Begründung FNP-Vorentwurf - Gemeinde Wallenhorst

Gemeinde Wallenhorst Neuaufstellung des FNP 2013 / 2014 – Vorentwurf 37 / 66
5.3 Siedlungsstrukturkonzept
5.3.1 Bauland-Potentialflächen
Die Aufstellung eines räumlichen Konzeptes zur Anordnung neuer Bauflächen resultiert aus
der Zusammenstellung der Flächen, für die entsprechende Ausweisungsempfehlungen anderer
Planungsebenen oder Entwicklungsvorstellungen seitens der Ratsgremien vorliegen,
oder die aufgrund ihrer Lage außerhalb von Ausschluss- und Einschränkungsbereichen und
ihrer Zuordnung zum Ortsgefüge günstige Voraussetzungen für die Realisierung von Bauflächen
aufweisen. Abschließend ist eine abwägende Auswahl unter Beachtung aller städtebaulich
relevanter Belange über die zusammengetragenen potentiellen Bauflächen zu treffen.
Im einzelnen sind Flächen in die Zusammenstellung aufgenommen worden, die eine oder
mehrere der folgenden Voraussetzungen erfüllen:
• Empfehlung einer Bauflächenausweisung durch die Ratsgremien der Gemeinde,
• Bauflächenstandortuntersuchung durch die Verwaltung,
• Empfohlene Standortausweisung aufgrund lagegünstiger Standortfaktoren im Ortsgefüge
bzw. außerhalb von Ausschluss- und Einschränkungsbereichen.
In die Gesamtbetrachtung wurden auch Bauflächen einbezogen, die im wirksamen Flächennutzungsplan
der Gemeinde Wallenhorst als Bauflächen bereits dargestellt sind, auf denen
jedoch eine Umsetzung der Planung bislang nicht erfolgt ist (Flächenreserven). Auch diese
Flächenausweisungen sind im Verhältnis zu den angestrebten Entwicklungszielen hinterfragt
worden.
In die Gesamtabwägung einbezogen wurden auch das Baulandpotential durch die Nachverdichtung
bestehender Siedlungsbereiche (Baulücken, Bauen in zweiter Reihe, Nutzung von
Altgrundstücken).
5.3.2 Grundzüge der städtebaulichen Entwicklung
In das Bauflächenkonzept (s. Gliederungspunkt 6 dieser Vorentwurfsbegründung) sind folgende
Faktoren untersucht und eingestellt worden:
• Flächenbedarfe durch demographische Veränderungen,
• Festlegung einer generell beabsichtigten Ausrichtung (Leitbild) der städtebaulichen Entwicklung
(räumliche und inhaltliche Entwicklungsschwerpunkte),
• grundlegende Entscheidungen über Art, Umfang und Lage zusätzlicher Bauflächen sowie
freizuhaltender Bereiche im Stadtgebiet,
• Abschätzung möglicher Auswirkungen der Flächenausweisungen auf Belange der infrastrukturellen
Versorgung (Verkehr, technische Infrastruktur, Sozial- und Bildungseinrichtungen,
Handel und Dienstleistungen etc.).
C:\FNP Wallenhorst\20140129_Begründung.doc