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Mit � Umfrage: Viele Wohnungen sind nicht altersgerecht Im Eigenheim alt werden (rgz-p). Wohnungseigentümer müssen immer sehr genau unterscheiden, über welche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sie allein bestimmen dürfen und bei welchen baulichen Veränderungen sie zusammen mit der Eigentümergemeinschaft entscheiden müssen. Denn nur über das Sondereigentum kann der Eigentümer frei verfügen. Was dazu zählt, ist im Kaufvertrag der Immobilie und in der Teilungserklärung aufgelistet. Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum Die Waschbecken und der Bodenbelag in der Wohnung zählen normalerweise zum Sondereigentum, aber auch Wände, sofern es keine tragenden sind. Tragende Wände wiederum zählen zum Gemeinschaftseigentum und dürfen nicht eigenmächtig verändert werden. Das gilt auch für das Grundstück sowie den Hausflur und das Treppenhaus. Wer also aus Altersgründen einen Treppenlift einbauen möchte, um bis ins hohe Alter in der eigenen Wohnung leben zu können, muss 40 Energie aus Sonne, Luft und Wasser Ihr Spezialist für Photovoltaik Haimendorfer Str. 54a - 90571 Schwaig Telefon 0911-37 84 09-0 - Telefax -55 www.soluwa.de Oktober 2010 Immobilien, Heim und Garten sich zuvor mit der Hausgemeinschaft darüber einigen. Die Tragweite solcher Einschränkungen ist nicht zu unterschätzen. Eine aktuelle Umfrage, in deren Rahmen im Auftrag der Immokasse 619 Personen ab 45 Jahren von TNS Emnid befragt wurden, ergab einen großen Umbaubedarf. Auf die Frage, ob ihre derzeitige Wohnung altersgerecht sei, antworteten 24 Prozent, dass dies überhaupt nicht der Fall sei. 17 Prozent hielten ihre Wohnung nur zu kleinen Teilen für altersgerecht. 24 Prozent antworteten, ihre Wohnung sei „auf jeden Fall“ altersgerecht und für 32 Prozent traf das „in weiten Bereichen durchaus“ zu. Auf viele Besitzer von Eigentumswohnungen, die nicht in ein Altenheim umziehen möchten, kommen also Umbaumaßnahmen zu, von denen manche auch mit der Eigentümergemeinschaft geklärt werden müssen. Finanzierung der Umbauten Ebenfalls geklärt werden muss die Finanzierung der Umbauten. Denn viele Bürger haben vor allem in ihre Immobilie investiert, um für ihr Alter vorzusorgen. Oft sind sie davon ausgegangen, dass sie mit einer kleinen Rente auskommen, weil sie ja keine Miete zahlen müssen. Wurde aber kein Geld für den altersgerechten Umbau zurückgelegt, musste bislang auf die Baumaßnahmen verzichtet werden. Das hat sich jetzt allerdings geändert: Denn mit dem Umkehrdarlehen „ImmoRentenPlus“ bietet sich Besitzern von Eigentums- ® 33 Prozent der Senioren würden ein Umkehrdarlehen für die Finanzierung der Pflege aufnehmen. Foto: djd/ImmoKasse wohnungen ab 65 Jahren eine neue Möglichkeit an. Sie können das in der Wohnung angelegte Vermögen in Bargeld verwandeln, ohne ausziehen oder die Wohnung verkaufen zu müssen. „Der größte Vorteil dieses Konzepts liegt für Bezieher einer kleinen Rente darin, dass weder Tilgung noch Zinsen fällig werden, solange die Darlehensnehmer in ihrem Haus wohnen“, erklärt Lutz Delius, Geschäftsführer der Immokasse, die sich auf die Vermittlung des Umkehrdarlehens der Deutschen Kreditbank AG spezialisiert hat, und ergänzt: „Erst wenn die Immobilie verkauft, verschenkt oder vererbt wird, muss das Darlehen zurückgezahlt werden.“ Je älter die Darlehensnehmer sind, desto höher kann die Darlehenssumme sein. Bis zu maximal 35 Prozent des Immobilienwertes können als Darlehen ausgezahlt werden. Das Umkehrdarlehen wird dann zwar wie jede andere Hypothek im Grundbuch eingetragen, aber die Immobilie wechselt nicht den Eigentümer. Weitere Informationen gibt es auf www.immokasse.de oder unter der kostenlosen Telefonnummer 0800 65 66 67 66. Kein Überschuldungsrisiko Tilgungsraten, Zinsen und Stundungsgebühr werden während der gesamten Laufzeit zur ursprünglichen Darlehenssumme hinzuaddiert. Verstirbt der Darlehensnehmer, können die Erben das Darlehen ablösen und die Immobilie nutzen. Oder sie veräußern die Immobilie und verfügen über die Differenz aus Verkaufserlös und Darlehensbetrag. Es entsteht kein Überschuldungsrisiko: Selbst wenn sich mit den angefallenen Zinsen ein Darlehensbetrag aufsummiert hat, der den Wert der Immobilie überschreitet, haften die Erben nicht für das Darlehen.
