Geschäftsbericht 2006 - Porr

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Belebung der Wohnungsmärkte
in ganz Europa
Stabiles Mietpreisniveau am
Wiener Büromarkt
Metropolen zeigten sich weitaus ertragreicher als einige Hauptstädte in Westeuropa.
Moskau nimmt hier mit einer zweistelligen Rendite von 10,5 Prozent die Spitzenposition
ein. Neben Bukarest mit 7,8 Prozent und Budapest mit 6,2 Prozent liegen auch Warschau
mit 6,0 Prozent und Prag mit 5,9 Prozent noch vor Wien. In der österreichischen Hauptstadt
lässt sich eine Verzinsung von 5,4 Prozent erwirtschaften. Nunmehr finden auch
die jüngsten EU-Mitgliedstaaten Bulgarien und Rumänien zunehmend das Interesse von
Investoren.
Die europäischen Wohnungsmärkte entwickelten sich im Jahr 2006 insgesamt deutlich
positiver als zunächst erwartet. Gemessen an der Zahl der Fertigstellungen zeigen die
einzelnen Länder ein eher uneinheitliches Bild. Zuwächse im zweistelligen Bereich
waren in Belgien (14,0 Prozent), Italien (13,0 Prozent), den Niederlanden (12,0 Prozent)
und in Dänemark (11,0 Prozent) zu beobachten. Vorzieheffekte wegen des drohenden
Wegfalls der Eigenheimzulage sorgten für eine Belebung in Deutschland, wo der Markt
um 8,0 Prozent wuchs. Die Wohnimmobilienpreise in Europa erhöhten sich 2006 noch
einmal spürbar, wobei jedoch die Zuwächse mancherorts deutlich moderater ausfielen
als 2005.
Spitzenrenditen für Büroimmobilien im europäischen Vergleich 2006
Moskau
Bukarest
Budapest
Warschau
Brüssel
Prag
Mailand
Amsterdam
Wien
Frankfurt
München
Paris
Madrid
London City
10,5
7,8
6,2
6,0
6,0
5,9
5,8
5,6
5,4
5,0
4,8
4,3
4,3
4,0
Quelle: CPB
Immobilienmarkt Österreich
Die Nachfrage nach Investmentobjekten von Seiten internationaler Investoren ist groß –
teilweise größer als das Angebot, so lautet der Tenor von renommierten Maklern in
Österreich.
Auf dem Büromarkt konnte eine weitere signifikante Steigerung der Vermietungsleistung
erzielt werden, womit das bereits recht erfreuliche Jahr 2005 nochmals übertroffen wurde.
Die Gründe für den starken Aufschwung sind vor allem Standortwechsel von Firmen, die
durch diese Maßnahme eine Kostenreduktion und eine Steigerung der Wettbewerbsfähigkeit
über eine höhere Flächeneffizienz erreichen wollen. Der österreichische Markt hat
sich zu einem stabilen und sicheren Markt für Immobilieninvestitionen entwickelt und
erfreut sich dadurch eines starken Interesses nationaler und internationaler Investorengruppen.
In Wien wird für das Berichtsjahr mit einer Vermietungsleistung von bis zu
350.000 m 2 gerechnet – ein Rekordwert, der auch in den Boomjahren 1999 bis 2000 nicht
erreicht wurde. Erstmals seit Jahren ist ein leichtes Ansteigen der Durchschnitts- und
Spitzenmieten zu verzeichnen. Im Vergleich zu anderen europäischen Hauptstädten