Geschäftsbericht 2006 - Porr

Unternehmensprofil Lagebericht Segmentberichterstattung Konzernabschluss
weist Wien aber nach wie vor ein niedriges, jedoch sehr stabiles Mietpreisniveau auf. Da
die Neuflächenproduktion weiterhin deutlich unter der Vermietungsleistung liegt, sinkt
die Leerstandsrate kontinuierlich. Es ist ein starkes Gefälle zwischen Neubauprojekten
bzw. generalsanierten Objekten einerseits und älteren unsanierten Bürogebäuden andererseits,
wo oft ein Leerstand von mehr als 20 Prozent zu verzeichnen ist, beobachtbar. Das
Marktvolumen steigt; zunehmend engagieren sich Investoren bereits im Projektstadium
und tragen so das Vermietungsrisiko zumindest teilweise mit.
LEISTUNGSENTWICKLUNG
Europäische Immobilienbranche
Leistungsentwicklung
Spitzenmieten in Europa 2006 (in EUR/m 2 /M)
London (West End)
Paris
Moskau
Mailand
Madrid
Frankfurt
München
Amsterdam
Wien
Warschau
Prag
Budapest
Zagreb
Bukarest
Berlin
133
55
43
36
34
31
29
27
22
19
19
18
18
18
17
15
Bratislava Quelle: CPB
Definition der Produktionsleistung
Die Produktionsleistung des PORR-Konzerns ermittelt sich aus der nach betriebswirtschaftlichen
Kriterien abgegrenzten Jahresbauleistung aller operativen Konzerngesellschaften.
Anders als im Ausweis der Umsatzerlöse in der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung
werden die Leistungen in den Arbeitsgemeinschaften, an denen die PORR oder eines ihrer
Tochterunternehmen beteiligt ist, anteilig in der Berechnung der Produktionsleistung berücksichtigt.
Lediglich die TEERAG-ASDAG-Gruppe, an der PORR Anteile in Höhe von
52,5 Prozent hält, aber die industrielle Führung innehat, wird abweichend von diesem handelsrechtlichen
Beteiligungsverhältnis in der Produktionsleistung zu 100 Prozent erfasst.
Entwicklung der Produktionsleistung
Dem PORR-Konzern ist es auch im Jahr 2006 gelungen, die erfolgreiche Leistungsentwicklung
der letzten Jahre fortzusetzen. Seit 2003 stieg die Leistung kontinuierlich um
durchschnittlich 8 Prozent pro Jahr. Diese Leistungssteigerung wurde nur im Jahr 2004
aufgrund der Dekonsolidierung der UBM kurzfristig unterbrochen.
Witterungsbedingte Beeinträchtigungen zu Jahresbeginn 2006 wurden durch die lang anhaltenden
milden Temperaturen zum Jahresende ausgeglichen und hatten letztendlich
nicht – weder im In- noch im Ausland – die befürchteten Auswirkungen auf die Produktionsleistung.
Die verstärkten Investitionen der öffentlichen Hand in Infrastrukturmaßnahmen
brachten vor allem im Inland einige bedeutende Aufträge, wodurch es möglich
war, den Inlandsanteil an der Gesamtleistung gegenüber den Vorjahren weiter zu steigern.
Fortsetzung der erfolgreichen
Leistungsentwicklung im Jahr
2006
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