Der Hausverwalter Ratgeber

Die vereinbarte Miete
zuzüglich der zu zahlenden Neben- und Betriebskosten. Auf diese Punkte gehen wir im Verlauf des Buches noch näher ein.
Der Beginn des Mietverhältnisses und die Mietdauer
Bei der Mietdauer gibt es drei Varianten:
• auf unbestimmte Zeit,
• auf bestimmte Zeit,
• auf bestimmte Zeit mit Verlängerungsklausel.
Auch hierzu später mehr.
Die Unterschriften der Vertragsparteien
Wird der Vertrag einseitig bei einem Makler unterzeichnet und leitet dieser den Mietvertrag an den Vermieter weiter, ist der
Vertrag noch nicht gültig. Erst wenn der Vertrag in einer angemessenen Frist mit den Unterschriften des Vermieters beim
Mieter eintrifft, wird er gültig.
Achtung: Es gibt sogenannte Mustermietverträge, die man im Buchhandel oder in Bürobedarfsgeschäften kaufen kann.
Wenn diese Vordrucke auch den Eindruck amtlicher Formulare erwecken, so sei klar gesagt, dass es keine gesetzlich vorgeschriebene
Vertragsvorlage gibt. Manchmal sind gerade diese Vordrucke mit einseitigen nachteiligen Klauseln gespickt. Es
gilt also auch bei den Vordrucken, diese genau – auch das Kleingedruckte – zu lesen und zu besprechen, eventuell Streichungen
oder Ergänzungen vorzunehmen. Achten Sie vor allem darauf, dass alle Punkte ausgefüllt werden. Mustermietverträge
enthalten nämlich oft Teile, in denen das Zutreffende angekreuzt werden muss. Wird hier ein Kreuzchen vergessen, so gilt
grundsätzlich die gesetzliche Regelung, die zum Nachteil des Vermieters abgefasst sein kann.
MIETZINS ODER MIETE
In früheren Zeiten wurde oft eine feste Miete in einer Summe vereinbart – damit waren alle Kosten abgegolten. Das hatte für
den Mieter den Vorteil, dass er genau wusste, was er jeden Monat zu zahlen hatte. Andererseits hatte der Mieter auch kein
Rückforderungsrecht, wenn die Betriebskosten (dazu mehr im Kapitel über die Mietnebenkosten) geringer als die in die Miete
eingerechneten Beträge waren.
Inzwischen hat es sich durchgesetzt, die Nebenkosten aus der Miete herauszurechnen. Hierfür leistet der Mieter – zusammen
mit der Miete – Vorauszahlungen, die dann jährlich abgerechnet werden müssen. Das Herausrechnen von Nebenkosten ist
teilweise – zum Beispiel bei den Heizkosten – sogar gesetzlich vorgeschrieben.
Man unterscheidet heute im Wesentlichen drei verschiedene Arten von Mieten:
• Bei der Bruttokaltmiete handelt es sich um eine Miete, in der die Betriebskosten enthalten sind. Die Heizkosten sind aber
noch nicht berücksichtigt.
• Bei einer Teilinklusivmiete sind die Betriebskosten zum Teil enthalten, die anderen Kosten werden separat abgerechnet.
• Sind die Betriebskosten komplett aus der Miete herausgenommen, spricht man von einer Nettomiete oder Nettokaltmiete.
Daneben gibt es einige Ausnahmeregelungen, auf die hier allerdings nicht näher eingegangen werden soll.
Wichtig: Die Heizkostenverordnung ist zwingendes Recht, so hat der BGH noch einmal festgestellt. Sie ist nicht davon abhängig,
dass ein Mieter die verbrauchsabhängige Abrechnung verlangt. Aus diesem Grund ist auch die Vereinbarung einer
Bruttowarmmiete, bei der über die Heizkosten vom Vermieter nicht abgerechnet wird, grundsätzlich unzulässig.
WISO rät:
Wichtig ist, dass die Nebenkosten und Betriebskosten, für die Vorauszahlungen geleistet und die nach einem festgelegten
Zeitraum abgerechnet werden, im Mietvertrag einzeln aufgeführt werden.
Die Miete, auch Mietzins genannt, wird normalerweise für den kommenden Monat im Voraus entrichtet. Im Zeitalter des bargeldlosen
Zahlungsverkehrs wird die Miete meist vom Mieter auf das Mietkonto überwiesen. Die Miete ist jeweils am Monatsanfang
im Voraus, spätestens bis zum 3. Werktag des Zahlungszeitraums, zu zahlen.
§ 556b BGB Fälligkeit der Miete, Aufrechnungs- und Zurückbehaltungsrecht
(1) Die Miete ist zu Beginn, spätestens bis zum 3. Werktag der einzelnen Zeitabschnitte zu entrichten, nach denen sie
bemessen ist.
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