Begründung FNP-Vorentwurf - Gemeinde Wallenhorst

Gemeinde Wallenhorst Neuaufstellung des FNP 2013 / 2014 – Vorentwurf 39 / 66
Belange der Wirtschaft
Der Gemeinde Wallenhorst ist daran gelegen, die günstigen Standortbedingungen für
gewerbliche Ansiedlungen im Gemeindegebiet, die sich insbesondere aus der ausgesprochen
vorteilhaften verkehrlichen Anbindung ergeben, für eine verstärkte Ansiedlung
von Gewerbebetrieben zu nutzen, um dadurch eine Stärkung der mittelständisch geprägten
Wirtschafts- und Beschäftigungsstruktur zu erzielen.
Belange der gesunden Wohn- und Arbeitsverhältnisse – Immissionsschutz
Der Schutz der Wohnbevölkerung gegenüber Bauflächen für eine gewerbliche Nutzung
sowie Verkehrsimmissionen soll bei der vorliegenden Planung Berücksichtigung finden.
Es sind hier bei der Bauflächenausweisung ausreichende Schutzabstände bzw. –maßnahmen
zu berücksichtigen.
5.3.4 Charakterisierung des städtebaulichen Entwicklungsansatzes
Die Bauflächendarstellungen des Vorentwurf basieren auf einem Entwicklungskonzept als
Leitlinie für die künftige gemeindliche Entwicklung, das sich durch die folgenden Einzelpunkte
charakterisieren lässt:
• Die im Rahmen der Restriktionsanalyse festgestellten Einschränkungs- und Ausschlussbereiche
sollen nach Möglichkeit bei der Darstellung neuer Bauflächen Berücksichtigung
finden; die Ausweisung von Bauflächen soll sich weitgehend auf Bereiche beschränken,
die nicht von Restriktionen aus übergeordneten Planungsebenen oder anderen fachplanerischen
Belangen betroffen sind.
• Die Bauflächendarstellungen des geltenden Flächennutzungsplanes sollen weitestgehend
beibehalten werden, auch wenn die betreffenden Bereiche zum Teil (noch) nicht
durch eine bauliche Entwicklung in Anspruch genommen worden sind. Hierdurch ergeben
sich zusätzlich zu den neuen Darstellungen Flächenreserven, die zur Deckung des
anstehenden Bauflächenbedarfes benötigt werden. Eine Ausnahme hiervon bilden einzelne
Flächen wie z.B. die Gemeinbedarfsfläche mit dem Nutzungszweck „Schwimmbad“,
die künftig als Grünfläche dargestellt oder die Sonderbaufläche „Schießstand“, die
künftig als gewerbliche Baufläche ausgewiesen wird.
• Eine Bauflächenausweisung an nichtzentralen Standorten soll in Anlehnung an bestehende
Siedlungsbereiche in Form einer Arrondierung und Abrundung der in vielen Bereichen
„zerfaserten“ Siedlungsränder erfolgen. Auf diese Weise lassen sich auch bei einer
Erweiterung des Siedlungsgebietes Bauflächenausweisungen erzielen, die im Zusammenhang
mit den bestehenden Ortslagen ein kompaktes Siedlungsgefüge bilden.
• Eine Erweiterung einzelner Bauflächendarstellungen an peripheren Standorten sollte nur
im Ausnahmefall erfolgen, sofern sich aus der örtlichen Nachfragesituation ein eindeutiger
Bedarf an einer Bereitstellung von Siedlungsflächen ergibt, um auch nachwachsenden
Generationen einen Verbleib im Ort zu ermöglichen.
C:\FNP Wallenhorst\20140129_Begründung.doc