hallertau magazin 2011-1

INTERVIEW 39
Wie heißt es so schön, für die Verwertung von
Immobilien gibt es drei Kriterien: Lage, Lage,
Lage. Wie würden Sie die „Region Hallertau“
einordnen?
Die Region Hallertau ist hinsichtlich Lage teilweise nicht ganz
unproblematisch. Wir haben zwar das schöne Umfeld einer
authentischen Kulturlandschaft, eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten,
Kindergärten, Schulen, Ärzten usw. in
den Klein- und Mittelzentren, die Nähe zum Flughafen und
registrieren wir den Trend zum Home-Office. Die Leute
verbringen vielleicht noch 3-4 Tage tatsächlich in ihrem Büro
und erledigen den Rest ihrer Arbeit von zu Hause in Form
von Telefonkonferenzen oder dezentralen Arbeitsplätzen.
Entscheidend ist für diesen Personenkreis eher die Nähe
zum Flughafen. Dieser Käuferkreis sucht vermehrt auch
exklusive Immobilien in landschaftlich reizvoller Lage im
Einzugsbereich des Flughafens. Davon kann die Hallertau
profitieren.
PETER STANGLMAIER, Immobilienexperte
„DIE HALLERTAU LÄSST EINEM DAS HERZ AUFGEHEN!“
den Städten Freising, München, Ingolstadt etc. aber, außer in
Pfaffenhofen, ein schlechtes öffentliches Verkehrsnetz. Dieser
letzte Punkt hat durch den harten Winter 2006 sowie den in
den Folgejahren ständig steigenden Benzinpreis
erhöhte Bedeutung bekommen und zu
einem Trend zurück in die Ballungszentren
geführt. Verglichen mit anderen
Regionen im Bundesgebiet mit ähnlichen
Gegebenheiten wie in der Hallertau ist
dies jedoch eine Überreaktion und die
Lage der Region ist meiner Ansicht nach
insgesamt besser, als sie im Augenblick
bewertet wird.
Im Gegensatz zur Metropol-Region
München sind die Immobilienpreise
in der Hallertau – von lokalen Unterschieden
abgesehen – eher moderat.
Welche Entwicklung der Immobilienpreise
erwarten Sie? Lohnt sich jetzt
(noch) der Kauf?
Aufgrund der bereits angesprochenen
Entwicklung war der Markt in der Region
Hallertau eher deflationär. Wenn Sie
heute nicht gekauft haben, haben Sie die
Immobilie morgen unter Umständen billiger bekommen. Dieser
Trend ist gebrochen und die Preise haben sich auf niedrigem
Niveau stabilisiert. Da jedoch der boomende Markt im Landkreis
noch keine großartigen Spuren hinterlassen hat und die
Zinsen nach wie vor günstig sind, lohnt sich nach meinem
Dafürhalten ein Kauf auf jeden Fall. Wir erwarten aufgrund
des geänderten Verbraucherverhaltens auch für die Region
Hallertau anziehende Preise. Die in den Ballungsgebieten
stark steigenden Preise werden das doch erheblich günstigere
Umfeld auch gerade für Familien wieder attraktiver machen.
Wir erleben jetzt oft, dass ein guter DSL-Anschluss das öffentliche
Verkehrssystem teilweise ersetzen kann. Vermehrt
Die Hallertau ist von Klein- und Mittelzentren geprägt.
Wie werden sich diese aus Ihrer Sicht entwickeln? Sehen Sie
ein Potenzial für Ferienwohnungen bzw. Zweitwohnungen?
Die Klein- und Mittelzentren der Hallertau leiden im Augenblick
noch unter den innerörtlichen
Hauptverkehrsstraßen. Anhand der geplanten
und bereits im Bau befindlichen
Umgehungen kann man erkennen, dass
an diesem Problem gearbeitet wird. Ich
gehe davon aus, dass sich dadurch die
jeweiligen Ortschaften sehr positiv entwickeln
werden. Auch Rad- und Wanderwege
werden in zunehmendem Maße
erschlossen. Beim augenblicklichen
Stand der Dinge sehen wir eher Potenzial
für Ausflugstourismus, weniger für
Ferien- oder Zweitwohnungen. Wenn vorstehende
Trends weiter forciert werden,
sich das gastronomische Angebot verbessert
und entsprechende Gelder in ein
gezieltes Marketing investiert werden,
wird sich das langfristig ändern.
Die Hallertau ist eine alte Kulturlandschaft,
aber eine noch recht junge
Tourismus-Region. Die Wurzeln Ihrer Familie liegen in
der Hallertau: Was ist Ihr „Lieblingsfleck“ in der Hallertau?
„Lieblingsflecken“ in der Hallertau habe ich viele. Allein
schon eine Fahrt auf der Hopfenstraße von Freising nach
Au im Frühjahr mit Blick auf die gelben Rapsfelder, die
Hopfenstangen und die umliegenden Dörfer mit ihren
dominanten Kirchtürmen lässt einem das Herz aufgehen.
Ansonsten schätze ich den Schlossbiergarten in Au und
den Golfplatz in Tegernbach. Besonders schön entwickelt
hat sich nach meinem Dafürhalten auch die Altstadt von
Pfaffenhofen.