Begründung FNP-Vorentwurf - Gemeinde Wallenhorst

Gemeinde Wallenhorst Neuaufstellung des FNP 2013 / 2014 – Vorentwurf 33 / 66
wird dementsprechend auf 400 m² reduziert. Hierbei handelt es sich um eine Annahme, die
sich aus der durchschnittliche Grundstücksgröße o.a. verdichteter Wohnformen ergibt.
Anzahl Haushalte bei 2.500 EW Bruttobaufläche (400m²)
2,17 EW/(Hh) 1.190 46,0 ha
Es ergibt sich bei stärker verdichteter Bauweise mit höherem Anteil kleinere Wohneinheit ein
Bauflächenbedarf von rd. 46,0 ha
Zusammenfassend lässt sich ein Bauflächenbedarf zwischen 46,0 ha und 87,1 ha nachweisen.
Dem o.a. Bruttobaulandflächenbedarf steht folgendes Angebot gegenüber:
1. Erweiterungsflächenpotential (s. Leitbildkonzept) rd. 70,0 ha
2. Flächenpotential echter Baulücken rd. 123 Baulücken
(Baulückenerhebung 2013)
3. Flächenpotential in zweiter Baureihe
(als Baulücken im Innenbereich vorhandener Siedlungsquartiere)
rd. 292 Baulücken
(Baulückenerhebung 2013)
4. Wohnbaugrundstücke in Altsiedlungsgebieten derzeit nicht quantifizierbar
Dem rein rechnerisch ermittelten Bedarf von rd. 46 ha – 87,1 ha steht ein Flächenangebot
von rd. 70 ha in künftigen Neubaugebieten gegenüber. Weitere Potentialflächen befinden
sich innerhalb des besiedelten Bereichs. Hierbei handelt es sich einerseits um Baulücken,
die zwar quantifizierbar sind, allerdings nur bedingt dem freien Markt für Wohnbauland zur
Verfügung stehen. Andererseits gelten auch diverse Wohnbaugrundstücke in Altsiedlungsbereichen
als Wohnbaulandpotentiale, deren Verfügbarkeit am Markt aber nicht vorhersehbar
ist.
Die Wettbewerbsfähigkeit dieser Alt-Immobilien am Immobilienmarkt ist ggf. zu fördern, um
auch diese Quartiere zu erneuern und zu vitalisieren. Umfang und Verfügbarkeit sowie die
Marktchancen dieser Immobilien lassen sich aber nur bedingt in die Abschätzung künftiger
Angebotspotentiale einbeziehen.
Das generierbare Flächenpotential der Neubaugebiete umfasst rd. 70 ha und muss durch innerörtliche
Potentialflächen ergänzt werden, wenn die o.a. Maximalvariante als Grundlage
der Baulandflächenausweisung zugrunde gelegt wird. Dies ist städtebaulich sinnvoll und aus
Sicht der Gemeinde auch gewollt und notwendig, um die vorhandenen Quartiere städtebaulich
nachhaltig zu erneuern und mit Grund und Boden sparsam und effizient umzugehen.
Das erforderliche Potential hierzu ist vorhanden.
Bei der Abschätzung künftiger Bruttowohnbaulandflächen berücksichtigt die Minimalvariante
gegenüber der Maximalvariante die Entwicklung kleinerer Haushalte mit durchschnittlich geringerem
Bruttobaulandflächenbedarf, da die kleineren Haushalte auch andere Wohnformen
bevorzugen. Der hier rein rechnerisch ermittelte Bedarf von ca. 46 ha Bruttowohnbauland
C:\FNP Wallenhorst\20140129_Begründung.doc