Immobilien, Heim und Garten Schon bei der Planung langfristig denken Wohneigentum lohnt – nicht nur in Ballungsräumen Ideale Altersvorsorge: die eigenen vier Wände als Wertanlage. Foto: djd/DEUTSCHE POROTON (rgz-p). Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes zahlt jeder Mieterhaushalt in Deutschland durchschnittlich 410 Euro Kaltmiete pro Monat. Das sind fast 5.000 Euro im Jahr, wohlgemerkt ohne Heiz- und Betriebskosten sowie mögliche Mietstei- gerungen. Kein Wunder, dass die eigenen vier Wände wieder als Wertanlage geschätzt werden. Zusätzliches Plus: Sie sind keinen Schwankungen des Finanzmarktes unterworfen. Eigentum lohnt – vor allem in dicht besiedelten Ballungsräumen. In hochpreisigen Regionen Neue Farben helfen auch Kindern in Not Renovieren und Gutes tun Eva Brenner ist die Schirmherrin einer Aktion, mit der Schöner Wohnen Farbe die SOS-Kinderdörfer unterstützt. Foto: djd/Schöner Wohnen Farbe (rgz-p). Nicht jedes Kind hat das Glück, in einer intakten Familie aufzuwachsen. Damit auch diejenigen Kinder gute Startchancen für ihr Leben bekommen, die bisher nicht so viel Glück hatten, gründete Hermann Gmeiner 1949 den Verein SOS- Kinderdorf und legte noch im glei- chen Jahr den Grundstein für das erste Haus. Heute sind daraus mehr als 450 Kinderdörfer in über 130 Ländern weltweit geworden. Wer die SOS-Kinderdörfer unterstützen möchte und gerade auf der Suche nach einem neuen Look für seine eigenen vier Wände ist, kann jetzt wie Hamburg oder München steigen die Immobilienpreise kontinuierlich an. Nicht einmal die Finanzkrise konnte diese Entwicklung stoppen. Neben der Chance auf Wertsteigerung bietet die selbst genutzte Immobilie zahlreiche Vorteile: Selbstbestimmung für die eigene Familie, sichere ganz einfach aktiv werden. Für jeden verkauften Liter der Schöner Wohnen Trendfarben gehen bis zum Ende des Jahres 2010 je zehn Cent an die Kinderdörfer. Daher sollte man beim Kauf auf den grünen Aktionsbutton SOS-Kinderdorf achten. Schirmherrin der Aktion ist Eva Brenner, Moderatorin der RTL-II- Serie „Zuhause im Glück“. Unter www.schoener-wohnen-farbe. de gibt es mehr Informationen. Altersvorsorge und Vermögensaufbau für künftige Generationen. Gut beraten ist, wer schon bei der Planung langfristig denkt. Spezielle Ziegel etwa sorgen dank ihrer sehr guten Wärmedämmung für niedrige Heizkosten bei gleichzeitig angenehmem Raumklima www.poroton.org. In Kombination mit moderner Haustechnik erfüllen Bauherren nicht nur die gesetzlichen Anforderungen, auch Gebäude im Effizienzhaus- oder Passivhausstandard sind möglich. So stehen auch die Fördermöglichkeiten der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) offen. Ohne Meister? Scheibenkleister! Interessiert? Sprechen Sie mit uns! Groß- und Einzelhandel Stuck- und Malergeschäft Mit uns heizen Sie richtig: Für jede Wohnlage der passende Ofen mit Zubehör www.leupold-keramik.de Oktober 2010 Über 60 Jahre Suchen Sie eine sichere Geldanlage? Wie wärs mit einer wärmedämmenden Hausfassade! • Stuck • Verputz • Vollwärmeschutz • Trockenbau • Gerüstbau • Fassadengestaltung g ( p ) Ich unterbreite Ihnen einen unverbindlichen Kostenvoranschlag (Festpreis) Friedenstr. 46 • 90571 Schwaig • Tel. (09 11) 50 57 89 Fax (09 11) 50 89 37 • e-mail: RummelStuck@t-online.de 41
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