genannt seien hier die Schwebebahn, der Zoo und die Sambatrasse. Mit
der Festsetzung allgemeiner Wohngebiete reagiert somit die Planung auf den Bestand in der
weiten Umgebung und auch dem unmittelbaren Randbereich. Darüber hinaus soll der geplante
städtebauliche Charakter der Siedlung in Anlehnung an die bestehende benachbarte Bebauung
unterstützt werden. Eine Entwicklung der Siedlung Heimatplan als reines Wohngebiet
ist nicht Ziel der Stadt, um eine größere Vielfalt und die bestehende Vitalität des Gesamtquartiers
zu erhalten. Die Festsetzung eines allgemeinen Wohngebiets nimmt somit Bezug auf die
umgebenden Strukturen. Im Eingangsbereich zum Plangebiet besteht das ehemalige Gemeindehaus,
dass u.a. für kleinere Veranstaltungen zur Verfügung steht. Nach Aufgabe der
gemeindlichen Nutzungen ist auch die Einrichtung eines kleinen Büros oder Dienstleisters
denkbar. Unmittelbar gegenüber liegt ein kleinerer Einzelhandelsbetrieb und westlich des
Plangebiets grenzt die Sambatrasse an, die als regionaler Rad- und Fußweg eine bedeutende
Freizeitanlage darstellt. Diese unmittelbar benachbarten Nutzungen sind typischerweise in
allgemeinen Wohngebieten zu finden und weisen entsprechende Emissionen auf. Der Bebauungsplan
reagiert hierauf mit der Festsetzung von allgemeinen Wohngebieten.
Aufgrund der Zielsetzung des Bebauungsplans zur Schaffung eines hochwertigen Wohnungsangebots
werden die o.g. Arten baulicher Nutzungen ausgeschlossen. Hierbei handelt
es sich um bauliche Nutzungen, die auch heute noch nicht im Plangebiet und seiner Umgebung
vorhanden sind. Die ausgeschlossenen Nutzungen können tendenziell Störungen verursachen,
was vermieden werden soll (auch wenn diese Anlagen von ihrem Emissionsverhalten
generell in einem allgemeinen Wohngebiet zulässig wären). Zudem sind Gartenbaubetriebe
und Tankstellen durch einen höheren Flächenverbrauch und eine intensive Nutzung von Freiflächen
gekennzeichnet. Dies widerspricht dem städtebaulichen Konzept der Planung mit der
Festsetzung umfangreicher Pflanzmaßnahmen auf den Freiflächen. Unmittelbar im Eingangsbereich
zum Plangebiet, aber außerhalb des Plangebiets, befindet sich heute eine Anlage für
kirchliche Zwecke (Gemeindehaus), die auch für andere Zwecke, wie kleinere Familienfeiern,
Sportkurse etc. zur Verfügung steht. Dem Plangebiet gegenüber befindet sich ein Einkaufsladen
zur Versorgung des Gebiets. Solche Nutzungen sind dementsprechend weiterhin möglich.
Die ausgeschlossenen Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaubetriebe und Tankstellen sind in
Gebieten außerhalb des Plangebietes zulässig. Die allgemeine Zweckbestimmung des allgemeinen
Wohngebiets bleibt trotz der Ausschlüsse weiterhin gewahrt.