Weihnachtsstadt Nürnberg - WIM-Magazin

LEASING
Vom PC bis zum Auto
Für Unternehmer und Selbstständige bietet diese spezielle Form
des Mietvertrags vielfach eine günstige Finanzierungsmöglichkeit.
Von Esther Wellhöfer.
Leasing kommt nicht nur für den Dienstwagen
oder den betrieblichen Fuhrpark
in Frage. Vom Bürostuhl über den PC
bis zu Maschinen und Produktionsanlagen
lassen sich alle wichtigen Betriebsmittel leasen
- sogar Immobilien. Und im Gegensatz
zu Privatleuten können Unternehmer und
Selbstständige die Leasingzinsen als Betriebsausgaben
bei der Steuererklärung geltend
machen.
Ausgangspunkt ist der Leasing-Vertrag, in
dem sich der Leasing-Geber verpfl ichtet, dem
Leasing-Nehmer für eine bestimmte Zeit das
Nutzungsrecht an dem Leasing-Gegenstand
zu überlassen. Als Gegenleistung erhält er ein
Entgelt (Leasing-Zins), das in Raten gezahlt
wird (Leasing-Rate). Nach Ablauf der Vertragszeit
kann dem Leasing-Nehmer eine
Kaufoption, der Abschluss eines Anschlussvertrages
oder auch die Rückgabe der Sache
eingeräumt werden.
Für das Leasing gibt es keine speziellen
Vorschriften. Aus juristischer Sicht ist der
Leasing-Vertrag eine besondere Art des Mietvertrages.
Doch im Vergleich zum regulären
Mietvertrag, werden mit dem Leasing Verpfl
ichtungen auf den Leasing-Nehmer übertragen,
die normalerweise der Vermieter zu
tragen hätte. Hierzu zählen insbesondere das
Objektrisiko (Reparatur, Wartung), die Instandhaltung,
die Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen
gegenüber dem
Hersteller oder Verkäufer und gegebenenfalls
auch die Versicherung. Da auch für Leasing-
Verträge die Vertragsautonomie gilt, kommen
sie in der Praxis in vielen Varianten vor,
jeweils an die Bedürfnisse und Wünsche der
Vertragsparteien angepasst. Sofern der Vertrag
Regelungslücken aufweist, gelten ergänzend
die gesetzlichen Vorschriften zum Mietvertrag.
Je nachdem, ob es sich bei dem Leasing-
Gegenstand um eine bewegliche oder unbewegliche
Sache handelt, bezeichnet man das
zugrunde liegende Vertragsverhältnis als Mobilien-Leasing
oder Immobilien-Leasing. Ist
der Leasing-Geber identisch mit dem Hersteller
bzw. Verkäufer des Produktes, spricht
man vom sogenannten direkten Leasing
(Hersteller-/Händler-Leasing). Beim indirekten
Leasing fungiert ein Finanzunternehmen
als Leasing-Geber.
Außerdem unterscheidet man in Hinblick
auf die Vertragsausgestaltung zwischen dem
Finance-Leasing und dem Operating-Leasing.
Das Finance-Leasing ist das klassische
Finanzierungs-Leasing mit mittellanger bis
langer Grundlaufzeit. Der Leasing-Nehmer
trägt hier das komplette Objektrisiko, ist für
Wartung, Reparatur und Instandhaltung der
geleasten Sache verantwortlich und haftet
dem Leasing-Geber gegenüber für Verlust
oder Beschädigung. Die Vertragslaufzeit ist
kurzfristig. Diese Leasing-Form ist für den
Leasingnehmer interessant, wenn beispielsweise
nur kurzzeitig ein Bedarf an Betriebs-
oder Produktionsmitteln besteht. Aufgrund
der kurzen Laufzeit kann der Leasing-Geber
die Anschaffungskosten für den Gegenstand
in der Regel nicht durch die Leasing-Raten
tilgen. Einen vollständigen Kostenausgleich
kann er nur erwirtschaften, wenn er die geleaste
Sache anschließend weiterverleast und/
oder verkauft.
Anhand des Ausgleichs, den der Leasing-
Geber erhält, unterscheidet man weiter zwischen
der sogenannten Vollamortisation und
SPECIAL: RECHT
der Teilamortisation. Bei ersterer erhält der
Leasing-Geber über den Leasing-Zins vollständig
die Anschaffungskosten erstattet und
behält trotzdem das Eigentum am Leasing-
Gegenstand. Ein gewisser Restwert bleibt bestehen.
Bei der Teilamortisation (sogenanntes
Restwert-Leasing) erzielt der Leasing-Geber
nur einen Teil der Anschaffungskosten. Je
nachdem, was im Vertrag vereinbart ist, kann
der Leasing-Nehmer dann entweder einen
auf dem Restwert der Sache basierenden weiteren
Leasing-Vertrag abschließen, den Gegenstand
kaufen bzw. zurückgeben.
Als Sales-and-back-lease bezeichnet man
ein Modell, bei dem der Leasing-Nehmer das
Eigentum an dem Gegenstand auf den Leasing-Geber
überträgt, um den Gegenstand
wiederum vom Leasing-Geber zu leasen.
Eine weitere Variante ist das Null-Leasing,
dass vor allem im Kfz-Handel gebräuchlich
ist: Hier entrichtet der Leasing-Nehmer regelmäßig
die Leasing-Raten und darf dafür
das Fahrzeug für eine vertraglich festgelegte
Zeit nutzen. Bereits bei Vertragsschluss wird
ein fester Kaufpreis für das Fahrzeug vereinbart.
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Esther Wellhöfer, anwalt.de services AG,
Nürnberg (redaktion@anwalt.de)
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Foto: Bilderbox